合肥中介勸退客戶:現(xiàn)在不適合買房二手房跌得厲害(3)

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2023-08-23 14:53:52 上游新聞

合肥樓盤推出全民營銷策略

據(jù)中指研院統(tǒng)計,，7月份合肥市包河區(qū)成交量位居首位，成交面積5.2萬平方米,，占比22.5%,；其次是經(jīng)開區(qū),，成交面積4.8萬平方米,，占比21%,。從價格來看,，濱湖區(qū)商品住宅銷售價格29573元/平方米,，是成交均價最高的區(qū)域,；其次是政務(wù)區(qū)，成交均價為24042元/平方米,。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

新房成交處近一年新低

事實上,，今年一季度，合肥新房銷售增速逐步放緩,，直至負(fù)增長,。“金三銀四”一過,，市場更是急轉(zhuǎn)直下,，成交環(huán)比直接降了三成，隨后更是逐月下滑,。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，7月份合肥市區(qū)商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)18.6萬平方米,，環(huán)比下降61.1%，同比下降67.7%,；成交面積為23.1萬平方米,，環(huán)比下降43.5%，同比下降58.1%,；成交均價為22363元/平方米,，環(huán)比下降3.4%，同比上漲8.6%,。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

從成交套數(shù)來看,，7月份合肥新房成交套數(shù)1843套，環(huán)比下跌近40%,，已經(jīng)連跌三個月,；近12個月以來,，這一數(shù)據(jù)第一次低于2000套,。

不過，與其他典型二線城市新房成交遇冷不同的是,，合肥的絕對庫存仍處于同類城市的低位,。據(jù)同策研究院統(tǒng)計，合肥在6,、7月的“3個月移動去化周期”分別為4.5個月和5.9個月,，盡管有所波動，但仍處于相對良好的狀態(tài),。

來源：同策研究院

7月28日,，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開專題會議,，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作,，會議明確要抓緊完善推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點、積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價,、試行取消商品房的樓層差價率限制等十條措施,。

該專題會議之后，曾有市場消息稱合肥有房東連夜?jié)q價,。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，雖然合肥二手房市場的活躍度略有增加，但價格仍然保持了下行,，且新房市場反應(yīng)平平,。

“按照新政來推測，現(xiàn)房銷售落在熱門區(qū)域熱門地塊,，精裝不限價,，房價不會低,。按套內(nèi)面積計價，對于購房者來說購房成本影響不大,，同時有利于規(guī)范開發(fā)商,，購房也更加透明?！?/p>

劉敏表示,，“新政中提到的現(xiàn)房銷售以及套內(nèi)面積計價等政策，將會構(gòu)建新的房價格局,。由于政策的落地性還不明朗,，后續(xù)可能還會出臺相應(yīng)配套政策，更多的購房者還是持觀望態(tài)度,?！?/p>

（應(yīng)受訪者要求，文中張明,、陳燕均為化名）

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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