“中國第一高樓”沒找到買家世茂命運(yùn)走向的縮影(4)

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2023-07-06 14:03:10 國際金融報(bào)

為化解房企爆雷風(fēng)險(xiǎn)，世茂方面已與有關(guān)部門積極協(xié)商解決項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn),，其認(rèn)為項(xiàng)目目前的整體資產(chǎn)價(jià)值足夠覆蓋中信信托公司債權(quán),，對相關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行提出異議，要求解除對深港國際中心項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)的查封凍結(jié)措施。

而從此次的法拍來看,，掙扎顯然沒有取得理想中的效果,。上述負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢事務(wù)的人士向記者表示，流拍后若無意外,，深港國際中心應(yīng)該還會上架二拍,，但具體時(shí)間不確定,。

融資細(xì)節(jié)

法拍事項(xiàng)的另一邊，關(guān)于深港國際中心信托貸款的細(xì)節(jié)安排也在近期被披露,。去年,，“世茂系”港股上市平臺世茂集團(tuán)核數(shù)師羅兵咸辭任,，其在辭任函中指出,，要求提供關(guān)于涉及集團(tuán)合營企業(yè)及聯(lián)營公司的若干信托貸款安排的資料。

這一要求后續(xù)被列為復(fù)牌的必要條件之一,。

6月23日晚間,，世茂集團(tuán)公布獨(dú)立調(diào)查的調(diào)查結(jié)果,，對羅兵咸提及的4項(xiàng)信托貸款安排做出了詳細(xì)說明，其中一筆所涉及的項(xiàng)目主體即為深港國際中心,。信息顯示,，2018年4月，為參與開發(fā)世茂集團(tuán)于深圳的大型地產(chǎn)項(xiàng)目,，信托公司向前者一附屬公司提供了150億元的綜合授信,。

這筆授信分為兩筆進(jìn)行，第一筆資金在2018年完成,。

根據(jù)流程,，該信托公司通過關(guān)聯(lián)公司對上述世茂集團(tuán)附屬項(xiàng)目公司的股東公司增資49.4億元，以獲取該股東公司30%股權(quán),，并以股東名義向該股東公司提供總額約37.6億元的股東借款,；同時(shí)，該信托公司還以受讓特定資產(chǎn)收益權(quán)的形式向上述附屬項(xiàng)目公司發(fā)放融資資金45億元,。

這一過程中,，世茂集團(tuán)兩間附屬公司向信托公司提供了連帶責(zé)任擔(dān)保、附屬項(xiàng)目公司的股權(quán)及深圳項(xiàng)目土地使用權(quán)也質(zhì)押/抵押給了該信托公司。世茂方面則通過這筆授信獲得了共132億元的資金,，并在2020年還款45億元,，后來世茂集團(tuán)一合營企業(yè)將剩余87億元資金劃入信托公司的前述關(guān)聯(lián)公司，但信托公司的關(guān)聯(lián)公司則仍然保留其對集團(tuán)附屬公司的30%股權(quán),。

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