2.6億,！全國首張,！“房票”購房成為現(xiàn)實(shí)：廣州試水城中村改造新模式

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2024-04-22 22:34:46 界面新聞

4月18日，全國首張城中村改造項(xiàng)目房票在廣州開出,，首批試點(diǎn)位于黃埔區(qū)五村七片城中村改造項(xiàng)目,。據(jù)廣州市黃埔區(qū)九佛街道辦事處副主任陳云鋒介紹，首期房票補(bǔ)償安置規(guī)模達(dá)3.33萬平方米,，預(yù)計補(bǔ)償金額不低于2.6億元,。目前，已有12名意向村民完成簽約,。

今年1月,，廣州在荔灣區(qū)已開出首張房票，雖未涉及城中村改造,，實(shí)則為后續(xù)舊改鋪路,。廣州市規(guī)劃和自然資源局解釋，“房票安置”作為貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置的補(bǔ)充形式,，允許房票持有者或其直系親屬購買納入“房源超市”的商品房,，且房票在全市范圍內(nèi)通用。購房時,，需先全款使用房票支付,，剩余差額再行補(bǔ)足,。

至此,，廣州形成了“給房”（回遷房安置）、“給錢”（貨幣安置）,、“給票”（房票安置）三種舊改模式,，標(biāo)志著城中村改造從市場化運(yùn)作逐漸過渡到政府主導(dǎo)階段。

關(guān)于房票金額的確定,，廣州開發(fā)區(qū)城市更新局建設(shè)服務(wù)科科長石磊表示,，房票金額由基礎(chǔ)金額和政策性獎勵兩部分組成?；A(chǔ)金額參照集體土地房屋征收標(biāo)準(zhǔn)確定,，政策性獎勵按不超過5%的比例確定，具體數(shù)額依據(jù)各項(xiàng)目情況在房票方案中明確,。房票持有人在購房后若仍有余額,，可在房票到期后申請領(lǐng)?。环科痹试S實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次,，不可分割轉(zhuǎn)讓,。

黃埔區(qū)九佛街蓮塘村村民陳靜是首批采用房票安置的村民之一。他的被征收面積為107平方米,，補(bǔ)償單價為每平方2.67萬元,。陳靜選擇在“知識城·悅辰壹號”購買一套三房一廳的戶型，他認(rèn)為房票的優(yōu)勢在于快速安置,，購買商品房通常需等待3年交房,，而采用房票購房，年底即可交付,，同時省去銀行貸款和供房流程,。

當(dāng)前，城中村改造正從市場主導(dǎo),、野蠻生長的模式轉(zhuǎn)向政府主導(dǎo),、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的開發(fā)模式。石磊指出,，此次五村七片城中村改造房票的最大創(chuàng)新在于,，騰退的土地將交由政府收儲，用于建設(shè)保障房或服務(wù)于產(chǎn)業(yè)升級,。不同于以往以樓盤開發(fā)為主的市場運(yùn)作方式,，如今政府更注重將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有，以配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。

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