早半年買房月供多千元,，存量房貸利率下調(diào)呼聲高(2)

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2022-05-19 10:14:44 和訊網(wǎng)

記者在洛陽網(wǎng)的百姓呼聲欄目下發(fā)現(xiàn),，有數(shù)十位市民留言建議給存量房貸降低貸款利率。一位市民表示,，短短幾個(gè)月房貸利率從6.37%直接降到4.4%,，讓已經(jīng)辦理貸款正在還貸的老百姓(603883)接受不了。多位市民留言附和,，表示疫情之下壓力太大,。

據(jù)了解，下降至4.4%之前,，鄭州首套房貸利率最低為4.9％,，天津4.9%，濟(jì)南4.6%,，蘇州4.6%,。仍以貸款100萬、30年采用等額本息方式償還為例,，新政之下鄭州和天津的購房者月供可省下300元，濟(jì)南和蘇州的購房者月供可以省下120元,。

如果追溯到去年,，這四個(gè)城市的首套房貸利率均站上過5%，這也意味著有更多的買房人和洛陽買房人遭遇相似,，只是程度不同而已,。

為什么洛陽之前的房貸利率這么高？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，一個(gè)地區(qū)的房貸利率和當(dāng)?shù)劂y行貸款額度和銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量相關(guān),。如果銀行貸款額度不多,，當(dāng)?shù)乩示涂赡芷撸蝗绻?dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)目多,、競爭激烈,，貸款利率就會往下調(diào)。

存量房貸利率下調(diào)還需頂層設(shè)計(jì)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，今年以來全國已有接近130城出臺房地產(chǎn)政策,，4-5月井噴刷新歷史紀(jì)錄，主要涉及調(diào)整限購政策,、降低首付比例,、發(fā)放購房補(bǔ)貼、限售政策修改,、鼓勵(lì)多孩家庭購房,、為房企提供資金支持等方面。

他認(rèn)為,，當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題,，更多是對經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問題，疫情不穩(wěn)定,，（房地產(chǎn)）市場很難穩(wěn)定,。政府應(yīng)該出臺更多更積極的穩(wěn)樓市政策，尤其是要降低銀行給購房者的房貸利率,。不僅僅新增貸款利率應(yīng)該下調(diào),，存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠。

據(jù)了解,，調(diào)降5年期LPR是縮小新政前后購房人月供差距的方式之一,，因?yàn)?年期LPR基準(zhǔn)利率的變動會同時(shí)影響已購房和未購房的居民房貸。但是,，即使后天公布的5年期LPR利率下調(diào),，也不意味著所有用戶都可以立刻享受到房貸利率的優(yōu)惠。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)則,，房貸利率通常1年調(diào)整一次，須以房貸合同實(shí)際約定的重定價(jià)周期為準(zhǔn),。

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任,、教授崔光燦表示，存量房貸款利率每年初會根據(jù)市場利率（貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR）調(diào)整一次,，但具體在LPR基礎(chǔ)上浮動多少點(diǎn)是在辦理貸款時(shí)合同中約定的，理論上如果優(yōu)惠就需要重新簽訂合同,，商業(yè)銀行沒有這樣操作的程序,。

崔光燦建議由央行出臺要求，可以階段性對房貸利率進(jìn)行打折優(yōu)惠,，如受疫情影響的地區(qū)減免三個(gè)月或半年的利息更加可行?；蛘邔κ杖胧艿接绊懙募彝?，由單位或街道出具證明,，可以申請減免利息,，但這也需要央行出政策口徑才有操作性,。

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)

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