深圳千萬豪宅樓盤再次“日光” 專家：非樓市常態(tài)(2)

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2023-06-13 09:51:28 證券時報

不過，從海德園本次最低入圍積分52.5分來看，這一分值并沒有超過前兩批次。

曾參與海德園打新的購房者對記者表示，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項目定價與周邊二手房存在較大價差,。

記者采訪海德園附近的幾位房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，目前安托山片區(qū)在售的二手房小區(qū)成交價普遍比海德園A區(qū)要高,，周邊的二手房實際成交價格仍突破每平方米15萬元,。

據(jù)悉，安托山片區(qū)與海德園僅一路之隔的萬科瑧山府二手房掛牌均價在20萬元/平方米左右,，錦廬花園和天健公館的二手房掛牌均價在17~20萬元/平方米,，樓齡稍長的雅福居（2010年建成）掛牌均價也在15~17萬元/平方米。

“與2020年相比,，安托山片區(qū)的業(yè)主掛牌價格出現(xiàn)一定的下跌,，而且也沒那么好賣?！痹撈瑓^(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理如是說,。

與此同時，記者發(fā)現(xiàn)，在一些投資客的微信交流群內(nèi),，討論熱度也已大不如前,。

一些投資客表示，豪宅熱銷只是個案,，不能代表整個市場,，并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài)。

參考價調(diào)整傳聞近兩月,，房價變化不大

從去年至今,，深圳新房市場“日光”的情況已經(jīng)少之又少。

在海德園之前,，今年以來,，深圳唯一一個開盤當(dāng)日告罄的樓盤是龍崗區(qū)的半山御景項目，而其當(dāng)日告罄的主要原因,，是現(xiàn)房銷售,，復(fù)式的實用率高。

在3月經(jīng)歷“小陽春”之后,，深圳樓市似乎有所降溫,。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺最新數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手住宅成交量為2788套,，環(huán)比下降12.66%,，連續(xù)第二個月環(huán)比下降。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，5月新房住宅成交2787套,，環(huán)比下降20.5%。

與此形成鮮明對比的是,，今年3月深圳二手住宅過戶量達(dá)到3949套,，接近2021年2月的水平，二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套,，趨近深圳樓市的“榮枯線”,。

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