原標題：深圳羅湖一樓盤備案價9萬元賣4萬,？

近日,，媒體報道深圳羅湖一新房項目備案價打5折出售，原備案價9.8萬/平方米,，現(xiàn)價最低3.89萬/平方米,。

記著致電項目售樓處后獲悉，情況屬實,。

辦公屬性，去年底開始就大尺度降價

上述深圳羅湖項目即仁恒深之源項目(備案名仁恒世紀大廈)，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺信息,，仁恒深之源項目(備案名仁恒世紀大廈)于2021年07月13日獲批預售,，開發(fā)企業(yè)為仁恒集團旗下深圳市東關(guān)盛泰投資有限公司。

多個中介發(fā)布的信息顯示,，“仁恒深之源打5折出售,，原價9.8萬/平，現(xiàn)3.9萬/平起,?！币灿兄薪榇虺觥吧钲诹_湖最便宜的一手樓盤”等宣傳語。

深圳當?shù)匾环慨a(chǎn)經(jīng)紀人告訴澎湃新聞,，仁恒深之源項目賣了已經(jīng)有兩三年了,，去化并不好，打折銷售也并非近期推出,，“去年底開始就大尺度降價了”,。

據(jù)仁恒深之源項目銷售經(jīng)理介紹，該項目占地面積約5743平方米,，總戶數(shù)324戶,，主力產(chǎn)品為60平方米-249平方米?！澳壳皩儆谖脖P,，還剩約150戶左右，為了加快去庫存,，所以做了一定的優(yōu)惠力度,，項目均價目前約4.5萬元/平方米，低區(qū)項目在4萬元/平方米左右,?！?/p>

該銷售經(jīng)理坦言，該項目備案價是9萬多,，但此前實際銷售中折扣后是6萬多,。“備案價是偏高的,，前期銷售時也會給予一定的優(yōu)惠,。”

記著在深圳市房地產(chǎn)信息平臺看到,，該項目的房屋類型為商業(yè)性辦公,，主體建筑性質(zhì)為辦公樓。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹指出,，深圳羅湖的仁恒深之源項目并非傳統(tǒng)的商務公寓項目,，其在售物業(yè)的備案性質(zhì)為辦公樓,。

辦公物業(yè)打折銷售的行為并不受相關(guān)部門監(jiān)管，這與住宅完全不同,。

目前,，深圳樓市較為低迷，加上房企資金相對緊張,，加快資金回流是極為必要的,，打折促銷是最為直接的手段。

對于該項目較備案價“五折出售”的動作,，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示,，仁恒深之源項目備案價格高，遠高于同區(qū)位住宅價格,，雖為豪宅品質(zhì),，但是區(qū)位與產(chǎn)品不匹配，價格還是遠高于產(chǎn)品本身價值,。

同時,，該項目為辦公屬性，是將辦公樓改成居住的公寓產(chǎn)品,，不通燃氣,、無陽臺等，周邊公寓產(chǎn)品單價普遍在4萬元-6萬元,。

其提到,，羅湖區(qū)為非熱點區(qū)域，住宅產(chǎn)品普遍打八折,、八五折,，公寓、商辦折扣更大,。

深圳新房打折出售較為普遍

深圳業(yè)內(nèi)人士指出,，目前，深圳市場上新房項目打折出售非常普遍,，住宅項目普遍打折,，公寓、商辦等產(chǎn)品更是如此,。

何倩茹提到,，目前，深圳市場,，商辦類物業(yè)打折促銷的情況是較為常見的,，比如中心天元項目前期推出了4套限時優(yōu)惠單位，最大優(yōu)惠直降656萬元,；臻林天匯項目,，一口價單位1276萬元,，直降438萬；華僑城寶辰項目,，推出3套一口價房源,，最高直降224萬元/套,。

鄭叔倫也提到,，同樣備案價偏高的灣尚駿璽住宅項目打八折；羅湖多個住宅產(chǎn)品打85折,。

同時,，去年羅湖同樣的辦公產(chǎn)品兆鑫匯金廣場備案價約九萬元/平方米，也降價到6萬元/平方米左右,。

開發(fā)商遇到危機,，如佳兆業(yè)、恒大等,，商辦等產(chǎn)品也選擇近五折銷售,。

鄭叔倫提到，在住宅產(chǎn)品都普遍難賣的當下,，投資屬性更強的公寓,、商辦等產(chǎn)品更是難上加難。

從今年上半年市場情況看,，根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),，深圳打新熱降溫，新盤去化整體走低,。

上半年深圳上市的63個新房住宅項目中,，僅1個項目開盤售罄，較去年同期減少2個,。

上半年住宅項目整體去化約三成,，約七成樓盤開盤去化率低于五成。

同時,，區(qū)域分化依然明顯,，南山區(qū)去化效果較為理想，坪山,、龍崗等區(qū)域去化效果一般,。

從價格上來看，2023年上半年,，多區(qū)新房住宅成交價格出現(xiàn)下降,，主要原因是開發(fā)商以價換量，加大營銷力度從而推動樓盤銷售,，多數(shù)新盤開出九折優(yōu)惠吸引顧客,，甚至市場一度出現(xiàn)“0首付”,、“低首付”購房傳聞。

從庫存來看,，上半年深圳全市住宅庫存量仍處高位,，六月末可售面積處于六年來新高。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,，二季度政策力度減弱,，購房者置業(yè)信心下降，導致半年度末庫存大增,，去化時間由年初的13.62個月上升至14.94個月,，升至六年來新高。

“對客戶而言,，不同于住宅項目,，商務公寓以及辦公改居住的產(chǎn)品，第一是沒有學位,，第二它的持有成本很高,，交易的成本也很高，因此,，在當前市場環(huán)境下,，即便不限購，但產(chǎn)品的吸引力較低,。 ”深圳業(yè)內(nèi)人士說,。

而對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，鄭叔倫認為,，雖然對房企的支持政策不斷,，但近期房企暴雷還在持續(xù)，特別是碧桂園,、遠洋等頭部房企也出現(xiàn)危機,，反映房企流動性還是普遍不足，回籠資金保證生存還是首要目標,，因此降價銷售回籠資金是絕大部分開發(fā)商的必然選擇,。