現(xiàn)有住房14億人可能都住不完,！國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗發(fā)聲：房地產(chǎn)供應(yīng)過剩建議房地產(chǎn)企業(yè)早轉(zhuǎn)型早主動(2)

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2023-09-24 14:46:45 每日經(jīng)濟(jì)新聞

分城市看，深圳,、北京,、上海空置率最低,，均在7%以下,。西安、鄭州,、昆明,、合肥、無錫等大部分城市處在10%-15%之間,。南昌,、廊坊、佛山住房空置率相對較高,，均在15%以上,。

貝殼認(rèn)為住房空置率的區(qū)域差異，直接反映房地產(chǎn)市場發(fā)展的潛力,。通常來說,，空置率在5%—10%之間是合理的，低于此區(qū)間則認(rèn)為空置率過低,，表明住房需求旺盛,，潛在需求較高。高于10%則認(rèn)為空置率過高,，表明住房供給過剩,，存在庫存積壓風(fēng)險。

貝殼研究院表示,，此次統(tǒng)計僅選取了已售存量住房,，相較其他統(tǒng)計口徑，所得出的空置率是偏低的。

事實上,，對空置率的定義,，也有廣義和狹義之分。

廣義空置率,，是指只要某時刻該房屋無人居住即為空置,，將裝修中的房屋、不宜居住的危房等全部視為空置,，傾向于高估空置率,。

狹義空置率則將裝修中的房屋、危房等從廣義空置中扣除,，方法上更為科學(xué)合理,。

而如何定義無人居住，以及無人居住的時間長短,，成為空置率統(tǒng)計的關(guān)鍵,。

每個國家或地區(qū)的實行標(biāo)準(zhǔn)也有不小的差異——

美國會把度假房、周末房,、移動住房納入空置房統(tǒng)計范圍,；日本空置房定義是長期沒有人居住且連續(xù)5年沒有使用過自來水和電；加拿大溫哥華對空房定義是每個月要有25天沒有人居住或是一年中有4個月無人居??；我國香港則將正在裝修的住房也納入空置房統(tǒng)計范圍。

1-8月全國商品房銷售面積同比下降7.1%

據(jù)國家統(tǒng)計局,，今年1-8月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.8%。全國商品房銷售面積73949萬平方米,，同比下降7.1%,；商品房銷售額78158億元，下降3.2%,。9月15日,，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份,，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降,。

其中,，二手房市場降幅更為明顯。8月份,，一,、二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.0%,，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.3個百分點；三線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%,，降幅與上月相同,。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自財聯(lián)社,、國家統(tǒng)計局

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(責(zé)任編輯：傅鑫)

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