掛牌中介無人問津姑娘直接自己兩周賣掉中介驚了(3)

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2023-04-20 11:12:52

但是,，小如后來從一位房產(chǎn)圈朋友那里得知,，其實(shí)目前杭州正在全面推廣二手房“帶押過戶”,，以減輕買賣雙方的資金負(fù)擔(dān),。所謂“帶押過戶”，就是買方購買帶按揭貸款的二手房時(shí),，不用賣方先還清按揭貸款即可過戶,、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

去年10月,，杭州完成二手房“帶押過戶”首單業(yè)務(wù),；去年11月，杭州真正意義上的首單跨行“帶押過戶”案例成功辦理——賣家貸款銀行為中國工商銀行,，買家貸款銀行為杭州銀行,，買賣雙方通過公證資金提存，順利完成了帶抵押二手房過戶,。目前,，杭州可辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)的銀行有24家，省,、市公積金也都支持“帶押過戶”,，截至目前已成功辦理30多筆這類業(yè)務(wù)。

即便賣家已還清房貸,，但是買家需要按揭,，這種情況同樣可以通過公證提存方式進(jìn)行自主交易。如果小如和買家當(dāng)時(shí)以公證提存方式來交易,，按照杭州市國立公證處的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，買家只需付5000多元公證提存費(fèi)，可以大大節(jié)省中介費(fèi),。

律師提醒：

通過官方平臺查驗(yàn)房源防風(fēng)險(xiǎn)

在社交網(wǎng)絡(luò)平臺上,，像小如這樣發(fā)帖賣房的房東有不少，不僅是杭州,，這種現(xiàn)象遍布全國各地,。甚至，目前越來越多的中介經(jīng)紀(jì)人也將社交網(wǎng)絡(luò)平臺作為重要的獲客渠道,。

不過,，對于買家來說，選擇這類房源也要注意風(fēng)險(xiǎn),。比如,，房子是否真實(shí)合法，是否存在出租,、抵押,、查封等情況,？

小如說，當(dāng)時(shí)買家來看過房子后,，對房子本身很滿意,，但也顧慮房子背后是否存在隱患?！百I家當(dāng)時(shí)特意跑了周邊好幾家中介門店,，仔仔細(xì)細(xì)地詢問了我這套房源和所在小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，這才放心,。”

對此,，潮新聞·錢江晚報(bào)記者也咨詢了律師,。律師提醒購房者，通過社交網(wǎng)絡(luò)平臺買賣二手房存在一定的風(fēng)險(xiǎn),，買家對房源信息要仔細(xì)甄別,，房東和買家在達(dá)成一定的成交意向后，應(yīng)該選擇更安全穩(wěn)妥的方式進(jìn)行自主交易,。

目前,，杭州針對二手房自主交易的官方掛牌渠道有：杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺個(gè)人自主掛牌房源頻道、杭州市國立公證處官網(wǎng),。在官方掛牌渠道,，每套房源都有房東的委托書以及房源的獨(dú)有編號。

2021年年底,，杭州創(chuàng)新推出二手房自主交易“公證提存”模式,，能夠更好地解決交易中的資金監(jiān)管安全性和信任性的難題。通過自主交易“公證提存”模式,，房東在公證處提交二手房掛牌申請后,，公證人員會(huì)上門核查，并出具《不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》,，確保房源真實(shí)合法后,，再將房源信息進(jìn)行上掛。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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