女子首付745萬的房沒了還要賠500萬支付逾期違約

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2022-01-21 13:51:19 山東商報

原標題：上海一女子被稱最慘購房者：首付745萬后不僅房沒了還要賠近500萬

2020年5月,，在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價，在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房,。

沒想到,，在首付745萬元之后，因銀行貸款審批延誤,，無法按照合同規(guī)定時間付尾款的伍亭穎,，被賣方告上法庭。

法院最終判決伍亭穎敗訴,，她不僅要退出房子,，還要支付違約金、房屋整修費等總計497.32萬元,，被不少網(wǎng)友稱為“最慘購房者”,。

很慘：兩次支付都逾期

1月19日下午，記者通過中國裁判文書網(wǎng)上的判決書,，對本案的來龍去脈進行了梳理,。

在判決書中可以看到，伍亭穎在2020年5月17日通過中介,，和賣方范俊等達成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，伍亭穎先期支付了100萬元定金和400萬元購房款。

2020年5月30日,，伍亭穎和范俊等簽訂補充條款,，約定房屋總價款為1550萬元，賣方提前交房,，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元,。

然而,，伍亭穎未能按期補足首付余下的245萬元，雙方不得不在7月2日再次簽訂補充條款,，這次約定了懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止,，以245萬元為本金，按每日萬分之2.73支付給利息損失,。

伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費用,。

如未按期支付，則房屋買賣合同自動解除,，伍亭穎應(yīng)償付違約金（合同總價的20%）,，且賠償范俊等原有的裝修損失180萬元。

這次協(xié)議后,，伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息,，并完成了745萬的首付，剩余745萬元尾款,，將在8月30日過戶前全部付清,。

沒想到，伍亭穎的購房尾款,，因為銀行審批延誤再次逾期,。

實慘：沒了房子還要賠近500萬

2020年9月15日，范俊等發(fā)出了律師函,，告知伍亭穎收函3日內(nèi)付清尾款,，如仍然不付，他們有權(quán)解除合同,，并要求賠償違約金及裝修損失等,。9月30日，由于伍亭穎仍未付款,，范俊等要求伍亭穎搬離并歸還房屋,，并償付房款總價20%的違約金，房屋裝修損失180萬元等,。

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