“中國第一高樓”沒找到買家世茂命運(yùn)走向的縮影

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2023-07-06 14:03:10 國際金融報(bào)

原標(biāo)題：“中國第一高樓”沒找到買家

被規(guī)劃為“中國第一高樓”的世茂深港國際中心沒能等到新主人。

（世茂深港國際中心沙盤孫婉秋攝）

7月5日10時(shí),，隨著倒計(jì)時(shí)停止跳動(dòng),，深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司（下稱“深圳世茂新里程”）名下位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道的12宗地土地使用權(quán)及地上物因無人出價(jià)而流拍,，這是世茂深港國際中心的大部分資產(chǎn)。

結(jié)果并不令人意外,，早在標(biāo)的上架之初,，業(yè)內(nèi)就預(yù)判了其流拍的結(jié)局,。原因很簡(jiǎn)單，在當(dāng)下時(shí)間節(jié)點(diǎn),，無論對(duì)哪家開發(fā)商而言,，這類打了八折、價(jià)值仍超百億的大型綜合體項(xiàng)目都是一個(gè)巨大考驗(yàn),，長(zhǎng)周期開發(fā)所需投入的資金沉淀,、項(xiàng)目背后的債權(quán)關(guān)系、入市后的去化招商等都會(huì)影響項(xiàng)目走向,。

換言之,，這筆賬有太多不確定的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，誰也不敢輕易站上賭桌,。從6年前的風(fēng)光摘地到如今的無人接盤,，世茂深港國際中心見證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期輪轉(zhuǎn)，也是世茂命運(yùn)走向的一個(gè)縮影,。

“第一高樓”幻影

根據(jù)競(jìng)拍信息,，此次上架的龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物評(píng)估價(jià)約163.05億元，起拍價(jià)130.44億元,，相當(dāng)于打了八折,，保證金為6.52億元，加價(jià)幅度為6522萬元,。截至拍賣結(jié)束,，共有727人關(guān)注提醒，另有將近3萬人圍觀,，但無一人報(bào)名,。

這樣的大宗資產(chǎn)在法拍平臺(tái)并不多見，有聲音說它是近7年來司法拍賣最大估值的資產(chǎn),。

負(fù)責(zé)此次咨詢事務(wù)的相關(guān)人士告訴《國際金融報(bào)》記者,，該標(biāo)的上架法拍是因?yàn)榉ㄔ旱膹?qiáng)制執(zhí)行程序，上架后前來咨詢的人很少,。按流程,，倘若競(jìng)拍成功，競(jìng)得方拍賣余款要在7月20日17時(shí)前繳入法院指定賬戶,。

而在被司法拍賣前,，世茂一直在為其尋找買家，但始終未能找到接盤方,。去年初,，其對(duì)外推介了一個(gè)價(jià)值超740億元的資產(chǎn)包，世茂深港國際中心是其中價(jià)值最高的一項(xiàng)資產(chǎn)，凈投入已經(jīng)達(dá)到151.43億元,，總貨值629.04億元,，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元,。

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