2.6億,！全國(guó)首張！“房票”購(gòu)房成為現(xiàn)實(shí)：廣州試水城中村改造新模式

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2024-04-22 22:34:46 界面新聞

4月18日,，全國(guó)首張城中村改造項(xiàng)目房票在廣州開(kāi)出,，首批試點(diǎn)位于黃埔區(qū)五村七片城中村改造項(xiàng)目。據(jù)廣州市黃埔區(qū)九佛街道辦事處副主任陳云鋒介紹,，首期房票補(bǔ)償安置規(guī)模達(dá)3.33萬(wàn)平方米,，預(yù)計(jì)補(bǔ)償金額不低于2.6億元。目前,，已有12名意向村民完成簽約,。

今年1月，廣州在荔灣區(qū)已開(kāi)出首張房票,，雖未涉及城中村改造,，實(shí)則為后續(xù)舊改鋪路。廣州市規(guī)劃和自然資源局解釋，“房票安置”作為貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置的補(bǔ)充形式,，允許房票持有者或其直系親屬購(gòu)買納入“房源超市”的商品房,，且房票在全市范圍內(nèi)通用。購(gòu)房時(shí),，需先全款使用房票支付,，剩余差額再行補(bǔ)足。

至此,，廣州形成了“給房”（回遷房安置）,、“給錢”（貨幣安置）、“給票”（房票安置）三種舊改模式,，標(biāo)志著城中村改造從市場(chǎng)化運(yùn)作逐漸過(guò)渡到政府主導(dǎo)階段,。

關(guān)于房票金額的確定，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)城市更新局建設(shè)服務(wù)科科長(zhǎng)石磊表示,，房票金額由基礎(chǔ)金額和政策性獎(jiǎng)勵(lì)兩部分組成,。基礎(chǔ)金額參照集體土地房屋征收標(biāo)準(zhǔn)確定,，政策性獎(jiǎng)勵(lì)按不超過(guò)5%的比例確定，具體數(shù)額依據(jù)各項(xiàng)目情況在房票方案中明確,。房票持有人在購(gòu)房后若仍有余額,，可在房票到期后申請(qǐng)領(lǐng)取,；房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次,，不可分割轉(zhuǎn)讓。

黃埔區(qū)九佛街蓮塘村村民陳靜是首批采用房票安置的村民之一,。他的被征收面積為107平方米,，補(bǔ)償單價(jià)為每平方2.67萬(wàn)元。陳靜選擇在“知識(shí)城·悅辰壹號(hào)”購(gòu)買一套三房一廳的戶型,，他認(rèn)為房票的優(yōu)勢(shì)在于快速安置,，購(gòu)買商品房通常需等待3年交房，而采用房票購(gòu)房,，年底即可交付,，同時(shí)省去銀行貸款和供房流程。

當(dāng)前,，城中村改造正從市場(chǎng)主導(dǎo),、野蠻生長(zhǎng)的模式轉(zhuǎn)向政府主導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)模式,。石磊指出,，此次五村七片城中村改造房票的最大創(chuàng)新在于，騰退的土地將交由政府收儲(chǔ)，用于建設(shè)保障房或服務(wù)于產(chǎn)業(yè)升級(jí),。不同于以往以樓盤開(kāi)發(fā)為主的市場(chǎng)運(yùn)作方式,，如今政府更注重將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有，以配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。

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