河南大爺使用349萬現(xiàn)金買房被查封當(dāng)事人：我該如何證明是現(xiàn)金買的(3)

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2023-02-27 18:14:19 瀟湘晨報

鄭州中院認(rèn)為，在查封之前,，馬義河簽訂認(rèn)購協(xié)議書,，支付全部購房款，且對兩套房長期占有,、使用,。兩套房雖未辦理過戶，但馬義河對此并無過錯,?；诖耍R義河對兩套房屋享有排除人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益,。

2019年11月11日,，鄭州中院判決不得執(zhí)行案涉兩套房屋。

河南高院二審撤銷鄭州中院判決,，最高法指令河南高院再審

正巖公司不服鄭州中院的判決,，上訴至河南省高院，訴請撤銷一審判決,，駁回馬義河的訴訟請求,。

正巖公司上訴理由為其一審辯護(hù)的二,、三條。

馬義河在庭上答辯稱,，馬義河與六合公司簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》符合相關(guān)法律規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是合法有效的房屋買賣合同。其支付了全部購房款,，且六合公司出具了收據(jù)顯示為現(xiàn)金支付,。房屋一直由馬義河占有使用。

二審中,，馬義河稱2010年之前從事皮革生意,，從事相關(guān)交易均以現(xiàn)金往來支付的形式進(jìn)行，其與子女一起到六合之家小區(qū)財務(wù)室以現(xiàn)金方式支付了全部購款,，且購房收據(jù)清楚載明支付方式為現(xiàn)金支付,。

河南高院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，買房者和出賣人應(yīng)當(dāng)簽訂合法有效的商品房買賣合同,，并支付相應(yīng)的價款。馬義河與六合公司只簽訂了認(rèn)購協(xié)議書,，沒有簽商品房買賣合同,。馬義河稱給了現(xiàn)金并提交收據(jù)，但該款項數(shù)額較大,，在無取款憑證等其他證據(jù)佐證的情況下,，不足以證明其主張。

河南高院認(rèn)為,，正巖公司上訴請求成立，應(yīng)予支持,，一審判決認(rèn)定事實不清,，結(jié)果不當(dāng)，予以糾正,。

馬義河不服河南高院判決,，向最高法提出再審申請。

此前未到庭的六合公司在此提交意見稱,，六合公司實際控制人涉嫌刑事犯罪,，公司業(yè)務(wù)停滯，從財務(wù)人員處留存的臺賬顯示馬義河購買了案涉房屋,；六合公司提供263套房總表顯示馬義河為案涉房屋買受人,，并在財務(wù)交房款，無欠款金額,；當(dāng)時六合公司收取購房款時只接受現(xiàn)金,，是為了規(guī)避稅務(wù)稽查,，案涉房屋無法辦理過戶登記是因為房屋被網(wǎng)簽給了其他債權(quán)人，該債權(quán)人不配合解除網(wǎng)簽,，故無法辦理過戶手續(xù),。

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