原標(biāo)題：39輪報(bào)價(jià)、單價(jià)34萬(wàn),、1.58億成交,！上海知名豪宅再現(xiàn)天價(jià)案例,，競(jìng)買人或?yàn)榈梦飫?chuàng)始人？,！

上海豪宅市場(chǎng)再現(xiàn)天價(jià)成交！

7月1日，京東房產(chǎn)拍賣頁(yè)面顯示,，“上海市中山南路566弄7號(hào)2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價(jià)格成交,，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%,。

該套住宅所在小區(qū)即是上海知名豪宅綠城黃浦灣。

以成交價(jià)計(jì)算,，該套住宅成交單價(jià)為34.4萬(wàn)元/平方米,，創(chuàng)下綠城黃浦灣成交新高。

證券時(shí)報(bào)記者從一位專司豪宅買賣的中介人士處獲悉,，競(jìng)買人大概率是得物創(chuàng)始人楊冰,，“之前聽(tīng)說(shuō)他要買房，而且他也是江西人,，原房東以及處置單位也都位于江西,。”

39輪出價(jià) 最終落槌1.58億元

根據(jù)拍賣信息，這套住宅建筑面積為458.78平方米,，位于綠城黃浦灣樓王——7號(hào)樓的25層,，是一套高區(qū)江景大平層，陸家嘴景色盡收眼底,。

該套住宅此前為李凡和黃冰倩共同所有,，因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔(dān)連帶清償責(zé)任,，因此名下房產(chǎn)被銀行申請(qǐng)拍賣,。

根據(jù)拍品頁(yè)面信息，該套住宅共吸引了16003人圍觀,，最終3人報(bào)價(jià),。

出價(jià)從6月30日開(kāi)始，起拍價(jià)1.25億元,，經(jīng)過(guò)39輪的激烈報(bào)價(jià),，于7月1日10:52結(jié)束競(jìng)拍，代碼為“182398717”的競(jìng)拍人將該套住宅收入麾下,。

1.58億元的價(jià)格,，較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。

以面積458.78平方米估算,，成交單價(jià)高達(dá)34.4萬(wàn)元/平方米,，刷新綠城黃浦灣成交紀(jì)錄。

今年6月,，綠城黃浦灣同一天成交2套億元房源,。

其中一套房源成交價(jià)約1.15億元，單價(jià)約28.32萬(wàn)元/平方米,。

此前,，綠城黃浦灣在鏈家平臺(tái)上有27套成交記錄，最近的一套是2023年2月成交,，總價(jià)7265萬(wàn)元,，單價(jià)約23.6萬(wàn)元/平方米。

而該平臺(tái)上在售的3套住宅,，單價(jià)約在21萬(wàn)元/平方米-22萬(wàn)元/平方米,。

可見(jiàn)，此次司法拍賣的7號(hào)樓王住宅,，無(wú)論總價(jià)還是單價(jià),，均創(chuàng)下綠城黃浦灣的成交新高。

競(jìng)買人或是得物創(chuàng)始人楊冰

隨著上述拍賣房落槌定音,，競(jìng)買人的身份也備受關(guān)注,。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書(shū),，代碼為“182398717”的競(jìng)拍人名為楊冰，業(yè)內(nèi)猜測(cè),，其或?yàn)榛潴w育聯(lián)合創(chuàng)始人,、得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰。

一位專司上海豪宅項(xiàng)目的中介人士向記者表示,，“大概率是得物的老板楊冰,，之前有了解到，他想買房子,，他也是江西人,，這套住宅原房東以及處置單位等也都位于江西?！?/p>

今年發(fā)布的《2023胡潤(rùn)全球白手起家U40富豪榜》顯示,，楊冰榜上有名，身家達(dá)到100億元,。

楊冰1985年出生于江西,，從初中時(shí)就對(duì)籃球產(chǎn)生了狂熱的興趣。

2004年,，上大一的楊冰決定搭建一個(gè)供愛(ài)好者了解資訊與互動(dòng)交流的籃球論壇,，“HoopChina”（虎撲的前身）應(yīng)運(yùn)而生，三年后嘗試公司化運(yùn)營(yíng),，覆蓋更多的體育門類,。

如今，虎撲體育已成為中國(guó)最大的體育賽事服務(wù)商,，且在整合營(yíng)銷、電子商務(wù),、體育經(jīng)紀(jì),、海外資源拓展和自有IP培育等領(lǐng)域擁有較為完整的布局，用戶量超過(guò)1億,，其中90%以上為男性,。

2015年，面對(duì)年輕人對(duì)于球鞋特別是限量款球鞋的需求越來(lái)越旺盛,，楊冰再次從中嗅到商機(jī),，開(kāi)始第二次創(chuàng)業(yè)，推出“毒”APP,。

與虎撲一樣,，“毒”APP起初也只是一個(gè)交流社區(qū)，以球鞋鑒定為核心,，致力于為用戶提供球鞋文化和潮流資訊,。

隨著用戶規(guī)模不斷擴(kuò)大,，“毒”APP升級(jí)為球鞋電商平臺(tái)，首創(chuàng)“先鑒定,、再發(fā)貨”的交易模式,。

2020年，楊冰不再滿足于只做球鞋市場(chǎng),，將平臺(tái)更名為“得物”,，并打出“潮流網(wǎng)購(gòu)社區(qū)”名號(hào)，出售的商品逐漸拓展到服飾,、箱包,、手表、美妝,、3C數(shù)碼,、潮玩等領(lǐng)域。

目前,，得物已成為全球領(lǐng)先的潮流電商平臺(tái),，估值達(dá)到690億元，位列《2023年胡潤(rùn)全球獨(dú)角獸榜》第48名,。

而楊冰的個(gè)人身家也水漲船高,，以100億元的身家位居《2022胡潤(rùn)百富榜》第621名，個(gè)人財(cái)富較上年同期增長(zhǎng)了78億元,。

上海億元以上豪宅價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺

上海二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫,。

上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月份上海共成交二手房1.5萬(wàn)套,，環(huán)比下降13%,，成交金額510億元，環(huán)比下降16%,，套均總價(jià)332萬(wàn)元,，環(huán)比下降4%，成交均價(jià)40147元/平方米,，環(huán)比下降3%,。

在二手房市場(chǎng)整體降溫之際，上海豪宅市場(chǎng)情況如何,？

上述中介人士向記者表示,，上述綠城黃浦灣成交價(jià)格屬于正常價(jià)格，“豪宅除了億以上的項(xiàng)目成交價(jià)較為穩(wěn)定外,，其他價(jià)格都在下降,，約在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上打個(gè)8到9折?！?/p>

在他看來(lái),，億元以上的豪宅房源具有稀缺性,，且客群對(duì)價(jià)格的敏感性較低，因此價(jià)格并未明顯下降,。

來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，5月上海二手豪宅成交總價(jià)最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹號(hào)，網(wǎng)簽總價(jià)1.52億元,，單價(jià)超過(guò)38萬(wàn)元/平方米,，排名第二和第三的分別是佘山高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩套房子，總價(jià)也都超過(guò)了1億元,。

“億元以下的豪宅房源都有競(jìng)品,，價(jià)格有所下降?！鄙鲜鲋薪槿耸糠Q,。

記者從該中介人員處獲悉，云錦東方二期的二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下探,，一套408平方米的房源,，預(yù)計(jì)7500萬(wàn)以上可成交，單價(jià)約在19萬(wàn)元/平方米,，低于小區(qū)同戶型4萬(wàn)元-5萬(wàn)元/平方米,。