專家稱取消公攤或影響購(gòu)房者權(quán)利,？“公攤面積”如何計(jì)算由誰(shuí)來測(cè)算

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2022-08-25 07:55:11 瀟湘晨報(bào)

近日公攤面積引發(fā)關(guān)注，8月24日，央視網(wǎng)視頻報(bào)道：既然公攤面積容易引發(fā)糾紛,，那么，公攤面積到底能不能取消呢,？

有觀點(diǎn)認(rèn)為,，在商品房銷售中附加公攤面積雖是全國(guó)普遍現(xiàn)象，但公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束,，特別是部分開發(fā)商利用普通購(gòu)房者對(duì)公攤面積缺乏深入了解與測(cè)算的能力,，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)，讓購(gòu)房者很受傷,，因此建議取消公攤,。

【業(yè)內(nèi)人士：取消甚至?xí)绊懙劫?gòu)房者的權(quán)利】

在業(yè)內(nèi)人士看來，取消不可能一蹴而就,，甚至?xí)绊懙劫?gòu)房者的權(quán)利,。因?yàn)樵凇渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律,、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,，承擔(dān)責(zé)任。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)虞曉芬表示,，目前按照建筑面積來進(jìn)行計(jì)價(jià)或者產(chǎn)權(quán)確認(rèn),，也是對(duì)老百姓權(quán)益的一個(gè)保護(hù)，因?yàn)槟愎貌糠忠彩菍儆谖覀兝习傩账械?，還是有它的合理性的,。

而從購(gòu)房人的角度來說，公攤面積在某種程度上也代表著小區(qū)品質(zhì),。公攤面積太小,，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶,，公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問題,，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。

此外，取消公攤面積后,，還會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理,、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實(shí)問題。因此,，完全取消公攤,，在實(shí)踐過程中會(huì)出現(xiàn)很多困難和問題。

【“公攤面積”如何計(jì)算,？由誰(shuí)來測(cè)算,？】

公攤面積制度在我國(guó)存在已久，2001年施行的《商品房銷售管理辦法》,，也明確了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,。

具體來說，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積,。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

一是電梯井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳和過道,、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,。

二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半,。簡(jiǎn)單來說，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊,、過道等越多,，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

公攤面積在多大范圍內(nèi)算是合理的,，國(guó)家目前并沒有明確的規(guī)定,，在實(shí)際操作過程中，這一點(diǎn)往往容易產(chǎn)生糾紛,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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專家稱取消公攤或影響購(gòu)房者權(quán)利,？“公攤面積”如何計(jì)算由誰(shuí)來測(cè)算

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