原標(biāo)題：是時候放開房價“限跌令”了

這兩天,，“ 珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍”的消息在網(wǎng)上熱傳,，珠海市金灣區(qū)住建局相關(guān)負責(zé)人稱,，該項目采取的降價推盤做法是合理的市場行為,，此后珠海市住建局相關(guān)工作人員又對所謂“五折賣房”的說法進行了辟謠和澄清,，稱網(wǎng)傳最高的備案價是兩年前的價格,。

對照今年7月的新盤備案價,，其樓盤售價仍在“不低于備案價格的85%”的區(qū)間,。

雖然談不上“半價促銷”,，但降價推盤是事實,。

跳出個案看，在很多地方,，房價“限跌”的政策口徑都在松開,。

如四川雅安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，就明確“全力支持房企開展商品房團購活動,，開發(fā)企業(yè)團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍”,，以“團購優(yōu)惠價”的方式對“限跌令”松了道口子，這被輿論視作打響了政策性降房價的第一槍,。

據(jù)不完全統(tǒng)計,，同樣明確了可給團購優(yōu)惠價格的，還有長春,、黃岡,、巴中、普洱,、銅陵,、桐廬、沈陽,、中山,、太原等地,。

8月20日，《中國房地產(chǎn)報》發(fā)表文章《房地產(chǎn)金融風(fēng)險加劇 期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地》,，文中提到政策發(fā)力點應(yīng)圍繞“保,、松、降”三個字展開,，“?！奔幢７科筚Y金鏈、保交樓,；“松”即放松一切制約房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行政性干預(yù)政策,；“降”即降低購房成本，包括降首付,、降稅費,、降房價，特別是降房價,，應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商更大的自主定價權(quán)，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救,，以盡快回籠資金,。這也被很多人置于“信號體”下解讀。

房價有漲跌,，原本很正常,。

“商品房商品房”，房子本就是商品,，受供需關(guān)系因素影響不可避免,。

可現(xiàn)在看，房價漲跌的“按鈕”并不在房企手上——早在2021年8月,，湖南岳陽市就發(fā)布了全國首個旨在限制房價跌幅的“限跌令”,；同月，遼寧沈陽多部門也對樓盤降價房企展開約談,，江蘇江陰發(fā)文嚴禁低價傾銷,、打價格戰(zhàn)。

下發(fā)“限跌令”的,，還有株洲,、桂林、菏澤,、昆明,、唐山、張家口,、蕪湖等數(shù)十個城市,。

去年8月，合肥長豐縣一樓盤推出直降4000元/㎡，結(jié)果被定性為非法銷售,，直接被叫停,。

今年5月，昆山兩家房企因為“擅自大幅度降價銷售”,，被當(dāng)?shù)刈〗òl(fā)文公開通報批評并處罰,。

“限跌”成為政策工具箱里的調(diào)控利器，通常是出于兩個因素考慮：第一,，樓盤降價可能引發(fā)“踩踏”,，導(dǎo)致部分購房者“斷供棄房”，造成樓市擾動,，加劇銀行壞賬風(fēng)險,；第二，房價跌了,，可能影響地方土地財政收入,。

看上去，“限跌”奉行的是“穩(wěn)”字訣,，是穩(wěn)樓市的大招,，能避免樓市大漲大跌。

可歸根結(jié)底,，“限跌”非但難以阻止房價下跌,、避免買地收入下滑，還會抑制真實需求——從供給側(cè)維度看,，除了房子品質(zhì)外,，最能影響需求的莫過于房價。

不允許降房價,，必然會以“人為遏制需求-增加購房人負擔(dān)-降低樓市流動性-影響房企資金回籠-加快房企暴雷速度”的鏈?zhǔn)椒磻?yīng),，阻斷供需的動態(tài)平衡，損害樓市的長期穩(wěn)定,。

此前很多地方推購房補貼,、提貸款額度，都在對沖“限跌”的效力,。

到了今天,，“限跌”做法更是不合時宜：現(xiàn)在樓市的主要問題已不是過熱，而是過冷,。

將過去在市場過熱階段的短期化做法沿用到過冷階段,，而非盡早邊際優(yōu)化，本質(zhì)上是刻舟求劍,。

有幾個數(shù)據(jù)需要被正視：從房企銷售數(shù)據(jù)看,，2023年1至7月,，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%,，增幅相比上月下降4.7個百分點,，其中7月單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%,；從房企運行情況看,，目前房企100強中，46家出了問題,，前30強房企20家爆雷,，TOP10中民營房企只剩龍湖一根獨苗，就連碧桂園這類“三道紅線”全轉(zhuǎn)至綠檔的標(biāo)桿性民營房企都拉響警報,；從房企融資情形看,，據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，2023年上半年地產(chǎn)信用債發(fā)行主體仍以央企和地方國企為主,，國企融資占比約92.60%,，半數(shù)民營房企在上半年沒有債券融資。

當(dāng)此之時,，再不“允許降房價”就晚了,，放開那些房價“限跌令”，已成“7·24政治局會議”中“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的應(yīng)有之義。

在房企們資金壓力大,、有的房企已被“抬進ICU”的背景下,，“限跌令”若遲遲不退出，只會是阻斷房企斷臂求生的自救之路,，最終以抑制風(fēng)險的名義制造出更大的風(fēng)險,。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中,，新房環(huán)比下跌的城市49個,，也即70%的城市房價在跌，同比下跌的城市44個,，也即63%的城市新房價格至少低于一年前,。

這表明，強行“限跌”可能適得其反——房價要跌時,，你攔也攔不住,。

說白了，放開“限跌”,，其實就是要在給房企“輸氧”的同時,，也松開遏在房企脖子上的那只手：如果說,，“三支利箭”從信貸、債券,、股權(quán)三大融資政策上給房企以支持是“輸氧”,，那放開以“限跌”為典型的強干預(yù)式限制性措施，就是讓房企們能更自主地呼吸,。

將“限跌”該松開就松開,，不是“救”而是“糾”，也就是政策糾偏,。

樓市冷熱固然受制于市場周期性規(guī)律,，但至少不該用非市場化的政策限制為樓市流動性“添堵”。

將那些短期措施長期化,，帶來的只會是供需的扭曲,、樓市的畸形。

對公眾特別是購房者而言,，也需要打破房子只漲不跌的預(yù)期,，學(xué)會消化和接受“房價有漲必有跌”的規(guī)律。

從部分地方以往開發(fā)商一降價就出現(xiàn)“房鬧”的情況看,，很多人理性認知樓市這門課還得補上,。

沒有只漲不跌的市場，樓市也不例外,，就算是“限跌”也難以改變這點,。

而著眼當(dāng)前形勢看，放開“限跌”,，已是箭在弦上,，不得不發(fā)。