“中國(guó)第一高樓”沒找到買家世茂命運(yùn)走向的縮影(2)

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2023-07-06 14:03:10 國(guó)際金融報(bào)

這是世茂手中的“王牌”項(xiàng)目,，也是公司在深圳最大的投資項(xiàng)目，總投資規(guī)模達(dá)到504億元,，是一個(gè)集辦公,、商業(yè)、旅游,、文化,、科普展示、公寓于一體的大型城市高端國(guó)際化綜合體,。不過6年時(shí)間,，世茂深港國(guó)際中心就從品牌地標(biāo)項(xiàng)目變成了化債籌碼在法拍平臺(tái)上架。

2017年12月6日,，世茂股份旗下子公司福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司（下稱“福建世茂新里程”）以239.43億元的底價(jià)拿下了深圳龍崗的G01046-0095號(hào)商業(yè)用地,，樓面價(jià)1.75萬(wàn)元/平方米，占地面積32.19萬(wàn)平方米,，總建筑面積136.45萬(wàn)平方米,，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了深圳土地拍賣史上第二高總價(jià)的記錄。

彼時(shí)這場(chǎng)拍賣也頗為業(yè)內(nèi)熱議,，地塊的一系列競(jìng)拍門檻似乎都指向了世茂：競(jìng)買人2016年度經(jīng)第三方審計(jì)的總資產(chǎn)須不低于人民幣2000億元,；競(jìng)買人應(yīng)在中國(guó)內(nèi)地和香港各有不少于（含）1家上市公司,、須在中國(guó)境內(nèi)開發(fā)建設(shè)并已竣工不少于1棟250米以上超高層建筑等。

按照當(dāng)初的規(guī)劃,，該地塊上將建一棟668米的最高塔,，超過深圳第一高樓，即592.5米的平安金融中心,，也高于全國(guó)第一高樓,、632米的上海中心大廈。倘若建成,，該建筑將刷新“中國(guó)第一高樓”的記錄,，成為龍崗區(qū)大運(yùn)新城的新地標(biāo)。

據(jù)悉,，在2018年3月的奠基儀式上,，世茂方面曾透露這棟600米級(jí)的超高層建筑必須在首期開工項(xiàng)目?jī)?nèi)，3年內(nèi)完成進(jìn)度的50%,，5年內(nèi)整個(gè)項(xiàng)目必須完工。

2019年,，深圳世茂新里程通過深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更登記取得了該土地的使用權(quán),，并在后來(lái)提出申請(qǐng)，將項(xiàng)目地塊分宗為14宗土地,，此次拍賣的就是其中的12宗,，剩余2宗被規(guī)劃為人才公寓的地塊沒有出現(xiàn)在拍賣之列。

根據(jù)評(píng)估文件,，這12宗地上有6宗進(jìn)行了房屋建設(shè),、土地開發(fā)等工程建設(shè)活動(dòng)，合計(jì)已完成工程量190.65萬(wàn)平方米,，投資量最大的為G01046-0100地塊上的集中商業(yè)及T3辦公樓,，另外6宗地則尚未動(dòng)工。而這12宗地里面有10宗設(shè)立了抵押權(quán)利,，抵押權(quán)人為中信信托,。

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