中國(guó)樓市狹義庫(kù)存下降但長(zhǎng)期庫(kù)存壓力仍在攀升 (2)

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2023-03-22 11:48:52 第一財(cái)經(jīng)

分城市能級(jí)來(lái)看,，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，樓市熱度較高的一線城市狹義庫(kù)存反而逆勢(shì)上漲,，至2022年12月末整體庫(kù)存達(dá)到近3807萬(wàn)平方米,，反而較2022年初上升了8%左右,，是各能級(jí)城市中唯一庫(kù)存規(guī)模上升的。

二線城市的狹義庫(kù)存在2020年末一度達(dá)到2.7億平方米左右的高位,，但2021年,、2022年出現(xiàn)連續(xù)兩年的規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)，2022年同比下降3%,。

三四線城市由于樓市信心顯著衰退,，狹義庫(kù)存出現(xiàn)快速回落，2022年狹義庫(kù)存同比降幅高達(dá)6.5%,。在市場(chǎng)走向不明,、企業(yè)資金面承壓的情況下，再加之前期土地交易量下降的影響,，2022年三四線新房項(xiàng)目領(lǐng)取銷(xiāo)許的規(guī)模明顯下降,，并且明顯超過(guò)了新房交易規(guī)模的下降速度。

樓市長(zhǎng)期庫(kù)存壓力仍在攀升

由于還存在大量新增的已拿地未開(kāi)工項(xiàng)目以及已開(kāi)工未領(lǐng)銷(xiāo)售許可項(xiàng)目,，2022年狹義庫(kù)存的降低,，實(shí)質(zhì)上是一種“假性回落”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，2022年廣義庫(kù)存同比增幅達(dá)到6%,，八成城市廣義庫(kù)存同比上升，青島同比增幅高達(dá)36%,，長(zhǎng)期庫(kù)存壓力仍在攀升,。

此外由于樓市成交量低迷,，無(wú)論是狹義庫(kù)存還是廣義庫(kù)存，其消化周期都在上升,，并且已經(jīng)超過(guò)了2014年高點(diǎn),，截至2022年末，三四線城市的平均樓市消化周期達(dá)到23.7個(gè)月,，較2014年高點(diǎn)增加了26%,。

記者查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)商品房待售面積最新數(shù)據(jù)同比大幅增加,，已經(jīng)突破6億平方米,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年2月末,，商品房待售面積達(dá)到6.55億平方米,，同比增長(zhǎng)14.9%。其中,，住宅待售面積3.27億平方米,，同比增長(zhǎng)15.5%；辦公樓待售面積4700萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)21%,；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1.39億平方米，同比增長(zhǎng)12.1%,。

按我國(guó)人均住房建筑面積39.8平方米計(jì)算,，現(xiàn)有待售商品房面積已足夠1600多萬(wàn)人居住。由此可見(jiàn),，全國(guó)樓市庫(kù)存去化形勢(shì)仍然嚴(yán)峻,。

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