原標(biāo)題：深圳羅湖一樓盤備案價(jià)9萬元賣4萬,？

近日，媒體報(bào)道深圳羅湖一新房項(xiàng)目備案價(jià)打5折出售,，原備案價(jià)9.8萬/平方米,，現(xiàn)價(jià)最低3.89萬/平方米。

記著致電項(xiàng)目售樓處后獲悉,，情況屬實(shí),。

辦公屬性，去年底開始就大尺度降價(jià)

上述深圳羅湖項(xiàng)目即仁恒深之源項(xiàng)目(備案名仁恒世紀(jì)大廈),，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺信息,，仁恒深之源項(xiàng)目(備案名仁恒世紀(jì)大廈)于2021年07月13日獲批預(yù)售，開發(fā)企業(yè)為仁恒集團(tuán)旗下深圳市東關(guān)盛泰投資有限公司,。

多個(gè)中介發(fā)布的信息顯示,，“仁恒深之源打5折出售，原價(jià)9.8萬/平,，現(xiàn)3.9萬/平起,。”也有中介打出“深圳羅湖最便宜的一手樓盤”等宣傳語,。

深圳當(dāng)?shù)匾环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴澎湃新聞,，仁恒深之源項(xiàng)目賣了已經(jīng)有兩三年了，去化并不好,，打折銷售也并非近期推出,，“去年底開始就大尺度降價(jià)了”。

據(jù)仁恒深之源項(xiàng)目銷售經(jīng)理介紹,，該項(xiàng)目占地面積約5743平方米,，總戶數(shù)324戶，主力產(chǎn)品為60平方米-249平方米,?！澳壳皩儆谖脖P,，還剩約150戶左右，為了加快去庫存,，所以做了一定的優(yōu)惠力度,，項(xiàng)目均價(jià)目前約4.5萬元/平方米，低區(qū)項(xiàng)目在4萬元/平方米左右,?！?/p>

該銷售經(jīng)理坦言，該項(xiàng)目備案價(jià)是9萬多,，但此前實(shí)際銷售中折扣后是6萬多,。“備案價(jià)是偏高的,，前期銷售時(shí)也會給予一定的優(yōu)惠,。”

記著在深圳市房地產(chǎn)信息平臺看到,，該項(xiàng)目的房屋類型為商業(yè)性辦公,，主體建筑性質(zhì)為辦公樓。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹指出,，深圳羅湖的仁恒深之源項(xiàng)目并非傳統(tǒng)的商務(wù)公寓項(xiàng)目,，其在售物業(yè)的備案性質(zhì)為辦公樓。

辦公物業(yè)打折銷售的行為并不受相關(guān)部門監(jiān)管,，這與住宅完全不同,。

目前，深圳樓市較為低迷,，加上房企資金相對緊張,，加快資金回流是極為必要的，打折促銷是最為直接的手段,。

對于該項(xiàng)目較備案價(jià)“五折出售”的動作,，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，仁恒深之源項(xiàng)目備案價(jià)格高,，遠(yuǎn)高于同區(qū)位住宅價(jià)格,，雖為豪宅品質(zhì)，但是區(qū)位與產(chǎn)品不匹配,，價(jià)格還是遠(yuǎn)高于產(chǎn)品本身價(jià)值,。

同時(shí)，該項(xiàng)目為辦公屬性,，是將辦公樓改成居住的公寓產(chǎn)品,，不通燃?xì)狻o陽臺等,，周邊公寓產(chǎn)品單價(jià)普遍在4萬元-6萬元,。

其提到,，羅湖區(qū)為非熱點(diǎn)區(qū)域，住宅產(chǎn)品普遍打八折,、八五折,，公寓、商辦折扣更大,。

深圳新房打折出售較為普遍

深圳業(yè)內(nèi)人士指出，目前,，深圳市場上新房項(xiàng)目打折出售非常普遍,，住宅項(xiàng)目普遍打折，公寓,、商辦等產(chǎn)品更是如此,。

何倩茹提到，目前,，深圳市場,，商辦類物業(yè)打折促銷的情況是較為常見的，比如中心天元項(xiàng)目前期推出了4套限時(shí)優(yōu)惠單位,，最大優(yōu)惠直降656萬元,；臻林天匯項(xiàng)目，一口價(jià)單位1276萬元,，直降438萬,；華僑城寶辰項(xiàng)目，推出3套一口價(jià)房源,，最高直降224萬元/套,。

鄭叔倫也提到，同樣備案價(jià)偏高的灣尚駿璽住宅項(xiàng)目打八折,；羅湖多個(gè)住宅產(chǎn)品打85折,。

同時(shí)，去年羅湖同樣的辦公產(chǎn)品兆鑫匯金廣場備案價(jià)約九萬元/平方米,，也降價(jià)到6萬元/平方米左右,。

開發(fā)商遇到危機(jī)，如佳兆業(yè),、恒大等,，商辦等產(chǎn)品也選擇近五折銷售。

鄭叔倫提到,，在住宅產(chǎn)品都普遍難賣的當(dāng)下,，投資屬性更強(qiáng)的公寓、商辦等產(chǎn)品更是難上加難,。

從今年上半年市場情況看,，根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),，深圳打新熱降溫，新盤去化整體走低,。

上半年深圳上市的63個(gè)新房住宅項(xiàng)目中,，僅1個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，較去年同期減少2個(gè),。

上半年住宅項(xiàng)目整體去化約三成,，約七成樓盤開盤去化率低于五成。

同時(shí),，區(qū)域分化依然明顯,，南山區(qū)去化效果較為理想，坪山,、龍崗等區(qū)域去化效果一般,。

從價(jià)格上來看，2023年上半年,，多區(qū)新房住宅成交價(jià)格出現(xiàn)下降,，主要原因是開發(fā)商以價(jià)換量，加大營銷力度從而推動樓盤銷售,，多數(shù)新盤開出九折優(yōu)惠吸引顧客,，甚至市場一度出現(xiàn)“0首付”、“低首付”購房傳聞,。

從庫存來看,，上半年深圳全市住宅庫存量仍處高位，六月末可售面積處于六年來新高,。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,，二季度政策力度減弱，購房者置業(yè)信心下降,，導(dǎo)致半年度末庫存大增,，去化時(shí)間由年初的13.62個(gè)月上升至14.94個(gè)月，升至六年來新高,。

“對客戶而言,，不同于住宅項(xiàng)目，商務(wù)公寓以及辦公改居住的產(chǎn)品,，第一是沒有學(xué)位,，第二它的持有成本很高，交易的成本也很高,，因此,，在當(dāng)前市場環(huán)境下，即便不限購,，但產(chǎn)品的吸引力較低,。 ”深圳業(yè)內(nèi)人士說,。

而對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，鄭叔倫認(rèn)為,，雖然對房企的支持政策不斷,，但近期房企暴雷還在持續(xù)，特別是碧桂園,、遠(yuǎn)洋等頭部房企也出現(xiàn)危機(jī),，反映房企流動性還是普遍不足，回籠資金保證生存還是首要目標(biāo),，因此降價(jià)銷售回籠資金是絕大部分開發(fā)商的必然選擇,。