南京放開限購第一槍“熄火” 背后信號幾何,？(2)

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2022-05-21 06:30:25 第一財經(jīng)

4月中旬,，南京市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于明確浦口,、六合,、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》,，其中稱,，自落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口,、六合,、溧水、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房,。其他事項按現(xiàn)行南京市住房限購政策執(zhí)行,。

4月下旬，第一財經(jīng)從多方求證,，在棲霞區(qū)等限購區(qū)域內(nèi)的部分板塊，南京戶籍可購買第三套房,，而外地人的社保要求也降至6個月,。

5月初，南京本地二孩及以上家庭,，可以新增購買一套商品房,，同時享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率支持。

這些限購放松的目標,，均是針對局部地區(qū)和人群,。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示,，從南京的優(yōu)化路徑來看，由局部地區(qū)開始松綁的這種循序漸進模式,，是更加穩(wěn)妥的,，也是值得其他熱點地區(qū)借鑒的；從限購放松的內(nèi)容來看,，當前,，二手房限購的放松已成為全國多地激活合理改善型需求的共同選擇。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，4月份,，在疫情等多重因素影響下，南京新房和二手房的價格雙雙下跌,。其中,，新房價格出現(xiàn)今年以來，首次環(huán)比負增長,，下跌0.5％,，二手房價格則環(huán)比下跌0.6%，降幅超過二線城市跌幅均值（0.3％）,，連續(xù)7個月環(huán)比下跌,。

價格走弱的同時，樓市交易也持續(xù)冷情,。從成交數(shù)據(jù)來看,，根據(jù)西南證券研報，4月份,，南京累計成交面積290603平方米,，同比大跌61.2%，遠低于所監(jiān)測二線城市同比下跌43.3%的平均值,。

為提振樓市,，二季度以來，南京多次釋放樓市利好信號,。在二手房市場方面,，除了取消限購，讓更多需求流入二手房市場外,，為了減輕居民購房成本,，南京還多次加大了對購房二手房的金融支持力度。

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