專家稱取消公攤會導(dǎo)致房價上漲：單價或會變高(2)

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2022-09-01 15:59:30 新京報

實際上，對于“取消公攤面積”的討論由來已久。目前,，我國多數(shù)城市是以建筑面積作為計價方式,，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積,。正是由于公攤面積不透明，市場上仍然有不少開發(fā)商在公攤面積上玩貓膩，刻意隱藏公攤面積。例如,，近期山東青島一樓盤業(yè)主就因“公攤面積過大”而維權(quán)，其113平方米的房子公攤面積就達到36平方米,，公攤系數(shù)在40%以上,，令業(yè)主感覺實際居住面積“縮水”。

該案例一時間引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注，“取消公攤”的呼聲也越來越大,。不過,，客觀來看，由于公攤面積是指“公共建筑面積的分攤”,，包括電梯井,、管道井、樓梯間,、垃圾道、變電室,、公共門廳等,，這部分公攤面積是客觀存在的，因而不存在取消一說,。而業(yè)內(nèi)呼吁的“取消公攤面積”的說法,，更多的是指向商品房銷售時的計價方式。

對此,，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示,，公攤面積之所以出現(xiàn)“人人喊打”的局面，不在于公攤的客觀存在,，而在于一些開發(fā)商利用公攤面積大做文章,，從中謀取利益。而解決公攤面積沉疴的關(guān)鍵在于改變商品房銷售計價方式,，讓公攤部分做到公開透明,。

也就是說，“取消公攤面積”這一說法并不是指取消公共設(shè)施和服務(wù),，而是指取消將公共部分的成本捆綁在房屋銷售中的這種做法,，從而減少模糊地帶。

以套內(nèi)面積計價是否可行,？

那么,，取消公攤面積，以套內(nèi)面積計價是否可行呢,？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：“以套內(nèi)面積計價,，是可行的。因為我們在買房的時候,，本來就包括套內(nèi)面積和共享部分,，而共享部分涵蓋的內(nèi)容是很清晰的。在實際操作中,，有兩個價格,，一個是按照全部面積（即建筑面積）計算多少錢，另一個是按照套內(nèi)面積計算多少錢，這是完全可行的,?！?/p>

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