原標(biāo)題：中國(guó)近20城放松住房限購(gòu) 限制性購(gòu)房政策有望進(jìn)一步松動(dòng)

近期，中國(guó)多地調(diào)整放松限制性購(gòu)房政策,。

26日,，江蘇省連云港市住建局出臺(tái)9條措施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取,，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限,，推行“房票”安置等,。

江蘇省揚(yáng)州市25日發(fā)布新政稱(chēng)，自7月1日起,，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善性住房的,，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策,，有效期一年,。這是今年2月出臺(tái)樓市新政約4個(gè)月后，揚(yáng)州市再度出手調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)貥鞘姓?。?jīng)過(guò)兩次調(diào)整,，揚(yáng)州樓市限購(gòu)限售政策已基本放開(kāi)。

6月15日,，福建省福清市公布的一份官方文件指出,，在該市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策,。當(dāng)?shù)刈?017年7月起,，參照福州做法，規(guī)定購(gòu)房合同簽訂滿2年,，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房方可轉(zhuǎn)讓,。福清市也成為今年第一個(gè)正式官宣取消住房限售的城市。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，2023年以來(lái),，已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南,、長(zhǎng)沙,、廈門(mén)等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施,。

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加,。自去年以來(lái)，已有多城松綁限售政策,。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),，截至今年6月中旬，包括鄭州,、青島,、蘇州,、金華,、南京、常州,、東莞,、西安等超20城放松限售政策,，取消限售的城市有哈爾濱、常州,、廊坊,、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市,，大多是三四線城市,。

以限購(gòu)、限貸,、限售,、限價(jià)為代表的行政性、限制性購(gòu)房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”,。不過(guò),，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難再現(xiàn)過(guò)去的狂飆式發(fā)展,。當(dāng)下，多地樓市調(diào)整壓力加大,，面臨市場(chǎng)信心恢復(fù)緩慢,、交易活躍度走低等情況，限制性購(gòu)房政策在因城施策時(shí),，適配度已有所下降,。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前,，樓市企穩(wěn)仍受到了多個(gè)因素的影響和制約,。一是宏觀經(jīng)濟(jì)面臨著較大壓力，居民收入預(yù)期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),。二是新房,、二手房?jī)r(jià)格未回歸上升通道，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)仍有下跌預(yù)期,。除此之外,，購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心仍在、當(dāng)前個(gè)別房企償債壓力較大,，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng),。

她認(rèn)為，下半年或有更多城市逐步放開(kāi)限制性政策,，力促市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù),，特別是普通二線和三四線城市。

另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年,，多地松動(dòng)限制性購(gòu)房政策,。其中，廣州,、長(zhǎng)沙等14城放松限購(gòu),；湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸,；深圳,、貴陽(yáng)等7城市放松限價(jià)；鄭州,、廈門(mén)等城市放松限售,。

展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為,，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策或持續(xù)放松,，一線城市以及杭州、成都等強(qiáng)二線城市有望進(jìn)一步解綁交易限制,，以支持剛性和改善性購(gòu)房需求,。三四線城市或全面放開(kāi)購(gòu)房行政限制，加碼房票,、購(gòu)房補(bǔ)貼,、契稅減免等財(cái)稅支持政策。除個(gè)別強(qiáng)三線外,，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，其余城市可考慮全面放開(kāi)限購(gòu)，限貸等限制性政策,。