所以此次劉強(qiáng)東回國(guó),，消息第一發(fā)布者新浪科技微博就稱之為“對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)及民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展充滿信心,。”

劉強(qiáng)東回國(guó),，讓媒體同樣聯(lián)想到另一位互聯(lián)網(wǎng)大佬馬云,，馬老師是否也即將重歸一線,？

近期，關(guān)于馬云的報(bào)道多了起來(lái),。2月初,，《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，馬云在香港與正大集團(tuán)資深董事長(zhǎng),、泰國(guó)首富謝國(guó)民及其三兒子,、正大行政總裁謝镕仁會(huì)面,。1月初，馬云曾現(xiàn)身泰國(guó),，獲謝國(guó)民親自接待，正大集團(tuán)董事長(zhǎng),、謝國(guó)民長(zhǎng)子謝吉人一家陪同,。

去年下半年,，馬云被爆出在東京居住，除去跨國(guó)行程外,，其社交主要集中在幾個(gè)私人俱樂部,。去年7月,，馬云現(xiàn)身荷蘭瓦格寧根大學(xué)，深入了解可持續(xù)畜牧業(yè)和漁業(yè)的可能性,，“希望將自己的時(shí)間和精力全部投入到農(nóng)業(yè)和糧食可持續(xù)發(fā)展中,，包括在戈壁沙漠”,。

從上述動(dòng)向上看，馬云的興趣似乎正從電商互聯(lián)網(wǎng),，轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域,。去年年底,，馬云卸任浙商總會(huì)會(huì)長(zhǎng)，轉(zhuǎn)而擔(dān)任顧問(wèn),；今年1月，馬云更是相繼交出螞蟻金服和恒生電子控制權(quán),。去年馬云和鄉(xiāng)村教師舉行線上見面會(huì)時(shí),，表示期待2023年和鄉(xiāng)村教師盡快在線下見面。

2023年對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言至關(guān)重要,，顯然也是國(guó)內(nèi)電商、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),，屬于國(guó)內(nèi)的行業(yè)前景十分可觀,。隨著宏觀環(huán)境的寬松，無(wú)論馬云還是劉強(qiáng)東,，期待更多的互聯(lián)網(wǎng)大佬再創(chuàng)新的精彩商業(yè)大戲,。

劉強(qiáng)東出手,！京東31億北京拿地

2月8日，北京2022年第五批集中供地收官,，京東出手拿地備受市場(chǎng)關(guān)注。

北京規(guī)自委發(fā)布的消息顯示,，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城地塊被京東旗下全資附屬公司“北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”斬獲，成交價(jià)31.12億元,，成交樓面地價(jià)合15988元/平米,。

上述地塊正對(duì)京東集團(tuán)總部,，周圍產(chǎn)業(yè)布局密集，包括小米,、京東方等大廠,。該地塊為綜合性地塊，建筑控制規(guī)模19.46萬(wàn)平方米,，其中住宅面積約5萬(wàn)平米,，且套內(nèi)面積90平以下戶型占比需達(dá)70%,。不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，京東此舉或?yàn)榻毠し俊?/p>

去年11月劉強(qiáng)東發(fā)布全員公開信,，提及“集團(tuán)要拿出100億元人民幣,，為包括全體德邦兄弟們?cè)趦?nèi)的所有集團(tuán)基層員工設(shè)立“住房保障基金””。而在今年1月17日京東再次發(fā)布員工新春賀信,，信中披露疫情三年來(lái)京東新增了28萬(wàn)名員工，員工總數(shù)已經(jīng)超過(guò)54萬(wàn)人,。京東還表示,，讓為企業(yè)打拼的員工過(guò)上更有尊嚴(yán)的工作和生活,，優(yōu)于商業(yè)的成功。

31億底價(jià)拿下總部對(duì)面地塊

住宅占比約1/4,，配建幼兒園

2月8日，北京市2022年第五批集中供地競(jìng)拍結(jié)束,。本次共出讓6宗地,，土地總面積約21.47萬(wàn)平方米,，總建面約53.18萬(wàn)平方米，起始價(jià)122.52億元,，共33家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。最終6宗地全部成交,，其中3宗底價(jià)成交,，總成交金額約132億元,。

其中，成交價(jià)最高的是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)地塊,，由京東旗下全資附屬公司“北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”以31.12億元的底價(jià)競(jìng)得,。天眼查信息顯示,，北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022年12月13日，或?qū)槟玫囟鴣?lái),。

