在第一個宣布“認房不認貸”政策落地后,,廣州昨天(9月20日)再次成為第一個宣布放松限購政策的一線城市,。
9月20日下午,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,明確提出優(yōu)化住房限購條件,。簡單說,,有以下變化:
1.本市戶籍家庭最多可以購買2套住房。
2.非本市戶籍家庭,滿5年社保購房改成滿2年社?;騻€稅,。
3.廣州越秀、海珠,、荔灣,、天河、白云,、黃埔,、番禺、南沙,、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年,。
兩天連續(xù)四城取消限購
除了廣州,19日到20日,,已有多個城市宣布取消限購:19日,,西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號顯示,進一步優(yōu)化調整限購范圍,,二環(huán)以外區(qū)域取消限購,。同一天,無錫也宣布全市域取消限購,,落實“認房不認貸”,,首套房首付降至20%,二套房首付降至30%,。而武漢,,則在此前取消二環(huán)外限購的基礎上,19日宣布取消了二環(huán)內(nèi)限購,,意味著全域解除了限購,。
而從9月1日至11日,已有沈陽,、南京,、大連、蘭州,、青島,、濟南、福州,、鄭州,、合肥、無錫,、武漢11個城市全面取消限購,。
首個一線城市宣布放松限購意味著什么,?
業(yè)內(nèi)人士表示,上述政策出臺后,,意味著廣州下轄的11個城區(qū)中,,只有越秀、海珠,、荔灣,、天河、白云(不含江高鎮(zhèn),、太和鎮(zhèn),、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)),、南沙等核心城區(qū)保留限購,,增城、從化,、番禺,、黃埔、花都5個城區(qū)及白云部分區(qū)域都不再執(zhí)行限購政策,。
廣州此舉具體效果尚待時間來檢驗,,但放松限購的信號意義強烈,意味著放松限購政策已經(jīng)從二線城市傳遞到一線城市,。特別是此次廣州宣布非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年,,將會有利于促進商品房流通和循環(huán),更好地滿足新市民,、年輕人,、外來人口的住房需求。
與此同時,,二手房增值稅征免年限由5年調整為2年,,則有利于降低交易環(huán)節(jié)成本,,有利于剛需和改善性住房的成交,。
目前尚有北京上海等城市仍在執(zhí)行限購政策
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前依然執(zhí)行住房限購政策的僅剩北京,、上海、深圳,、杭州,、蘇州、廈門,、成都,、長沙、天津、???、三亞等少數(shù)城市。
過去,,投資幾套房子、躺平成為“包租婆”,,是不少都市打工人的夢想,。然而現(xiàn)在不少一線城市的房東卻開始面臨房子空關、房租直降千元的窘境,?!罢者@個行情,估計一年房租收入要少掉兩萬多,。
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