多地釋放鼓勵(lì)購房信號(hào) 三四線城市供給端放量,，需求端疲軟(3)

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2021-12-15 10:20:56 瀟湘晨報(bào)

根據(jù)蕪湖房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，在新房銷售方面,，2021年11月（11月1日-11月30日）蕪湖市區(qū)商品房成交網(wǎng)簽備案1479套,，環(huán)比下降17.28%,；市區(qū)商品房成交網(wǎng)簽面積179435㎡,，環(huán)比下降6.33%,。

三四線城市去化進(jìn)行時(shí)

供給端放量,，而需求端疲軟成為當(dāng)前多個(gè)三四線城市房地產(chǎn)市場的共同表現(xiàn),。

為此，近一個(gè)月以來,，已有湖南衡陽,、河南開封、河北保定,、廣西南寧,、南通海安、重慶璧山和萬州,、六安金寨等地相繼釋放出“鼓勵(lì)購房”的樓市新政,。補(bǔ)貼對象多為人才類、農(nóng)民工進(jìn)城和多孩家庭的剛需和改善型需求,，補(bǔ)貼類型包括政府直接提供購房補(bǔ)貼,、對商品房契稅進(jìn)行減免、購地下車位也可獲得補(bǔ)助等,。

在蕪湖出臺(tái)購房補(bǔ)貼新政的當(dāng)天,，惠州發(fā)布了《關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法（試行）》，從公積金的角度對人才導(dǎo)入提出支持性條款,。其中,，在公積金貸款額度方面，該辦法明確,，貸款額度不受繳存余額限制,。這意味著，此后相關(guān)人才在購房時(shí),，公積金使用可以相對充裕,，這從客觀上降低了購房成本。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，在當(dāng)前樓市持續(xù)下行的背景下,，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有類似庫存壓力大的三四線城市放松購房政策,，尤其是針對大學(xué)生、改善型購房需求,、三孩家庭等合理購房需求,，出臺(tái)相應(yīng)的購房支持政策。

除了需求端的“鼓勵(lì)購房”政策外,，如何在供給端發(fā)力,，限制房企降價(jià)拋售的同時(shí)，有效化解房企資金鏈短缺的問題,，也成為當(dāng)前三四線城市樓市政策調(diào)整,、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的題中之義。

對此,，湖南衡陽成為全國較早在供需兩端出臺(tái)提振樓市新政,，以防范樓市過快降溫、促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場良性循環(huán)的城市主體,。

10日,，湖南衡陽發(fā)布購房補(bǔ)貼政策，政策提出,，對未來5個(gè)月內(nèi)買房的市民進(jìn)行契稅補(bǔ)貼,，補(bǔ)貼比例從15%到50%不等,，越早買房,，補(bǔ)貼得越多，比如明年1月31日前買房,，就能獲得50%的契稅補(bǔ)貼,。未來5個(gè)月購買地下車位的，補(bǔ)貼一律高達(dá)所交契稅的80%,。

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