元旦起部分存量房貸月供減少 100萬房貸一年可省2000多元房貸族的一份“新年大禮”

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2023-01-03 11:25:38

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元旦起部分存量房貸月供減少 100萬房貸一年可省2000多元房貸族的一份“新年大禮”

2022年，與房貸掛鉤的五年期以上貸款市場報價利率（LPR）共下調(diào)三次，總計35個基點。

若購房者的房貸利率是錨定LPR定價且重定價日為每年1月1日，2023年1月起要還的房貸就可以節(jié)省不少,。

以北京地區(qū)的首套房為例，按100萬,、25年的等額本息商業(yè)貸款計算,，每個月大約可節(jié)省204.58元，一年可節(jié)省約2454.96元,。

按照現(xiàn)行的房貸利率政策,，住房商貸利率以最近一個月相應期限LPR為定價基準加點形成。若存量貸款用戶的房貸利率是錨定LPR,，且重新定價日是在1月1日,，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算。

不少房貸族迎來一份“新年大禮”,。1月1日,，存量房貸利率啟動重新定價，對于此前已轉(zhuǎn)換LPR報價方式,、并指定1月1日為重新定價日的還貸者,，月供可以省下一筆錢。

2022年全年,，與房貸掛鉤的5年期以上貸款市場報價利率（LPR）共下調(diào)三次,，累計下降35個基點。展望今年,，有市場觀點稱5年期以上LPR仍有下行空間,，住房消費者的負擔有望進一步降低。

去年LPR下調(diào)35個基點

LPR調(diào)降和房貸有什么關(guān)系,？從2019年8月開始,，央行實行房貸利率新政策，住房商貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，也就是房貸利率=LPR+固定基點,。這也意味著,，從計算公式看，如果LPR報價部分有所調(diào)整,，則房貸利率也會相應調(diào)整,。

新買房的購房人，房貸利率中LPR的報價以最近一個月為準,。但眾所周知,，住房市場中還有許多選擇20年、30年貸款買房的老購房人,。對于這部分存量貸款用戶,，如果其選擇的是錨定LPR的非固定利率，則每年將有一次利率重新調(diào)整：一種是根據(jù)房貸起息日,，在下一年對應的日期調(diào)整房貸利率,；還有一種是約定重定價周期為1年，貸款利率于下一年1月1日調(diào)整,，依據(jù)上年12月的5年期以上LPR,，確定當年全年的存量房貸利率水平。

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