所以此次劉強東回國,，消息第一發(fā)布者新浪科技微博就稱之為“對中國經(jīng)濟及民營企業(yè)的發(fā)展充滿信心?！?/p>

劉強東回國,，讓媒體同樣聯(lián)想到另一位互聯(lián)網(wǎng)大佬馬云,，馬老師是否也即將重歸一線,？

近期，關(guān)于馬云的報道多了起來,。2月初,，《香港經(jīng)濟日報》報道,，馬云在香港與正大集團資深董事長、泰國首富謝國民及其三兒子,、正大行政總裁謝镕仁會面,。1月初，馬云曾現(xiàn)身泰國,，獲謝國民親自接待,，正大集團董事長、謝國民長子謝吉人一家陪同,。

去年下半年,，馬云被爆出在東京居住，除去跨國行程外,，其社交主要集中在幾個私人俱樂部,。去年7月，馬云現(xiàn)身荷蘭瓦格寧根大學(xué),，深入了解可持續(xù)畜牧業(yè)和漁業(yè)的可能性,，“希望將自己的時間和精力全部投入到農(nóng)業(yè)和糧食可持續(xù)發(fā)展中，包括在戈壁沙漠”,。

從上述動向上看,，馬云的興趣似乎正從電商互聯(lián)網(wǎng)，轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域,。去年年底,，馬云卸任浙商總會會長，轉(zhuǎn)而擔(dān)任顧問,；今年1月,，馬云更是相繼交出螞蟻金服和恒生電子控制權(quán)。去年馬云和鄉(xiāng)村教師舉行線上見面會時,，表示期待2023年和鄉(xiāng)村教師盡快在線下見面,。

2023年對中國經(jīng)濟而言至關(guān)重要，顯然也是國內(nèi)電商,、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的關(guān)鍵節(jié)點,，屬于國內(nèi)的行業(yè)前景十分可觀。隨著宏觀環(huán)境的寬松,，無論馬云還是劉強東,，期待更多的互聯(lián)網(wǎng)大佬再創(chuàng)新的精彩商業(yè)大戲。

劉強東出手,！京東31億北京拿地

2月8日,，北京2022年第五批集中供地收官，京東出手拿地備受市場關(guān)注,。

北京規(guī)自委發(fā)布的消息顯示,，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城地塊被京東旗下全資附屬公司“北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”斬獲,，成交價31.12億元，成交樓面地價合15988元/平米,。

上述地塊正對京東集團總部,，周圍產(chǎn)業(yè)布局密集，包括小米,、京東方等大廠,。該地塊為綜合性地塊，建筑控制規(guī)模19.46萬平方米,，其中住宅面積約5萬平米,，且套內(nèi)面積90平以下戶型占比需達70%。不少業(yè)內(nèi)人士猜測,，京東此舉或為建職工房,。

去年11月劉強東發(fā)布全員公開信，提及“集團要拿出100億元人民幣,，為包括全體德邦兄弟們在內(nèi)的所有集團基層員工設(shè)立“住房保障基金””,。而在今年1月17日京東再次發(fā)布員工新春賀信，信中披露疫情三年來京東新增了28萬名員工,，員工總數(shù)已經(jīng)超過54萬人,。京東還表示，讓為企業(yè)打拼的員工過上更有尊嚴的工作和生活,，優(yōu)于商業(yè)的成功,。

31億底價拿下總部對面地塊

住宅占比約1/4，配建幼兒園

2月8日,，北京市2022年第五批集中供地競拍結(jié)束,。本次共出讓6宗地，土地總面積約21.47萬平方米,，總建面約53.18萬平方米,，起始價122.52億元，共33家房企及聯(lián)合體報名參與,。最終6宗地全部成交,，其中3宗底價成交，總成交金額約132億元,。

