“中國(guó)第一高樓”沒(méi)找到買(mǎi)家世茂命運(yùn)走向的縮影(3)

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2023-07-06 14:03:10 國(guó)際金融報(bào)

泡沫破碎

這也是項(xiàng)目最終走向法拍的主要原因。

相關(guān)報(bào)道指出，早在2017年,，中信信托便以上述項(xiàng)目為底層資產(chǎn)發(fā)行信托產(chǎn)品,；2020年7月，數(shù)千名信托投資人購(gòu)買(mǎi)了中信世茂深圳龍崗總規(guī)模為87億元的信托產(chǎn)品,。按規(guī)劃,，這部分資金主要用于支持深圳世茂深港國(guó)際中心二期公寓和一期商辦開(kāi)發(fā)建設(shè)。

從去年流出的那份項(xiàng)目推介文件來(lái)看,，世茂深港國(guó)際中心涉及的抵押融資余額為92.7億元,，其中包括了土地抵押、股權(quán)100%質(zhì)押及兩處在建工程抵押,。

2022年,，世茂爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，這筆信托中的部分資金遇到兌付困難,，該項(xiàng)目也隨之停工,。后因建設(shè)合同糾紛，項(xiàng)目承建方中建三局申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施,，導(dǎo)致深港國(guó)際中心項(xiàng)目二期的178套可售公寓被查封凍結(jié),，對(duì)應(yīng)貨值約20億元，不過(guò)沒(méi)多久,，其中105套公寓便解除了查封,。

2022年，因與中信信托的糾紛,，北京市第三中級(jí)人民法院對(duì)深港國(guó)際中心項(xiàng)目的12宗土地進(jìn)行了查封,，查封期限為2022年8月25日至2025年8月24日，并查封及輪候查封項(xiàng)目中的283套房產(chǎn),，凍結(jié)深圳世茂新里程100%股權(quán),；同年9月，因票據(jù)追索權(quán)糾紛,，深圳前海合作區(qū)人民法院也對(duì)上述12宗地進(jìn)行了查封……

天眼查數(shù)據(jù)顯示，在深圳世茂新里程涉及的26起被執(zhí)行人信息中,，由中信信托申請(qǐng),、北京市第三中級(jí)人民法院執(zhí)行的有3起，合計(jì)金額約90.95億元,。而根據(jù)去年年報(bào),，世茂股份部分子公司資產(chǎn)處在被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)程中，執(zhí)行標(biāo)的金額共162.88億元,，占公司凈資產(chǎn)比例達(dá)39.91%,，涉及中信信托的金額占總執(zhí)行標(biāo)的金額的55.8%。

一份今年5月發(fā)布的判決書(shū)顯示，深港國(guó)際中心項(xiàng)目已被列為重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目,，前后已有接近261戶(hù)小業(yè)主向相關(guān)部門(mén)投訴,，已有22家供應(yīng)商及施工單位起訴查封及輪候查封深港國(guó)際中心項(xiàng)目資產(chǎn)，且案件數(shù)量還在不斷暴增,。

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