一線城市出手,！不要低估“房票”的威力 撬動城中村改造
一線城市廣州黃埔區(qū)，最近推出了城中村改造項目房票安置實施細則,。該房票可用于購房,，且不限購、可貸款,、可轉(zhuǎn)讓,，若到期未購房，持有者還可申請兌付現(xiàn)金,。這是國內(nèi)一線城市首個針對城中村改造的房票制度,，也是全國首張在“依法征收,、凈地出讓”城中村改造新模式下發(fā)行的房票。
今年初,，廣州已發(fā)放過一線城市首張房票,，但當(dāng)時僅限于舊城改造項目，而非城中村,。作為國家“三大工程”之一,，城中村改造因其數(shù)量龐大、規(guī)模宏大及涉及利益主體繁多,，其進展對房地產(chǎn)市場和城市發(fā)展具有深遠影響,。此次房票安置試點，旨在探索城中村改造的新路徑,，進而激發(fā)樓市活力。
廣州,，特別是黃埔區(qū),，為何成為房票安置的先行者？這源于中央經(jīng)濟工作會議對推進保障性住房建設(shè),、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造等“三大工程”的明確部署,。這三個工程不僅是2024年政策聚焦的重點，也是房地產(chǎn)行業(yè)進入下半場的必然選擇,，更是未來穩(wěn)定樓市,、房價和經(jīng)濟增長的重要驅(qū)動力。
廣州作為全國中心城區(qū)城中村數(shù)量最多的城市,，其中黃埔區(qū)的城中村改造任務(wù)尤為艱巨,。據(jù)《廣州市城中村改造專項規(guī)劃（2021—2035年）》，廣州將推動272條城中村改造,，涉及面積155平方公里,，戶籍人口118萬，常住人口500多萬,。黃埔區(qū)以38個全面改造項目位居全市首位,，改造任務(wù)遠超其他老城區(qū)。
面對宏觀環(huán)境,、樓市周期和社會預(yù)期的變化,，傳統(tǒng)的城中村改造模式已難以為繼，亟待創(chuàng)新,。在此背景下,，“房票安置”應(yīng)運而生，成為超大城市推動城中村改造的新策略,，有望提振市場預(yù)期,。
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