女子首付745萬的房沒了還要賠500萬支付逾期違約

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2022-01-21 13:51:19 山東商報(bào)

原標(biāo)題：上海一女子被稱最慘購房者：首付745萬后不僅房沒了還要賠近500萬

2020年5月,，在上海居住的伍亭穎計(jì)劃花1550萬元的總價(jià),，在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房。

沒想到,，在首付745萬元之后,，因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規(guī)定時(shí)間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭,。

法院最終判決伍亭穎敗訴,，她不僅要退出房子，還要支付違約金,、房屋整修費(fèi)等總計(jì)497.32萬元,，被不少網(wǎng)友稱為“最慘購房者”。

很慘：兩次支付都逾期

1月19日下午,，記者通過中國裁判文書網(wǎng)上的判決書,，對本案的來龍去脈進(jìn)行了梳理。

在判決書中可以看到,，伍亭穎在2020年5月17日通過中介,，和賣方范俊等達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，伍亭穎先期支付了100萬元定金和400萬元購房款,。

2020年5月30日,，伍亭穎和范俊等簽訂補(bǔ)充條款，約定房屋總價(jià)款為1550萬元,，賣方提前交房，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。

然而,，伍亭穎未能按期補(bǔ)足首付余下的245萬元，雙方不得不在7月2日再次簽訂補(bǔ)充條款，這次約定了懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬元為本金,，按每日萬分之2.73支付給利息損失,。

伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費(fèi)用,。

如未按期支付,，則房屋買賣合同自動(dòng)解除,，伍亭穎應(yīng)償付違約金（合同總價(jià)的20%），且賠償范俊等原有的裝修損失180萬元,。

這次協(xié)議后，伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息，并完成了745萬的首付，剩余745萬元尾款，將在8月30日過戶前全部付清。

沒想到，伍亭穎的購房尾款,，因?yàn)殂y行審批延誤再次逾期。

實(shí)慘：沒了房子還要賠近500萬

2020年9月15日,，范俊等發(fā)出了律師函,，告知伍亭穎收函3日內(nèi)付清尾款,，如仍然不付,，他們有權(quán)解除合同，并要求賠償違約金及裝修損失等。9月30日，由于伍亭穎仍未付款,，范俊等要求伍亭穎搬離并歸還房屋,，并償付房款總價(jià)20%的違約金,，房屋裝修損失180萬元等,。

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