專家：預計年底房價低位徘徊一線城市由穩(wěn)轉跌

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2023-11-17 17:41:26 時代財經

“目前看,，除了低價策略外,，無更好的營銷手段?！?/p>

短暫復蘇后,，房地產市場再度回落。

11月16日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,。數據顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降,，二手住宅環(huán)比降幅進一步擴大,。其中，新房,、二手房房價指數環(huán)比下降城市分別有56個和67個,，均比上月增加2個。

從銷售數據來看,，房價的回落并未推動銷售上漲,。國家統(tǒng)計局數據，1-10月份,，商品房銷售面積為92579萬平方米,，同比下降7.8%，降幅擴大0.3個百分點,；商品房銷售額為97161億元,，下降4.9%，降幅擴大0.3個百分點,。

“回暖還需要進一步努力,，”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴時代財經，10月份房價指數下跌城市數量有所增加,，或和各地四季度放松限價政策有關系,，也說明房價讓利優(yōu)惠空間大，購房的性價比進一步提高,。未來,，一些地方的價格讓利動作，也要用足用好,，真正讓購房者的購房成本降下來,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認為，從目前形勢來看,，除了低價策略外,，無更好的營銷手段。他向時代財經表示,，預計年底價格指數繼續(xù)表現低迷,。

一線城市由穩(wěn)轉跌

本輪一線城市的房價下跌出人意料,。

自6月份以來，房價下跌壓力加大,，全國房價整體呈現跌幅擴大態(tài)勢,，一線城市新房價格環(huán)比連續(xù)兩月持平后，8月也開始出現下跌,。

8月底,，監(jiān)管部門接連落地政策組合拳，一線城市加入政策優(yōu)化行列,。8月30日,，廣州、深圳兩地同時宣布執(zhí)行首套房“認房不認貸”政策,，兩天后的9月1日,，北京、上海全面跟進執(zhí)行,。

隨后利好政策持續(xù)加碼,。9月，上海降低臨港新片區(qū)人才購房門檻,；廣州取消近郊限購,，同時限購區(qū)放寬外地家庭購房條件并降低增值稅免征年限；北京取消海淀29個熱門小區(qū)取消二手房交易指導參考價掛牌限制,；深圳降低房貸利率下限,，并優(yōu)化離婚購房。

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