“目前看，除了低價(jià)策略外,，無(wú)更好的營(yíng)銷(xiāo)手段?！?/p>

短暫復(fù)蘇后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度回落,。

11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示,，各線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，二手住宅環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,。其中，新房,、二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè),，均比上月增加2個(gè)。

從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看,，房?jī)r(jià)的回落并未推動(dòng)銷(xiāo)售上漲,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月份,，商品房銷(xiāo)售面積為92579萬(wàn)平方米,，同比下降7.8%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),；商品房銷(xiāo)售額為97161億元,，下降4.9%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),。

“回暖還需要進(jìn)一步努力,，”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，10月份房?jī)r(jià)指數(shù)下跌城市數(shù)量有所增加,，或和各地四季度放松限價(jià)政策有關(guān)系,，也說(shuō)明房?jī)r(jià)讓利優(yōu)惠空間大，購(gòu)房的性?xún)r(jià)比進(jìn)一步提高,。未來(lái),，一些地方的價(jià)格讓利動(dòng)作，也要用足用好,，真正讓購(gòu)房者的購(gòu)房成本降下來(lái),。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認(rèn)為，從目前形勢(shì)來(lái)看,，除了低價(jià)策略外,，無(wú)更好的營(yíng)銷(xiāo)手段。他向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示,，預(yù)計(jì)年底價(jià)格指數(shù)繼續(xù)表現(xiàn)低迷,。

一線城市由穩(wěn)轉(zhuǎn)跌

本輪一線城市的房?jī)r(jià)下跌出人意料,。

自6月份以來(lái)，房?jī)r(jià)下跌壓力加大,，全國(guó)房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)跌幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì),，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平后，8月也開(kāi)始出現(xiàn)下跌,。

8月底,，監(jiān)管部門(mén)接連落地政策組合拳，一線城市加入政策優(yōu)化行列,。8月30日,，廣州、深圳兩地同時(shí)宣布執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，兩天后的9月1日,，北京、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行,。

隨后利好政策持續(xù)加碼,。9月，上海降低臨港新片區(qū)人才購(gòu)房門(mén)檻,；廣州取消近郊限購(gòu),，同時(shí)限購(gòu)區(qū)放寬外地家庭購(gòu)房條件并降低增值稅免征年限；北京取消海淀29個(gè)熱門(mén)小區(qū)取消二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)掛牌限制,；深圳降低房貸利率下限,，并優(yōu)化離婚購(gòu)房。