京滬深三地發(fā)文，加強(qiáng)住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)監(jiān)管

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2021-02-08 15:20:10 新京報(bào)

京滬深三地加碼長(zhǎng)租公寓監(jiān)管,，嚴(yán)控“租金貸”成焦點(diǎn)

2月以來,，深圳、北京,、上海三個(gè)一線城市在四天內(nèi)相繼發(fā)文,，加強(qiáng)住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)監(jiān)管。

專家分析指出,，近年來各地長(zhǎng)租公寓爆雷事件頻發(fā),，究其原因，多為搶占市場(chǎng),、擴(kuò)大規(guī)模,，采取高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付、租金貸款等違規(guī)行為盲目擴(kuò)張,，導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)難以為繼,。

因此，針對(duì)長(zhǎng)租公寓高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)亂象提出的嚴(yán)控“租金貸”,、嚴(yán)禁“長(zhǎng)收短付”等舉措,，成為此輪住房租賃市場(chǎng)調(diào)控的焦點(diǎn)。

焦點(diǎn)1：“租金貸”只能撥付給承租人個(gè)人

嚴(yán)控“租金貸”,，是此次一線城市進(jìn)行住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)監(jiān)管的核心內(nèi)容,。

近年來各地長(zhǎng)租公寓爆雷事件頻發(fā),，原因之一,，便是企業(yè)通過銀行租金分期貸款變相融資,，直接形成“資金池”,，走上高杠桿瘋狂擴(kuò)張之路并轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn),。

此次北京要求嚴(yán)控“租金貸”撥付對(duì)象,，規(guī)定銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè),。

也就是說，租客申請(qǐng)了住房租賃貸款,，放貸機(jī)構(gòu)可以把貸款發(fā)放給租客，也可以簽訂協(xié)議后直接發(fā)放給房東,，但不能發(fā)放給住房租賃企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或利益相關(guān)方,。

深圳也提出,，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議,，并將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶。貸款期限不得超過住房租賃合同期限,，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配,。

同時(shí)，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞,、欺騙,、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

上海規(guī)定,，未開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，原則上不得新增該項(xiàng)業(yè)務(wù),。已開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),，應(yīng)于2021年一季度前報(bào)備貸款規(guī)模壓降計(jì)劃，確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下,。

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