早半年買房月供多千元,，存量房貸利率下調呼聲高(2)

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2022-05-19 10:14:44 和訊網

記者在洛陽網的百姓呼聲欄目下發(fā)現(xiàn)，有數(shù)十位市民留言建議給存量房貸降低貸款利率,。一位市民表示,，短短幾個月房貸利率從6.37%直接降到4.4%，讓已經辦理貸款正在還貸的老百姓(603883)接受不了,。多位市民留言附和,，表示疫情之下壓力太大。

據了解,，下降至4.4%之前,，鄭州首套房貸利率最低為4.9％，天津4.9%,，濟南4.6%,，蘇州4.6%。仍以貸款100萬,、30年采用等額本息方式償還為例,，新政之下鄭州和天津的購房者月供可省下300元，濟南和蘇州的購房者月供可以省下120元,。

如果追溯到去年,，這四個城市的首套房貸利率均站上過5%，這也意味著有更多的買房人和洛陽買房人遭遇相似,，只是程度不同而已,。

為什么洛陽之前的房貸利率這么高？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，一個地區(qū)的房貸利率和當?shù)劂y行貸款額度和銀行網點數(shù)量相關,。如果銀行貸款額度不多，當?shù)乩示涂赡芷?；如果當?shù)劂y行網點數(shù)目多,、競爭激烈，貸款利率就會往下調,。

存量房貸利率下調還需頂層設計

中原地產首席分析師張大偉表示,，今年以來全國已有接近130城出臺房地產政策，4-5月井噴刷新歷史紀錄,，主要涉及調整限購政策,、降低首付比例、發(fā)放購房補貼,、限售政策修改,、鼓勵多孩家庭購房,、為房企提供資金支持等方面。

他認為,，當下樓市面臨的問題已經不只是房地產問題,，更多是對經濟的預期問題，疫情不穩(wěn)定,，（房地產）市場很難穩(wěn)定,。政府應該出臺更多更積極的穩(wěn)樓市政策，尤其是要降低銀行給購房者的房貸利率,。不僅僅新增貸款利率應該下調,，存量貸款利率也應該有一定優(yōu)惠,。

據了解,，調降5年期LPR是縮小新政前后購房人月供差距的方式之一，因為5年期LPR基準利率的變動會同時影響已購房和未購房的居民房貸,。但是,，即使后天公布的5年期LPR利率下調，也不意味著所有用戶都可以立刻享受到房貸利率的優(yōu)惠,。根據現(xiàn)有規(guī)則,，房貸利率通常1年調整一次，須以房貸合同實際約定的重定價周期為準,。

上海師范大學房地產與城市發(fā)展研究中心主任,、教授崔光燦表示，存量房貸款利率每年初會根據市場利率（貸款市場報價利率LPR）調整一次,，但具體在LPR基礎上浮動多少點是在辦理貸款時合同中約定的,，理論上如果優(yōu)惠就需要重新簽訂合同，商業(yè)銀行沒有這樣操作的程序,。

崔光燦建議由央行出臺要求,，可以階段性對房貸利率進行打折優(yōu)惠，如受疫情影響的地區(qū)減免三個月或半年的利息更加可行,?；蛘邔κ杖胧艿接绊懙募彝ィ蓡挝换蚪值莱鼍咦C明,，可以申請減免利息,，但這也需要央行出政策口徑才有操作性。

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(責任編輯：梁云嬌 CN079)

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