掛牌中介無人問津姑娘直接自己兩周賣掉中介驚了(3)

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2023-04-20 11:12:52

但是，小如后來從一位房產(chǎn)圈朋友那里得知，其實目前杭州正在全面推廣二手房“帶押過戶”,，以減輕買賣雙方的資金負(fù)擔(dān)。所謂“帶押過戶”,，就是買方購買帶按揭貸款的二手房時，不用賣方先還清按揭貸款即可過戶,、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款,。

去年10月，杭州完成二手房“帶押過戶”首單業(yè)務(wù),；去年11月,，杭州真正意義上的首單跨行“帶押過戶”案例成功辦理——賣家貸款銀行為中國工商銀行,，買家貸款銀行為杭州銀行,，買賣雙方通過公證資金提存，順利完成了帶抵押二手房過戶,。目前,，杭州可辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)的銀行有24家，省,、市公積金也都支持“帶押過戶”,，截至目前已成功辦理30多筆這類業(yè)務(wù)。

即便賣家已還清房貸,，但是買家需要按揭,，這種情況同樣可以通過公證提存方式進(jìn)行自主交易。如果小如和買家當(dāng)時以公證提存方式來交易,，按照杭州市國立公證處的收費標(biāo)準(zhǔn),，買家只需付5000多元公證提存費,，可以大大節(jié)省中介費。

律師提醒：

通過官方平臺查驗房源防風(fēng)險

在社交網(wǎng)絡(luò)平臺上,，像小如這樣發(fā)帖賣房的房東有不少,，不僅是杭州，這種現(xiàn)象遍布全國各地,。甚至,，目前越來越多的中介經(jīng)紀(jì)人也將社交網(wǎng)絡(luò)平臺作為重要的獲客渠道。

不過,，對于買家來說,，選擇這類房源也要注意風(fēng)險。比如,，房子是否真實合法,，是否存在出租、抵押,、查封等情況,？

小如說，當(dāng)時買家來看過房子后,，對房子本身很滿意,，但也顧慮房子背后是否存在隱患?！百I家當(dāng)時特意跑了周邊好幾家中介門店,，仔仔細(xì)細(xì)地詢問了我這套房源和所在小區(qū)的優(yōu)缺點，這才放心,?！?/p>

對此，潮新聞·錢江晚報記者也咨詢了律師,。律師提醒購房者,，通過社交網(wǎng)絡(luò)平臺買賣二手房存在一定的風(fēng)險，買家對房源信息要仔細(xì)甄別,，房東和買家在達(dá)成一定的成交意向后,，應(yīng)該選擇更安全穩(wěn)妥的方式進(jìn)行自主交易。

目前,，杭州針對二手房自主交易的官方掛牌渠道有：杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺個人自主掛牌房源頻道,、杭州市國立公證處官網(wǎng)。在官方掛牌渠道,，每套房源都有房東的委托書以及房源的獨有編號,。

2021年年底，杭州創(chuàng)新推出二手房自主交易“公證提存”模式,，能夠更好地解決交易中的資金監(jiān)管安全性和信任性的難題,。通過自主交易“公證提存”模式,，房東在公證處提交二手房掛牌申請后，公證人員會上門核查,，并出具《不動產(chǎn)調(diào)查報告》,，確保房源真實合法后，再將房源信息進(jìn)行上掛,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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