元旦起部分存量房貸月供減少 100萬房貸一年可省2000多元房貸族的一份“新年大禮”

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2023-01-03 11:25:38

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元旦起部分存量房貸月供減少 100萬房貸一年可省2000多元房貸族的一份“新年大禮”

2022年,，與房貸掛鉤的五年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）共下調(diào)三次,，總計(jì)35個(gè)基點(diǎn)。

若購房者的房貸利率是錨定LPR定價(jià)且重定價(jià)日為每年1月1日,，2023年1月起要還的房貸就可以節(jié)省不少,。

以北京地區(qū)的首套房為例，按100萬,、25年的等額本息商業(yè)貸款計(jì)算,，每個(gè)月大約可節(jié)省204.58元,，一年可節(jié)省約2454.96元。

按照現(xiàn)行的房貸利率政策,，住房商貸利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。若存量貸款用戶的房貸利率是錨定LPR，且重新定價(jià)日是在1月1日,，則貸款利率會(huì)在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點(diǎn)重新計(jì)算,。

不少房貸族迎來一份“新年大禮”。1月1日,，存量房貸利率啟動(dòng)重新定價(jià),，對(duì)于此前已轉(zhuǎn)換LPR報(bào)價(jià)方式、并指定1月1日為重新定價(jià)日的還貸者,，月供可以省下一筆錢,。

2022年全年，與房貸掛鉤的5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）共下調(diào)三次,，累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn),。展望今年，有市場觀點(diǎn)稱5年期以上LPR仍有下行空間,，住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)有望進(jìn)一步降低,。

去年LPR下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)

LPR調(diào)降和房貸有什么關(guān)系？從2019年8月開始,，央行實(shí)行房貸利率新政策,，住房商貸利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，也就是房貸利率=LPR+固定基點(diǎn),。這也意味著,，從計(jì)算公式看，如果LPR報(bào)價(jià)部分有所調(diào)整,，則房貸利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整,。

新買房的購房人，房貸利率中LPR的報(bào)價(jià)以最近一個(gè)月為準(zhǔn),。但眾所周知,，住房市場中還有許多選擇20年、30年貸款買房的老購房人,。對(duì)于這部分存量貸款用戶,，如果其選擇的是錨定LPR的非固定利率，則每年將有一次利率重新調(diào)整：一種是根據(jù)房貸起息日,，在下一年對(duì)應(yīng)的日期調(diào)整房貸利率,；還有一種是約定重定價(jià)周期為1年，貸款利率于下一年1月1日調(diào)整,，依據(jù)上年12月的5年期以上LPR,，確定當(dāng)年全年的存量房貸利率水平,。

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