原標(biāo)題:首套房貸利率下限再調(diào)整,23城或入圍,,有何影響,?釋放怎樣信號(hào)
人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日晚間發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,。
符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持,、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限,。
但二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
這是金融監(jiān)管部門(mén)今年以來(lái)第二次下調(diào)首套房貸利率下限,。
今年5月,,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,,將購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn),。
央行表示,這一政策措施的出臺(tái),,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi),,銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平,有利于減少居民利息支出,,更好地支持剛性住房需求,。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛亦認(rèn)為,,相關(guān)政策的放松有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理需求進(jìn)一步釋放,從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)趨穩(wěn),、化解潛在風(fēng)險(xiǎn),,這對(duì)帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)都有非常積極的作用,。
23個(gè)城市符合放寬首套房貸利率下限條件
金融監(jiān)管部門(mén)此次放寬首套房貸利率下限,僅針對(duì)2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比,、同比均連續(xù)下降的城市,,在2022年底前,,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,。
根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心統(tǒng)計(jì),目前符合上述標(biāo)準(zhǔn)的城市有23個(gè),,其中二線城市有8個(gè),,包括哈爾濱、蘭州,、武漢,、大連、天津,、石家莊、昆明,、貴陽(yáng),;三四線城市有15個(gè),包括泉州,、溫州、北海,、包頭等,。
“今年三季度尤其是7-8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)行情較為疲軟,頗受高層關(guān)注,?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次央行政策出臺(tái)符合預(yù)期,,也是國(guó)務(wù)院兩次常務(wù)會(huì)議提及“一城一策運(yùn)用好信貸等政策工具”后,,央行做出的力度較大的政策表態(tài)。
東方金誠(chéng)高級(jí)研究員馮琳認(rèn)為,,這是繼“保交樓”措施在房地產(chǎn)供給端發(fā)力后,,政策面在需求端支持樓市回暖的新舉措。這在推動(dòng)樓市回暖的同時(shí),,也體現(xiàn)了政策漸進(jìn)調(diào)整,、堅(jiān)持“房住不炒”的基本原則,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,如果繼續(xù)降低,,的確可降低購(gòu)房者置業(yè)成本,,持續(xù)降息是落實(shí)國(guó)務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求,對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用,。
光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華認(rèn)為,,主要是抓住穩(wěn)增長(zhǎng)關(guān)鍵窗口期,,出臺(tái)階段性,、差別化穩(wěn)樓市增量政策,,在風(fēng)險(xiǎn)可控情況下,,因城施策,,適度放寬房貸利率空間,,降低剛需購(gòu)房成本,,促進(jìn)樓市需求回暖,。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼亦表示,,在居民住房消費(fèi)需求不振,、房地產(chǎn)市場(chǎng)走弱的情況下,調(diào)整首套房貸利率下限具有重要性和緊迫性,,或?qū)a(chǎn)生三個(gè)作用:一是在堅(jiān)持房住不炒的前提下,,穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期,激發(fā)新的住房消費(fèi)需求,;二是傳遞穩(wěn)定信心,、穩(wěn)定市場(chǎng)的信號(hào),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,;三是降低住房消費(fèi)支出,,進(jìn)而提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。
部分城市首套房貸利率有望降至4.1%以下
根據(jù)《通知》要求,,按照“因城施策”原則,符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求,,自主決定階段性維持,、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施,。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,相關(guān)政策出臺(tái),,可讓銀行的自主權(quán)增大。他預(yù)計(jì),,四季度將迎來(lái)新一輪房貸降息潮,,這有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。
據(jù)統(tǒng)計(jì),,央行、銀保監(jiān)會(huì)自今年5月下調(diào)了首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限之后,,全國(guó)已有超過(guò)80城將首套房貸利率下調(diào)至下限的4.1%,。
一位銀行業(yè)內(nèi)研究人士分析認(rèn)為,,預(yù)計(jì)未來(lái)部分地區(qū)首套房貸利率會(huì)降至4.1%以下,甚至有望降至4%以下,。當(dāng)前,房抵貸,、普惠小微等領(lǐng)域的利率在3.5%到3.85%,,對(duì)這些城市首套房貸利率或具有參考價(jià)值,。
馮琳亦認(rèn)為,后續(xù)視房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況而定,不排除這一舉措會(huì)擴(kuò)大至更多城市,,或單獨(dú)下調(diào)二套房房貸利率下限的可能。同時(shí),,馮琳預(yù)計(jì),四季度5年期LPR報(bào)價(jià)也有望進(jìn)一步下調(diào),,由此帶動(dòng)房貸利率更大幅度全面下行,進(jìn)而推動(dòng)樓市最快在年底前后出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭。這將是四季度穩(wěn)增長(zhǎng),、控風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要著力點(diǎn),。
張大偉還認(rèn)為,整體看,,房地產(chǎn)微調(diào)寬松的政策內(nèi)容越來(lái)越寬,,政策力度越來(lái)越大,。預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有爛尾樓續(xù)建資金,、存量房貸降息等更大力度政策出臺(tái),,同時(shí),,市場(chǎng)亦期待二套房貸款利率下限以及一二線城市房貸利率下調(diào)的政策,。
此外,,植信研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在其發(fā)布的研報(bào)中指出,,展望四季度,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策將維持相對(duì)寬松的基調(diào),。住房金融環(huán)境將逐步回暖,,房貸利率仍有小幅下調(diào)的空間,。總體來(lái)看,,結(jié)合去年基數(shù)偏低以及季節(jié)性特征,,預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)投資可能止跌企穩(wěn)。
中銀研究亦認(rèn)為,,隨著全國(guó)多地采取了放松限購(gòu),、降低首付比例等措施支持剛性等需求,加之銀行信貸審批和發(fā)放貸款速度加快,,預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)融資需求將有所回暖,,信貸增速有望逐步趨穩(wěn)。
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2023-01-06 07:58:03樓市重磅!剛剛