專家：預(yù)計年底房價低位徘徊一線城市由穩(wěn)轉(zhuǎn)跌(3)

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2023-11-17 17:41:26 時代財經(jīng)

9月26日,，成都印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提到，要優(yōu)化土地供應(yīng)方式,，中心城區(qū)商品住宅用地實施“競地價”拍賣,，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價,。

廈門市自然資源和規(guī)劃局10月17日發(fā)布一個公告也顯示，于11月7日出讓的2023P12商住地塊,，不再限制商品住宅銷售均價,。

嚴躍進認為，這些消息客觀上會使得房價有小跌,?！皬馁彿康慕嵌瓤矗績r根據(jù)供求關(guān)系波動是非常合理的,。而且類似讓利空間增大,，也有助于增強購房性價比?！?/p>

二手房價格跌幅再度擴大

新房房價漲不動,，二手房價的情況更令人擔憂。

10月份,，全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%,，連續(xù)5個月環(huán)比下跌,，跌幅連續(xù)三個月持平后再次擴大,。同比方面，10月70城房價下跌3.4%,，連續(xù)下跌20個月,，且跌幅比上月擴大0.2個百分點。

70城中,，二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)只剩下2個,，創(chuàng)2014年10月份以來新低，下跌城市數(shù)量達67個,，同樣創(chuàng)下新高,。

其中，一線城市二手房價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%,，繼9月份止跌反彈后再次下跌,；二線城市、三線城市二手房價格環(huán)比分別下跌0.5%和0.6%,，均連續(xù)5個月下跌,，跌幅分別為持平和擴大0.1個百分點。

從公布數(shù)據(jù)來看,，70城中,，杭州和三亞是僅存的兩個二手房價格環(huán)比上漲的城市，漲幅分別為0.5%,、0.1%,，而西安的環(huán)比漲幅則為0,。一線城市二手房價跌幅再次居前，北京,、上海,、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%,、0.8%和0.5%,。

嚴躍進指出，目前二手房源掛牌量明顯增加,，供大于求的矛盾有所凸顯,，而關(guān)鍵點是一線城市二手房的跌幅比較大,。

“二手房過去是有泡沫的,，”嚴躍進表示，包括學區(qū)房概念在內(nèi),，二手房炒作頗多,，但是類似價格的調(diào)整屬于供求關(guān)系的合理變化,，是可控的。

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