每月多還近3000房貸年輕人不淡定了：提前還貸嗎(3)

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2023-02-10 09:57:57 中國新聞周刊

不過最近,，越來越多人發(fā)現(xiàn),，提前還貸變難了。

在經(jīng)歷近3個(gè)月等待之后,，家住廣州的王磊終于提前還完了中國建設(shè)銀行剩余的貸款，但違約金相當(dāng)于3個(gè)月的月供,。

在國內(nèi)普遍推行LPR模式之前，主要使用固定利率,。每逢房產(chǎn)市場的“牛市”,，貸款合同上的固定利率，也不斷水漲船高

家住廣州的張敏麗在購房時(shí)，與銀行簽訂了貸款固定利率高達(dá)6%,。最近，她想要提前還貸,，一方面因?yàn)榉抠J利率不斷下調(diào)，另一方面她和家人也準(zhǔn)備換房,。

但當(dāng)她去咨詢客戶經(jīng)理時(shí)，發(fā)現(xiàn)中國工商銀行提前還貸已經(jīng)排到了3個(gè)月后,。

“會繼續(xù)等下去，直到可以提前還貸,。”張敏麗表示,。

在華泰資產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王軍看來,，在較大利率差額之下,，購房者寧愿承擔(dān)違約金等摩擦成本，忍受更長時(shí)間的等待,，也要嘗試提前還貸。但從銀行角度分析，穩(wěn)定的房貸利息是其重要的收入來源,，提前還貸潮對其經(jīng)營和發(fā)展將產(chǎn)生較大影響,。

“目前銀行和購房者各自有考量,，這時(shí)候很可能倒逼利率政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整?！蓖踯妼χ袊侣勚芸f,。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,，從房貸利率角度觀察,，社會上確實(shí)存在抱怨存量房貸利息太高的聲音,。提前還房貸,，目的是減少利息支出,。

“各地應(yīng)把房貸利率下調(diào)和房貸提前償還之間的關(guān)系做系統(tǒng)的研究，從保護(hù)購房者權(quán)益角度積極為購房者減負(fù),?！眹?yán)躍進(jìn)說,。

房貸利率會進(jìn)一步下調(diào)嗎

低利率與提前還貸息息相關(guān)，但也并非提前還貸的全部原因,。

此輪提前還貸潮的另一大原因，被認(rèn)為與2022年下半年以來理財(cái)收益持續(xù)走低密切相關(guān),。

李宇嘉表示,，據(jù)測算熱點(diǎn)城市房子的綜合持有成本在5%～9%左右,，如果房價(jià)不在快速上漲的區(qū)間,，居住功能之外，持有房子并不劃算,。只要房貸利率高于理財(cái)利率,，或房價(jià)在下跌或居民預(yù)期房價(jià)下跌,，提前還貸的動(dòng)機(jī)就會存在,。

2022年以來,，多款穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)虧損,。比如，天相投顧基金評價(jià)中心的數(shù)據(jù)顯示,，2019年至2021年期間募集的多只“百億爆款”公募基金在2022年的權(quán)益市場中出現(xiàn)下跌,，此期間首發(fā)規(guī)模超百億的股混基金共計(jì)36只，2022年平均跌幅為22.34%,。

而在不少專家看來,，終結(jié)提前還貸潮，恐怕需要一個(gè)“牛市”,。

“如果在金融市場能獲得穩(wěn)定的回報(bào),，大家其實(shí)能忍受存量房貸較高的利率，但如果理財(cái)產(chǎn)品的收益較低甚至為負(fù),，那么越來越多人會理性選擇提前還貸,。”王軍說,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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