該地塊正對(duì)京東集團(tuán)總部，隔一條馬路相望。

根據(jù)出讓文件,，該土地面積約7.17萬(wàn)平方米,，規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬(wàn)平方米,，地上建筑規(guī)模18.98萬(wàn)平方米，其中,，住宅4.89萬(wàn)平方米,、辦公14.09萬(wàn)平方米,，建筑使用性質(zhì)為住宅、商業(yè),、辦公及附屬配套設(shè)施。

掛牌文件對(duì)各用途地塊作出了具體要求：

1,，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地公建部分地上,、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營(yíng),，自持年限為最高出讓年限(辦公50年、商業(yè)40年),，不可轉(zhuǎn)讓或分割對(duì)外銷售,，該建筑高80米,，地上建筑規(guī)模為14.09萬(wàn)平米，停車場(chǎng)地塊規(guī)劃車位不少于450輛,。

2,，居住用途全部建設(shè)商品住房,，需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策,。所謂7090是指建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上,。7090客觀上要求項(xiàng)目向剛需,、剛改購(gòu)房者傾斜,。

3,，F(xiàn)1A-1地塊托幼用地建筑規(guī)模約4000平方米,，由受讓人無(wú)償代建并移交相關(guān)主管部門,，將建為一個(gè)12班的幼兒園,。

或?yàn)閱T工建房？

曾表示要設(shè)立百億住房基金

公開信息顯示,，京東集團(tuán)此前也有過(guò)拿地記錄,，比如2021年2月，京東旗下公司耗資3.56億元拿下經(jīng)開區(qū)一宗1.1萬(wàn)平方米的商業(yè)辦公用地,，該地塊將用于建設(shè)研發(fā)中心,，技術(shù)研發(fā)投入將不低于116億元；更早之前的2012年1月,，京東以2.95億元起始價(jià)競(jìng)得亦莊一宗約4.5萬(wàn)平方米的地塊,，該地塊后建成京東新總部大樓，并于2015年8月正式啟用,。

但包含住宅用途的公開拿地極為罕見，不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)京東此舉或?yàn)榻鉀Q員工住房問(wèn)題,，而非通常意義上的房地產(chǎn)開發(fā),。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就表示，科技類企業(yè)的拿地,，最前期多半是圍繞職工的住房問(wèn)題進(jìn)行的，通過(guò)此類拿地,，實(shí)際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房,?！爱?dāng)然在實(shí)際操作中,，職工可以享受價(jià)格折扣價(jià)，而其他購(gòu)房者也有認(rèn)購(gòu)的機(jī)會(huì),?？傮w上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實(shí)職住平衡的重要導(dǎo)向?！?/p>

中國(guó)基金報(bào)記者注意到,，此前京東集團(tuán)及創(chuàng)始人劉強(qiáng)東也多次表示要解決好員工的住房等問(wèn)題。

2022年11月劉強(qiáng)東曾發(fā)布京東全員信，信中提到：自2023年1月1日起,，集團(tuán)拿出100億元人民幣,，為包括全體德邦兄弟們?cè)趦?nèi)的所有集團(tuán)基層員工設(shè)立“住房保障基金”；劉強(qiáng)東本人再捐款一個(gè)億人民幣,，集團(tuán)以及各個(gè)BGBU也會(huì)拿出一定比例的現(xiàn)金,，大幅擴(kuò)充“員工子女救助基金”的規(guī)模,。

信中還提到，為了提高基層員工福利待遇,，同時(shí)盡量減輕公司壓力，集團(tuán)決定自2023年1月1日起,，京東集團(tuán)副總監(jiān)以上以及相對(duì)應(yīng)的P/T序列以上全部高級(jí)管理人員,，現(xiàn)金薪酬全部降低10%-20%不等，職位越高降得越多,。

1月17日,，京東集團(tuán)面向員工發(fā)布了2023年新春賀信。京東披露,，疫情三年來(lái)，京東新增了28萬(wàn)名員工,，員工總數(shù)已經(jīng)超過(guò)54萬(wàn)人?！?4萬(wàn)員工的背后就是54萬(wàn)個(gè)家庭的生計(jì)”,。為此，京東在信中表示,，為企業(yè)打拼的員工過(guò)上更有尊嚴(yán)的工作和生活,，優(yōu)于商業(yè)的成功,，公司將持續(xù)提升所有物流、客服等基層員工的收入水平和福利保障,，公司即便是短期內(nèi)承受一些成本上的壓力,，只要條件允許，就要給他們最好的待遇,，讓他們沒有后顧之憂。