就在監(jiān)管多次提醒經(jīng)營(yíng)貸轉(zhuǎn)房貸風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),，已有借款人因此被銀行起訴要求提前還款。3月1日,，廣州市中級(jí)人民法院公布了一則“轉(zhuǎn)貸”的真實(shí)案例,。3月1日，廣州市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“廣州中院”）發(fā)布消息稱,，有借款人違反合同約定擅自改變貸款用途,，將經(jīng)營(yíng)貸款用于清償房貸，被銀行訴至法院,，判決結(jié)果為銀行勝訴,。

根據(jù)廣州中院案情陳述，某銀行（貸款人）與肖某（借款人）,、某公司（保證人）簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》,，合同約定：借款金額180萬元；借款用途生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn),；借款期限60個(gè)月,；借款人未按約定用途使用借款、未提供用途證明,，或提供虛假用途證明,，或未按約定按期足額償還借款的，貸款人有權(quán)限期糾正違約行為,、提前收回已發(fā)放借款,，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)等；肖某以其房產(chǎn)作為抵押,，某公司為連帶保證人,。

某銀行提交的銀保監(jiān)部門查證情況顯示：肖某將約定用途為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的貸款部分挪用于償還房貸。故某銀行根據(jù)《個(gè)人擔(dān)保借款合同》約定行使檢查,、監(jiān)督借款使用情況的權(quán)利,，以肖某違反貸款用途將款項(xiàng)用于樓市為由，要求肖某提供資金用途證明,，但肖某拒絕依約提供資金用途證明,。

某銀行遂向法院起訴，請(qǐng)求肖某償還借款本金180萬元及利息,、罰息,、復(fù)利，并對(duì)肖某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán),，某公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

廣州中院二審判決結(jié)果顯示，肖某于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi),，向某銀行清償借款本金180萬元及罰息,；在肖某不履行債務(wù)時(shí)，某銀行對(duì)肖某提供的抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣,、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán),；某公司對(duì)肖某的全部債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

近年來,，隨著國(guó)家加大對(duì)普惠金融的支持力度,，經(jīng)營(yíng)貸利率整體走低，經(jīng)營(yíng)貸與存量房貸間的利差,，讓肖某等不少利率高點(diǎn)入市的購(gòu)房者心動(dòng),。不少中介以此為契機(jī)，兜售起了經(jīng)營(yíng)貸置換房貸等“以貸換貸”“轉(zhuǎn)貸降息”的生意,。北京商報(bào)記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在社交平臺(tái)上，活躍一些房產(chǎn)中介或貸款中介,，宣稱可以通過低利率經(jīng)營(yíng)貸置換高利率房貸的方式,，幫助利率高點(diǎn)入市的購(gòu)房者輕松省下數(shù)十萬元的利息。不過,，看似百利而無一害的“轉(zhuǎn)貸”背后卻潛藏著多重收費(fèi)套路,，涉及違約違法隱患和資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

為此,，央行,、銀保監(jiān)會(huì)2月9日召開部分商業(yè)銀行座談會(huì)，針對(duì)部分借款人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸,、消費(fèi)貸提前還款的情況,，要求商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)警示,；監(jiān)管部門將加大檢查處罰力度,，及時(shí)查處違規(guī)中介并披露典型案例。同時(shí),，銀保監(jiān)會(huì)又于不久后召開專題會(huì)議,，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)加大對(duì)違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途貸款,、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管。

多地銀保監(jiān)局也發(fā)布公告提示“轉(zhuǎn)貸”風(fēng)險(xiǎn),，例如,，遼寧銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于提前還貸或轉(zhuǎn)貸的風(fēng)險(xiǎn)提示》就指出，隨著國(guó)家對(duì)小微企業(yè)支持力度的加大,，經(jīng)營(yíng)性貸款利率持續(xù)走低,，社會(huì)上出現(xiàn)一些違規(guī)“貸款中介”，他們以“利率低”“期限長(zhǎng)”“放款快”為由,，誘導(dǎo)消費(fèi)者借“過橋資金”提前結(jié)清“房貸”,，再辦理“信用貸”“經(jīng)營(yíng)貸”歸還過橋資金，從而謀取高額中介服務(wù),、資金過橋費(fèi)用,，同時(shí)使消費(fèi)者陷入違規(guī)轉(zhuǎn)貸的多重風(fēng)險(xiǎn)之中，甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任,。

銀行方面也有所行動(dòng),，建設(shè)銀行北京市分行、工商銀行江西省分行,、江西銀行,、常熟農(nóng)商行、阜寧農(nóng)商行等多家銀行近期也紛紛發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示,，提醒購(gòu)房者警惕不法中介誘導(dǎo),，認(rèn)清違規(guī)轉(zhuǎn)貸風(fēng)險(xiǎn)。

從各家銀行風(fēng)險(xiǎn)提示中可以獲知,，“轉(zhuǎn)貸降息”除了需要承擔(dān)各種名目的高額費(fèi)用之外,，在經(jīng)營(yíng)貸辦理過程中，中介宣稱可以提供辦理各項(xiàng)證件,、材料的服務(wù),，是通過偽造流水、包裝空殼公司等手段獲得申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸資格,，此行為涉嫌騙取銀行貸款,，消費(fèi)者甚至可能會(huì)被追究相關(guān)法律責(zé)任。