其中,，成交價最高的是北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)地塊，由京東旗下全資附屬公司“北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”以31.12億元的底價競得,。天眼查信息顯示,，北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022年12月13日，或?qū)槟玫囟鴣怼?/p>

該地塊正對京東集團總部,，隔一條馬路相望,。

根據(jù)出讓文件，該土地面積約7.17萬平方米,，規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬平方米,，地上建筑規(guī)模18.98萬平方米，其中,，住宅4.89萬平方米,、辦公14.09萬平方米，建筑使用性質(zhì)為住宅,、商業(yè),、辦公及附屬配套設(shè)施。

掛牌文件對各用途地塊作出了具體要求：

1,，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地公建部分地上,、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營，自持年限為最高出讓年限(辦公50年,、商業(yè)40年),，不可轉(zhuǎn)讓或分割對外銷售，該建筑高80米,，地上建筑規(guī)模為14.09萬平米,，停車場地塊規(guī)劃車位不少于450輛。

2,，居住用途全部建設(shè)商品住房,，需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策。所謂7090是指建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上,。7090客觀上要求項目向剛需,、剛改購房者傾斜。

3,，F(xiàn)1A-1地塊托幼用地建筑規(guī)模約4000平方米,，由受讓人無償代建并移交相關(guān)主管部門，將建為一個12班的幼兒園,。

或為員工建房,？

曾表示要設(shè)立百億住房基金

公開信息顯示，京東集團此前也有過拿地記錄,，比如2021年2月,，京東旗下公司耗資3.56億元拿下經(jīng)開區(qū)一宗1.1萬平方米的商業(yè)辦公用地，該地塊將用于建設(shè)研發(fā)中心,，技術(shù)研發(fā)投入將不低于116億元,；更早之前的2012年1月，京東以2.95億元起始價競得亦莊一宗約4.5萬平方米的地塊,，該地塊后建成京東新總部大樓,，并于2015年8月正式啟用,。

但包含住宅用途的公開拿地極為罕見，不少業(yè)內(nèi)人士猜測京東此舉或為解決員工住房問題,，而非通常意義上的房地產(chǎn)開發(fā),。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進就表示，科技類企業(yè)的拿地,，最前期多半是圍繞職工的住房問題進行的,，通過此類拿地，實際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房,?！爱?dāng)然在實際操作中，職工可以享受價格折扣價,，而其他購房者也有認購的機會,。總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實職住平衡的重要導(dǎo)向,?！?/p>

中國基金報記者注意到，此前京東集團及創(chuàng)始人劉強東也多次表示要解決好員工的住房等問題,。

2022年11月劉強東曾發(fā)布京東全員信,，信中提到：自2023年1月1日起，集團拿出100億元人民幣,，為包括全體德邦兄弟們在內(nèi)的所有集團基層員工設(shè)立“住房保障基金”,；劉強東本人再捐款一個億人民幣，集團以及各個BGBU也會拿出一定比例的現(xiàn)金,，大幅擴充“員工子女救助基金”的規(guī)模,。

信中還提到，為了提高基層員工福利待遇,，同時盡量減輕公司壓力,，集團決定自2023年1月1日起，京東集團副總監(jiān)以上以及相對應(yīng)的P/T序列以上全部高級管理人員,，現(xiàn)金薪酬全部降低10%-20%不等,，職位越高降得越多。

1月17日,，京東集團面向員工發(fā)布了2023年新春賀信,。京東披露，疫情三年來,，京東新增了28萬名員工,，員工總數(shù)已經(jīng)超過54萬人。“54萬員工的背后就是54萬個家庭的生計”,。為此,，京東在信中表示，為企業(yè)打拼的員工過上更有尊嚴的工作和生活,，優(yōu)于商業(yè)的成功,，公司將持續(xù)提升所有物流、客服等基層員工的收入水平和福利保障,，公司即便是短期內(nèi)承受一些成本上的壓力，只要條件允許,，就要給他們最好的待遇,，讓他們沒有后顧之憂。