蘇州擬定向回購1萬套房源政府出手拉動提振樓市(3)

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2022-10-13 14:06:52 新京報

不過,，值得注意的是，從目前的成交數(shù)據(jù)來看，在政府鼓勵或直接出手回購商品房的城市中，部分城市出現(xiàn)成交量“應(yīng)聲而漲”的現(xiàn)象,。

據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，蘇州大市（含四縣市）2022年9月商品住宅供應(yīng)面積為118.82萬平方米,，環(huán)比增加39.10%,，同比減少49.59%；成交面積為216.77萬平方米,，環(huán)比增加77.38%,，同比增加55.27%。但這并非市場真實的成交表現(xiàn),，而是由于政府回購房源的集中網(wǎng)簽備案造成,。

克而瑞蘇州房產(chǎn)測評認(rèn)為，蘇州大市9月份真實的市場成交量和8月幾乎是差不多的,，所以即使在政策端利好不斷釋放之下,，蘇州樓市并沒有呈現(xiàn)明顯的上行態(tài)勢，市場恢復(fù)還需要一個較長的過程,。

價格方面,，9月蘇州大市的成交均價23193元/平方米，環(huán)比上漲7.06%,，同比上漲9.34%,，基本屬于結(jié)構(gòu)化調(diào)整。

當(dāng)下,，蘇州樓市眾多樓盤正采取打折優(yōu)惠措施來以價換量,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計這種優(yōu)惠力度或?qū)⒊掷m(xù)。

另外,，從鄭州,、濟(jì)南樓市成交情況來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，9月,，鄭州商品住宅成交面積61萬平方米，環(huán)比上漲71%,，同比下降4%,；濟(jì)南商品住宅成交面積59萬平方米，環(huán)比上漲2%,，同比下降12%,。

而該兩個城市前9個月商品住宅成交面積同比降幅分別為31%和38%,。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，客觀看待政府回購商品房的現(xiàn)象,，對于理解政策操作和市場影響等都有積極的作用,，“地方政府近期出現(xiàn)了回購新房項目的操作，既實現(xiàn)了去庫存的導(dǎo)向,，也有助于對保障房等房源籌集提供支持,。此類收購使得統(tǒng)計層面的交易數(shù)據(jù)拉升，需要客觀看待各地因政府回購而導(dǎo)致的交易數(shù)據(jù)拉升現(xiàn)象,?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)表示，作為新一線城市蘇州及二線城市鄭州,、濟(jì)南,，進(jìn)行類似回購商品房的操作，客觀上可以說明此類城市房源庫存壓力較大,，也需要通過此類回購來化解商品房庫存和房企銷售壓力,。

從該政策工具看，今年很多地區(qū)都在落實和實施,，各地要積極做好宣傳,，防范購房者誤解。

此類政策總體上對提振樓市行情,、加快房企資金回籠,、為政府層面擴(kuò)充保障房房源等都有全方位的效應(yīng)。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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