記者在洛陽網(wǎng)的百姓呼聲欄目下發(fā)現(xiàn),,有數(shù)十位市民留言建議給存量房貸降低貸款利率。一位市民表示,,短短幾個月房貸利率從6.37%直接降到4.4%,,讓已經(jīng)辦理貸款正在還貸的老百姓(603883)接受不了,。多位市民留言附和,表示疫情之下壓力太大,。
據(jù)了解,,下降至4.4%之前,鄭州首套房貸利率最低為4.9%,,天津4.9%,,濟南4.6%,蘇州4.6%,。仍以貸款100萬,、30年采用等額本息方式償還為例,新政之下鄭州和天津的購房者月供可省下300元,,濟南和蘇州的購房者月供可以省下120元,。
如果追溯到去年,這四個城市的首套房貸利率均站上過5%,,這也意味著有更多的買房人和洛陽買房人遭遇相似,,只是程度不同而已。
為什么洛陽之前的房貸利率這么高,?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,,一個地區(qū)的房貸利率和當?shù)劂y行貸款額度和銀行網(wǎng)點數(shù)量相關。如果銀行貸款額度不多,,當?shù)乩示涂赡芷?;如果當?shù)劂y行網(wǎng)點數(shù)目多、競爭激烈,,貸款利率就會往下調(diào),。
存量房貸利率下調(diào)還需頂層設計
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,今年以來全國已有接近130城出臺房地產(chǎn)政策,4-5月井噴刷新歷史紀錄,,主要涉及調(diào)整限購政策,、降低首付比例、發(fā)放購房補貼,、限售政策修改,、鼓勵多孩家庭購房、為房企提供資金支持等方面,。
他認為,,當下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題,更多是對經(jīng)濟的預期問題,,疫情不穩(wěn)定,,(房地產(chǎn))市場很難穩(wěn)定。政府應該出臺更多更積極的穩(wěn)樓市政策,,尤其是要降低銀行給購房者的房貸利率,。不僅僅新增貸款利率應該下調(diào),存量貸款利率也應該有一定優(yōu)惠,。
據(jù)了解,調(diào)降5年期LPR是縮小新政前后購房人月供差距的方式之一,,因為5年期LPR基準利率的變動會同時影響已購房和未購房的居民房貸,。但是,即使后天公布的5年期LPR利率下調(diào),,也不意味著所有用戶都可以立刻享受到房貸利率的優(yōu)惠,。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)則,房貸利率通常1年調(diào)整一次,,須以房貸合同實際約定的重定價周期為準,。
上海師范大學房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任、教授崔光燦表示,,存量房貸款利率每年初會根據(jù)市場利率(貸款市場報價利率LPR)調(diào)整一次,,但具體在LPR基礎上浮動多少點是在辦理貸款時合同中約定的,理論上如果優(yōu)惠就需要重新簽訂合同,,商業(yè)銀行沒有這樣操作的程序,。
崔光燦建議由央行出臺要求,可以階段性對房貸利率進行打折優(yōu)惠,,如受疫情影響的地區(qū)減免三個月或半年的利息更加可行,。或者對收入受到影響的家庭,,由單位或街道出具證明,,可以申請減免利息,,但這也需要央行出政策口徑才有操作性。
這一輪新冠肺炎疫情波及全國多地,,持續(xù)時間長,對不少行業(yè)都有一定沖擊,。
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