每月多還近3000房貸年輕人不淡定了：提前還貸嗎

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2023-02-10 09:57:57 中國新聞周刊

原標(biāo)題：房貸每月多還近3000元，買在利率“高位”的年輕人不淡定了

當(dāng)點開新聞推送,，林曉發(fā)現(xiàn)珠海房貸利率下降到3.7%時,，幾乎不敢相信自己的眼睛。

一年半前,，當(dāng)她為自己購買首套商品房時,，房貸的實際利率還是6.1%,。

事實上,，最近房貸利率跌破4%的，不止珠海一座城市,。多個城市陸續(xù)加入這一行列,。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,，珠海、南寧,、韶關(guān)等城市,，房貸利率最低降到3.7%；鄭州,、福州,、廈門、長春,、石家莊,、泉州、溫州等城市,，目前最低房貸利率降到3.8%,。

在利率高點貸款的林曉，開始計劃提前還貸,。

面對較大的還款差額,，和林曉一樣，越來越多在利率高點貸款的年輕人開始提前還貸,，但他們發(fā)現(xiàn),，提前還貸好像越來越難。

多城房貸利率跌破4%

上述城市的房貸利率緣跌破4%,？這一方面源自央行的最新政策,，另一方面與其最近三個月樓市表現(xiàn)息息相關(guān)。

今年1月5日,，中國人民銀行,、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,，可階段性維持,、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

1月16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù),。這一數(shù)據(jù)無疑成為各地房貸利率調(diào)整的重要依據(jù)。

基于央行房貸利率自由下調(diào)的規(guī)則和2022年10～12月份全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù),，70城中有35個符合下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn),，包括長春、沈陽,、太原,、大連、哈爾濱,、鄭州,、天津、石家莊,、福州,、廈門、武漢,、蘭州等城市,。

其中，鄭州在降息方面動作一直較快,，從今年1月底開始,，鄭州部分銀行率先將首套房貸利率由4.1%下調(diào)至3.8%。

利率已經(jīng)下探至3.7%的珠海,，則是另外的情況,。根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2020年2月,，珠海的房價來到歷史高點,，均價29414元/平方米，同期,，作為廣東省會的廣州市,，均價僅為27837元/平方米。隨后一整年,，珠海房價均價都與省會廣州不相上下,。2020年，珠海的GDP為3482億元,，同年,，廣州GDP為2.51萬億。而從2022年年初開始，珠海房價一直處于下跌區(qū)間,。

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