女子首付745萬的房沒了還要賠500萬支付逾期違約(2)

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2022-01-21 13:51:19 山東商報

2020年10月29日,，伍亭穎在上海某銀行申請的745萬元貸款額度審批成功,，要求繼續(xù)履行合同，但此時賣方已經(jīng)不愿出售，并將伍亭穎告上法庭。

2021年6月25日,，上海市黃浦區(qū)人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議被解除,；必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋,，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費,；伍亭穎要賠償違約金300萬元,、房屋整修費180萬元，承擔案件受理費4.6萬元,。

一審之后伍亭穎和范俊等都進行了上訴,，上海市第二中級人民法院在2021年12月1日駁回上訴、維持原判,，伍亭穎將承擔案件受理費2.72萬元,。

律師：判決解除合同不符合鼓勵交易目的

對于這起糾紛，重慶市律協(xié)刑民交叉專業(yè)委員會副主任,、重慶海力律師事務(wù)所伍繼軍律師表示,，本案的焦點在于：“賣方是否因買方的逾期付款行為享有合同單方解除權(quán)；買方因為銀行辦理貸款超期,，是否足以導致買方合同根本性違約,，從而導致雙方合同解除?！?/p>

根據(jù)《民法典》第五百六十三條的法律規(guī)定,，伍繼軍律師認為上海法院的判決合法但不合情：在無證據(jù)證明賣方存在實際損失的情況下，應實現(xiàn)合同法鼓勵交易的制度目的,，從而維護市場交易的穩(wěn)定,。從法律的公平角度，也可以不解除合同,，讓違約方承擔違約責任,，不建議賣方以此為由解除合同,?！皬奈以谥貞c遇到的類似案件來看，基本都是要求繼續(xù)履行合同,?！蔽槁蓭熣f。

伍亭穎最終不僅失去了房屋,，還要賠付違約金,、房屋整修費等將近500萬，被稱為“最慘購房人”,。

伍繼軍律師坦言,，這個結(jié)果對公眾認知有一定沖擊：“在賣方?jīng)]有實際損失的情況下，直接判決解除合同,，不符合鼓勵交易的目的,。希望大家在大宗商品交易過程中,，盡量使每一個交易環(huán)節(jié)合法化，避免這種糾紛的發(fā)生,?！?/p>

同時，伍繼軍還提到了一個細節(jié)：“從該案的兩次審判過程來看,，賣方律師對合同的簽訂,、履行和爭議都是全程參與，打下了很好的基礎(chǔ),，是賣方勝訴的關(guān)鍵,；相比而言，買方在答辯及舉證時,，未充分表達繼續(xù)履行合同的必要性,，這是值得反思的問題?！?/p>

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(責任編輯：周晶晶 CN032)

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