女子首付745萬的房沒了還要賠500萬支付逾期違約(2)

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2022-01-21 13:51:19 山東商報(bào)

2020年10月29日,，伍亭穎在上海某銀行申請的745萬元貸款額度審批成功，要求繼續(xù)履行合同,，但此時(shí)賣方已經(jīng)不愿出售，并將伍亭穎告上法庭,。

2021年6月25日，上海市黃浦區(qū)人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議被解除；必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋,，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費(fèi)；伍亭穎要賠償違約金300萬元,、房屋整修費(fèi)180萬元,，承擔(dān)案件受理費(fèi)4.6萬元。

一審之后伍亭穎和范俊等都進(jìn)行了上訴,，上海市第二中級人民法院在2021年12月1日駁回上訴,、維持原判，伍亭穎將承擔(dān)案件受理費(fèi)2.72萬元,。

律師：判決解除合同不符合鼓勵(lì)交易目的

對于這起糾紛,，重慶市律協(xié)刑民交叉專業(yè)委員會(huì)副主任、重慶海力律師事務(wù)所伍繼軍律師表示,，本案的焦點(diǎn)在于：“賣方是否因買方的逾期付款行為享有合同單方解除權(quán),；買方因?yàn)殂y行辦理貸款超期，是否足以導(dǎo)致買方合同根本性違約,，從而導(dǎo)致雙方合同解除,。”

根據(jù)《民法典》第五百六十三條的法律規(guī)定,，伍繼軍律師認(rèn)為上海法院的判決合法但不合情：在無證據(jù)證明賣方存在實(shí)際損失的情況下,，應(yīng)實(shí)現(xiàn)合同法鼓勵(lì)交易的制度目的，從而維護(hù)市場交易的穩(wěn)定,。從法律的公平角度,，也可以不解除合同，讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任,，不建議賣方以此為由解除合同,。“從我在重慶遇到的類似案件來看,，基本都是要求繼續(xù)履行合同,。”伍律師說,。

伍亭穎最終不僅失去了房屋,，還要賠付違約金、房屋整修費(fèi)等將近500萬,，被稱為“最慘購房人”,。

伍繼軍律師坦言，這個(gè)結(jié)果對公眾認(rèn)知有一定沖擊：“在賣方?jīng)]有實(shí)際損失的情況下，直接判決解除合同,，不符合鼓勵(lì)交易的目的,。希望大家在大宗商品交易過程中，盡量使每一個(gè)交易環(huán)節(jié)合法化,，避免這種糾紛的發(fā)生,。”

同時(shí),，伍繼軍還提到了一個(gè)細(xì)節(jié)：“從該案的兩次審判過程來看,，賣方律師對合同的簽訂、履行和爭議都是全程參與,，打下了很好的基礎(chǔ),，是賣方勝訴的關(guān)鍵；相比而言,，買方在答辯及舉證時(shí),，未充分表達(dá)繼續(xù)履行合同的必要性，這是值得反思的問題,?！?/p>

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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