1月大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)回升各路專家又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)(2)

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2023-02-16 14:37:44 證券時(shí)報(bào)

從1月份一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,，分別為0.2%、0.1%和-0.1%,。

同比漲幅則為2.1%、-1.1%和-3.8%,。

當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是，一二線城市已經(jīng)止跌,，三線城市小跌。

鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)“欣欣向榮”的趨勢(shì)明顯,，預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)止跌轉(zhuǎn)正的趨勢(shì)會(huì)更加明顯。

1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加,，從上年12月份的15個(gè)增加為36個(gè)。

出現(xiàn)此類現(xiàn)象,，說(shuō)明金融16條以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ),。

第一、房企資金面在進(jìn)一步改善,，其有助于增強(qiáng)房企信心,，其房?jī)r(jià)方面也有趨穩(wěn)可能。第二,、銷售數(shù)據(jù)也總體朝著改善的方向演進(jìn),。今年一月份部分城市售樓處表現(xiàn)其實(shí)還不錯(cuò)。第三,、大勢(shì)所趨,，房?jī)r(jià)指數(shù)止跌回正是今年上半年可以預(yù)期到的,，各個(gè)城市對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)的信心逐漸增強(qiáng)。

值得注意的是,，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，從房?jī)r(jià)上漲的城市來(lái)看,，可以看出,，尤其是熱點(diǎn)城市和長(zhǎng)三角區(qū)域的新房市場(chǎng)正在快速修復(fù),。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)從去年12月份的55個(gè),，驟降至33個(gè),，環(huán)比上漲城市數(shù)從15個(gè)增加至36個(gè),。

漲幅靠前的是上海,、合肥、寧波等長(zhǎng)三角城市,，意味著這一區(qū)域新房市場(chǎng)修復(fù)和回升的動(dòng)力較強(qiáng),，東北和內(nèi)地三四線、弱二線城市跌幅居前,。

同比方面,，1月份房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量繼續(xù)增加，為55個(gè),，比12月增加了2個(gè),，預(yù)計(jì)后續(xù)繼續(xù)下跌的城市數(shù)不會(huì)增加了。

同比漲幅靠前的是成都,、杭州、北京,、上海,、長(zhǎng)沙，這些都是一二線熱點(diǎn)城市,，人口高能級(jí)城市,，新房需求的基礎(chǔ)較大。

深圳二手房市場(chǎng)有回升跡象

1月份,，70個(gè)大中城市中,，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè),，比上月增加6個(gè)；同比上漲城市有6個(gè),，個(gè)數(shù)與上月相同,。

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