鄭州房東降價40%仍難租 “一房難求”變“一客難求”(3)
痛定思痛，之后選擇自主創(chuàng)業(yè)的齊航飛,，再不敢高價搶房源,，而是選擇了另一種相對風險較低的“輕資產(chǎn)”模式：自己不再做“二房東”，只負責幫助房東管理房源,，并收取一定量的管理費,，而他有些一直堅持做“二房東”的同行，由于房租整體下降,，最終形成收入倒掛,，要么不得不倒閉，要么開始跟房東“耍起無賴”,，要求下調(diào)房租,。
對于房租下降的原因，齊航飛說,，其中最重要的原因,，當然是疫情，此起彼伏的疫情，給不少中小企業(yè)造成了經(jīng)營困難,，一些原本在鄭州打拼的中小企業(yè)主被迫倒閉,，員工則被迫失業(yè)，沒了收入來源,，又遲遲不能找到新的工作,，一些人要么選擇回老家，要么背井離鄉(xiāng),，到外地尋求發(fā)展機會,。
“包括我們的很多租客，現(xiàn)在好多都是短租的,，怕失業(yè),，更怕失業(yè)了找不到工作，人家也心煩,。”但在齊航飛看來,，除了疫情的原因,，鄭州自2016年以來的大批量的安置房交付，也對鄭州的租房市場形成了沖擊,。
“擺攤求租”
2013年前后,，鄭州開始對近400個城中村實施拆遷、改造,，涉及群眾百萬名,，這在當時，短期內(nèi)釋放了大量的租房需求,，并最終推高房租上漲,，但隨后，伴隨著不少安置房在2016年前后交付,，一方面,，原有的大量租房需求沒有了；另一方面,，租房市場上又多出來幾十萬套房源,，更雪上加霜的是，2016年前后,，鄭州的房價一夜之間暴漲30%甚至50%,，大量年輕人眼看買房無望，干脆離開了鄭州,，這又進一步導致租房需求下跌,，此消彼長，鄭州的房租頓時進入下降通道。
鄭州市新型城鎮(zhèn)化工作領導小組曾在《關于試點推進安置房網(wǎng)簽工作的通知》中稱,，過去十幾年的城中村改造,，為鄭州主城及近遠郊貢獻了約6000萬㎡安置房，除去村民自住約20%,，剩余4800萬㎡大部分都會進入租房市場,。
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