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每月多還近3000房貸 年輕人不淡定了:提前還貸嗎(2)

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2023-02-10 09:57:57  中國新聞周刊

廈門情況與珠海類似,,雖然GDP徘徊在7000億元左右,,在省內(nèi)不如泉州和福州,,但房價(jià)均價(jià)常年比肩一線城市,,僅次于北京,、上海和深圳,,高于廣州。廈門房價(jià),,特別是島內(nèi)房價(jià)的絕對(duì)數(shù)值,,常年居于全國前列。

值得注意的是,,此次利率突破規(guī)定下限的城市,,不包含北上廣深等一線城市。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,,根據(jù)央行政策,,目前70個(gè)大中城市中,過半城市的首套房貸利率在2023年達(dá)到不設(shè)下限的要求,。這70個(gè)城市均為人口規(guī)模,、經(jīng)濟(jì)基本面靠前的城市。全國還有200多個(gè)地級(jí)市,,大部分的房價(jià)在下跌,。預(yù)計(jì)未來越來越多城市的首套房利率將取消下限。

提前還款,,因?yàn)槔省氨┑保?/strong>

最近房產(chǎn)領(lǐng)域另外一大重要趨勢(shì)則是,,越來越多居民開始提前還貸,這與各地房貸利率開始下調(diào)的時(shí)間段高度吻合,。

近一年半時(shí)間,,珠海房貸利率起伏巨大。2020年10月,,林曉在珠海購買首套住房并從中國工商銀行貸款,,商貸利率是6.1%,她貸款共計(jì)200萬,,在30年等額本息還款模式下,,每月還款約12120多元。但如果按照當(dāng)下珠海最低利率3.7%,,每月僅需償還9205元,。

目前,房貸的實(shí)際利率由貸款基礎(chǔ)利率(LPR)±基點(diǎn)(BP)形成,。以林曉的房貸利率為例,,LPR是4.65%,上浮145BP,,也即上漲1.45%,,實(shí)際利率就是LPR(4.65%)+145BP(1.45%)=6.1%。

雖然從一年半前到現(xiàn)在,,LPR已經(jīng)從4.65%下降到4.3%,但是林曉房貸在LPR基礎(chǔ)上增加的145BP,并沒有改變,。

即使按照現(xiàn)在的LPR利率,,林曉每月也需償還11670元。

較大的還款差額讓林曉決定提前還貸,。事實(shí)上,,不少在利率高點(diǎn)貸款的年輕人都有這樣的想法。

“對(duì)存量房貸來說,,高利率的弊端更加凸顯,。因此,不少人選擇提前還貸,,要么還款后賣房,,再買房,騰挪為低利率房貸,?!崩钣罴螌?duì)中國新聞周刊表示。

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