南京放開限購(gòu)第一槍“熄火” 背后信號(hào)幾何？(2)

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2022-05-21 06:30:25 第一財(cái)經(jīng)

4月中旬,，南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于明確浦口,、六合,、溧水,、高淳區(qū)新落戶人群購(gòu)買商品住房限購(gòu)政策的通知》,，其中稱,，自落戶之日起,，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合,、溧水,、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房和二手住房。其他事項(xiàng)按現(xiàn)行南京市住房限購(gòu)政策執(zhí)行,。

4月下旬,，第一財(cái)經(jīng)從多方求證，在棲霞區(qū)等限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的部分板塊,，南京戶籍可購(gòu)買第三套房,，而外地人的社保要求也降至6個(gè)月。

5月初,，南京本地二孩及以上家庭,，可以新增購(gòu)買一套商品房，同時(shí)享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率支持,。

這些限購(gòu)放松的目標(biāo),，均是針對(duì)局部地區(qū)和人群。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，從南京的優(yōu)化路徑來(lái)看,，由局部地區(qū)開始松綁的這種循序漸進(jìn)模式，是更加穩(wěn)妥的,，也是值得其他熱點(diǎn)地區(qū)借鑒的,；從限購(gòu)放松的內(nèi)容來(lái)看，當(dāng)前,，二手房限購(gòu)的放松已成為全國(guó)多地激活合理改善型需求的共同選擇,。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份,，在疫情等多重因素影響下,，南京新房和二手房的價(jià)格雙雙下跌。其中,，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)今年以來(lái),，首次環(huán)比負(fù)增長(zhǎng),，下跌0.5％，二手房?jī)r(jià)格則環(huán)比下跌0.6%,，降幅超過(guò)二線城市跌幅均值（0.3％）,，連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌。

價(jià)格走弱的同時(shí),，樓市交易也持續(xù)冷情,。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)西南證券研報(bào),，4月份，南京累計(jì)成交面積290603平方米,，同比大跌61.2%,，遠(yuǎn)低于所監(jiān)測(cè)二線城市同比下跌43.3%的平均值。

為提振樓市,，二季度以來(lái),，南京多次釋放樓市利好信號(hào)。在二手房市場(chǎng)方面,，除了取消限購(gòu),，讓更多需求流入二手房市場(chǎng)外，為了減輕居民購(gòu)房成本,，南京還多次加大了對(duì)購(gòu)房二手房的金融支持力度,。

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