1月大中城市房價(jià)繼續(xù)回升 各路專家又開始蠢蠢欲動(4)
多方因素促成房價(jià)止跌
李宇嘉認(rèn)為,，多方因素正在促成房價(jià)止跌,。熱點(diǎn)城市房價(jià)企穩(wěn)回升,，特別是一線城市強(qiáng)勢反彈,，二線企穩(wěn)回升帶動70城房價(jià)止跌。
一方面,，前期持續(xù)降低按揭利率,，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢好轉(zhuǎn)好于預(yù)期,，帶動市場情緒修復(fù),。
另一方面，前期因價(jià)格下跌下的觀望,，疫情阻隔等導(dǎo)致的需求開始釋放,，量的增長帶動價(jià)格穩(wěn)定。
此外,，70城新房,、二手房價(jià)格連續(xù)下跌16個(gè)月和17個(gè)月,，部分價(jià)格水平跌幅在20%-30%，持續(xù)下跌后,，部分需求跌出來了,。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“量決定價(jià)”的邏輯會在今年體現(xiàn)出來,，房價(jià)指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能,，關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù)。
2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò),，明顯有較好的交易態(tài)勢,。
且今年相比過去幾年，有一個(gè)本質(zhì)的變化,，即新冠病毒疫情對于樓市交易的干擾沒了,。
這一確定性因素建立,，則使得房價(jià)回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固,。
當(dāng)前各地售樓處晚上8點(diǎn)不打烊的消息，進(jìn)一步說明市場信心逐漸增強(qiáng),，也將進(jìn)一步促進(jìn)房價(jià)回穩(wěn)向好,。
對于后市，李宇嘉認(rèn)為,，本輪需求釋放,，多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動的，成交結(jié)構(gòu)上,，以剛需和換房需求為主,。
這部分需求預(yù)計(jì)在上半年釋放殆盡，且對價(jià)格較為敏感,，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格反彈的力度會比較小,。
由于目前加杠桿的情緒比較弱，收入和工作前景預(yù)期并不很樂觀,，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù),，但這是一個(gè)較長的過程。
整體來看,，今年地產(chǎn)市場或弱勢回升,。
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