首個(gè)全面取消限購(gòu)的城市，頂不住了,？樓市壓力凸顯

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2024-04-22 22:32:58 鳳凰網(wǎng)

長(zhǎng)沙成為國(guó)內(nèi)首個(gè)全面取消住房限購(gòu)的城市,。4月18日，長(zhǎng)沙市住建局發(fā)布《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》,，宣布即日起全市購(gòu)房不再對(duì)購(gòu)房者資格進(jìn)行審查,。此政策的出臺(tái)終結(jié)了自2017年3月18日起實(shí)施的非本市戶籍家庭限購(gòu)1套新房的規(guī)定。

七年前,，房?jī)r(jià)飆升,，購(gòu)房如同搭乘通往財(cái)富的快車，眾人競(jìng)相購(gòu)房,，炒房現(xiàn)象普遍,，多套房持有者不在少數(shù)，故限購(gòu)政策著重限制已有房源的購(gòu)房者,。然而七年后的今天,，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，市場(chǎng)避之唯恐不及,，猶如面臨沉沒(méi)危機(jī)的泰坦尼克號(hào),。面對(duì)銷售困境，部分城市的限購(gòu)政策失去其必要性,，長(zhǎng)沙因此選擇全面取消限購(gòu),。

以長(zhǎng)沙為例，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，截至3月底,，市內(nèi)五區(qū)商品住宅存量面積達(dá)681.03萬(wàn)平方米，按照近六個(gè)月成交均值計(jì)算,，去庫(kù)存周期長(zhǎng)達(dá)17.4個(gè)月,。盡管如此，長(zhǎng)沙的庫(kù)存狀況在全國(guó)范圍內(nèi)仍屬相對(duì)良好,。從廣義庫(kù)存角度看,，許多城市消化周期超過(guò)6年，中長(zhǎng)期庫(kù)存壓力巨大,，如珠海,、肇慶、韶關(guān)的消化周期甚至達(dá)到20年以上,，意味著房源銷售可能要延續(xù)至下一代,。

年初業(yè)界期待的樓市“小陽(yáng)春”并未如期而至，反而遭遇冷水,。3月全國(guó)商品房銷售面積降至1.13億平方米,，同比下滑23.7%,。同期，70個(gè)大中城市新建商品住宅與二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比下降0.3%和0.5%,。這一冷淡開(kāi)局預(yù)示著今年房屋銷售將更為艱難,，春季過(guò)后市場(chǎng)迅速進(jìn)入淡季，原本預(yù)期的“金九銀十”旺季能否如約而至亦成懸念,。

在此背景下,，部分城市開(kāi)始放寬限購(gòu)政策，長(zhǎng)沙則走在前列,，徹底取消購(gòu)房者資格審查,。此外，長(zhǎng)沙還推出一系列刺激購(gòu)房的舉措,，如提高公積金貸款額度：職工購(gòu)買新建商品房申請(qǐng)公積金貸款,，最高額度上調(diào)至80萬(wàn)元，生育三孩的家庭則可享受90萬(wàn)元的最高額度,。此類政策并非長(zhǎng)沙獨(dú)有,，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至4月7日,，今年全國(guó)各地已出臺(tái)約70條公積金相關(guān)政策,。

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