競(jìng)拍的人很有可能就是得物的創(chuàng)始人楊冰,，“我聽說他要買一套房子,，他是江西人，以前的房主和房產(chǎn)主人都在江西,?！薄?/p>

上海豪宅市場(chǎng)再現(xiàn)天價(jià)成交！

7月1日,，京東房產(chǎn)拍賣頁面顯示,，“上海市中山南路566弄7號(hào)2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價(jià)格成交,，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%,。

該套住宅所在小區(qū)即是上海知名豪宅綠城黃浦灣。以成交價(jià)計(jì)算,，該套住宅成交單價(jià)為34.4萬元/平方米,，創(chuàng)下綠城黃浦灣成交新高。

證券時(shí)報(bào)記者從一位專司豪宅買賣的中介人士處獲悉,，競(jìng)買人大概率是得物創(chuàng)始人楊冰,，“之前聽說他要買房，而且他也是江西人,，原房東以及處置單位也都位于江西,。”

39輪出價(jià)，最終落槌1.58億元

根據(jù)拍賣信息,，這套住宅建筑面積為458.78平方米,，位于綠城黃浦灣樓王——7號(hào)樓的25層，是一套高區(qū)江景大平層,，陸家嘴景色盡收眼底,。

該套住宅此前為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛,，上述兩人承擔(dān)連帶清償責(zé)任,，因此名下房產(chǎn)被銀行申請(qǐng)拍賣。

根據(jù)拍品頁面信息,，該套住宅共吸引了16003人圍觀,，最終3人報(bào)價(jià)。出價(jià)從6月30日開始,，起拍價(jià)1.25億元,，經(jīng)過39輪的激烈報(bào)價(jià)，于7月1日10:52結(jié)束競(jìng)拍,，代碼為“182398717”的競(jìng)拍人將該套住宅收入麾下,。

1.58億元的價(jià)格，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%,。以面積458.78平方米估算,，成交單價(jià)高達(dá)34.4萬元/平方米，刷新綠城黃浦灣成交紀(jì)錄,。

今年6月,，綠城黃浦灣同一天成交2套億元房源。其中一套房源成交價(jià)約1.15億元,，單價(jià)約28.32萬元/平方米,。

此前，綠城黃浦灣在鏈家平臺(tái)上有27套成交記錄,，最近的一套是2023年2月成交,，總價(jià)7265萬元，單價(jià)約23.6萬元/平方米,。而該平臺(tái)上在售的3套住宅,，單價(jià)約在21萬元/平方米-22萬元/平方米。

可見,，此次司法拍賣的7號(hào)樓王住宅,，無論總價(jià)還是單價(jià)，均創(chuàng)下綠城黃浦灣的成交新高,。

競(jìng)買人或是得物創(chuàng)始人楊冰

隨著上述拍賣房落槌定音,，競(jìng)買人的身份也備受關(guān)注,。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書，代碼為“182398717”的競(jìng)拍人名為楊冰,，業(yè)內(nèi)猜測(cè),，其或?yàn)榛潴w育聯(lián)合創(chuàng)始人、得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰,。

一位專司上海豪宅項(xiàng)目的中介人士向記者表示,，“大概率是得物的老板楊冰，之前有了解到,，他想買房子，他也是江西人,，這套住宅原房東以及處置單位等也都位于江西,。”

今年發(fā)布的《2023胡潤全球白手起家U40富豪榜》顯示,，楊冰榜上有名,，身家達(dá)到100億元。

楊冰1985年出生于江西,，從初中時(shí)就對(duì)籃球產(chǎn)生了狂熱的興趣,。2004年，上大一的楊冰決定搭建一個(gè)供愛好者了解資訊與互動(dòng)交流的籃球論壇,，“HoopChina”（虎撲的前身）應(yīng)運(yùn)而生,，三年后嘗試公司化運(yùn)營，覆蓋更多的體育門類,。

如今,，虎撲體育已成為中國最大的體育賽事服務(wù)商，且在整合營銷,、電子商務(wù),、體育經(jīng)紀(jì)、海外資源拓展和自有IP培育等領(lǐng)域擁有較為完整的布局,，用戶量超過1億,，其中90%以上為男性。

2015年,，面對(duì)年輕人對(duì)于球鞋特別是限量款球鞋的需求越來越旺盛,，楊冰再次從中嗅到商機(jī)，開始第二次創(chuàng)業(yè),，推出“毒”APP,。與虎撲一樣，“毒”APP起初也只是一個(gè)交流社區(qū),，以球鞋鑒定為核心,，致力于為用戶提供球鞋文化和潮流資訊,。

隨著用戶規(guī)模不斷擴(kuò)大，“毒”APP升級(jí)為球鞋電商平臺(tái),，首創(chuàng)“先鑒定,、再發(fā)貨”的交易模式。2020年,，楊冰不再滿足于只做球鞋市場(chǎng),，將平臺(tái)更名為“得物”，并打出“潮流網(wǎng)購社區(qū)”名號(hào),，出售的商品逐漸拓展到服飾,、箱包、手表,、美妝,、3C數(shù)碼、潮玩等領(lǐng)域,。目前,，得物已成為全球領(lǐng)先的潮流電商平臺(tái)，估值達(dá)到690億元,，位列《2023年胡潤全球獨(dú)角獸榜》第48名,。

而楊冰的個(gè)人身家也水漲船高，以100億元的身家位居《2022胡潤百富榜》第621名,，個(gè)人財(cái)富較上年同期增長了78億元,。

上海億元以上豪宅價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺

上海二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫。上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,，5月份上海共成交二手房1.5萬套,，環(huán)比下降13%，成交金額510億元,，環(huán)比下降16%,，套均總價(jià)332萬元，環(huán)比下降4%,，成交均價(jià)40147元/平方米,，環(huán)比下降3%。

在二手房市場(chǎng)整體降溫之際,，上海豪宅市場(chǎng)情況如何,？

上述中介人士向記者表示，上述綠城黃浦灣成交價(jià)格屬于正常價(jià)格,，“豪宅除了億以上的項(xiàng)目成交價(jià)較為穩(wěn)定外,，其他價(jià)格都在下降，約在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上打個(gè)8到9折,?！?/p>

在他看來,，億元以上的豪宅房源具有稀缺性，且客群對(duì)價(jià)格的敏感性較低,，因此價(jià)格并未明顯下降,。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手豪宅成交總價(jià)最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹號(hào),，網(wǎng)簽總價(jià)1.52億元,，單價(jià)超過38萬元/平方米，排名第二和第三的分別是佘山高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩套房子,，總價(jià)也都超過了1億元,。

“億元以下的豪宅房源都有競(jìng)品，價(jià)格有所下降,?！鄙鲜鲋薪槿耸糠Q。

記者從該中介人員處獲悉,，云錦東方二期的二手房價(jià)格繼續(xù)下探,，一套408平方米的房源,，預(yù)計(jì)7500萬以上可成交,，單價(jià)約在19萬元/平方米，低于小區(qū)同戶型4萬元-5萬元/平方米,。