專家：預(yù)計(jì)年底房價(jià)低位徘徊一線城市由穩(wěn)轉(zhuǎn)跌(2)

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2023-11-17 17:41:26 時(shí)代財(cái)經(jīng)

在利好政策支撐下,，9月份一線城市房價(jià)回升,，并成為遏制全國房價(jià)進(jìn)一步擴(kuò)大的主力。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，9月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比下降0.6%,，新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅連續(xù)兩個(gè)月持平,，同比跌幅連續(xù)三個(gè)月持平。其中,，一線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,，同比上漲0.7%。而二,、三線城市新房價(jià)格環(huán)比均下降了0.3%,，同比分別增長0.2%和下降1.4%。

但到了10月,，政策效果持續(xù)性不足初顯,。

10月份，一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%,，其中北京,、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%,，僅上海實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲0.2%,。受此影響，10月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%,，跌幅比上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn),。

“一定程度上受到雙節(jié)長假影響,，”李宇嘉認(rèn)為，一方面,，10月份中秋,、國慶期間外出人數(shù)創(chuàng)新高，買房情緒下降,。另一方面,，部分開發(fā)商為了去尾貨，迎接年底業(yè)績,，在雙節(jié)期間加大折扣力度,，還有很多開發(fā)商推出一口價(jià)、特價(jià)等房源,。這些都導(dǎo)致了10月份商品房市場(chǎng)沒有延續(xù)9月份跌幅趨緩的走勢(shì),。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，本輪房價(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,，或和各地四季度放松限價(jià)政策有關(guān)系,。

實(shí)際上，放開“限價(jià)令”,，降價(jià)讓利,，市場(chǎng)已有期待。

早在8月20日,，住建部主管媒體《中國房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)表的《房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加劇期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地》一文就有提到,，政策發(fā)力點(diǎn)應(yīng)圍繞“保、松,、降”三個(gè)字展開,，其中“降”即降低購房成本，包括降首付,、降稅費(fèi),、降房價(jià)，特別是降房價(jià),，應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán),，允許開發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金,。

還有不少地方發(fā)出了公告,，取消土地出讓環(huán)節(jié)限價(jià)。

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