原標(biāo)題：事關(guān)千萬(wàn)人,！存量房貸今起下調(diào)：首套無(wú)需申請(qǐng)

9月24日，建設(shè)銀行發(fā)布存量住房貸款利率調(diào)整客戶問(wèn)答稱,，9月25日，該行將對(duì)符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整,，同時(shí),，對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”、執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率的存量房貸也可于當(dāng)日申請(qǐng)利率調(diào)整,。

除建設(shè)銀行外,，工商銀行、中國(guó)銀行也于近期發(fā)布公告,，對(duì)“存量房貸利率調(diào)整”功能操作進(jìn)行說(shuō)明,。

在分析人士看來(lái)，存量住房貸款利率的下調(diào),，對(duì)借款人而言可節(jié)約利息支出,，將“二套轉(zhuǎn)首套”及固定利率貸款納入調(diào)整范圍，使得受益群體擴(kuò)大,，能有效減輕“提前還貸”的現(xiàn)象，為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶。

首套房貸自動(dòng)降

9月24日,，建設(shè)銀行發(fā)布存量住房貸款利率調(diào)整客戶問(wèn)答第三期，對(duì)次日的利率調(diào)整工作進(jìn)行說(shuō)明,。建設(shè)銀行表示,，9月25日，該行將對(duì)符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整,，對(duì)于原貸款發(fā)放時(shí)符合當(dāng)?shù)厥滋追抠Y質(zhì)且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸將于當(dāng)日統(tǒng)一完成利率調(diào)整,，調(diào)整后的利率當(dāng)日立即生效,。

9月25日8:00起,，借款人可通過(guò)手機(jī)銀行App,、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢利率調(diào)整結(jié)果,，其他入口查詢將于9月26日更新利率信息。

存量房貸利率調(diào)整大幕即將拉開(kāi),，除建設(shè)銀行外,，9月25日起，各大銀行也將開(kāi)展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作。

北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，目前包括6家國(guó)有銀行、9家股份制銀行以及5家城商行在內(nèi)的20家國(guó)內(nèi)系統(tǒng)重要性銀行均已官宣存量首套住房貸款利率的調(diào)整細(xì)則，調(diào)整范圍為8月31日（含）前已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

部分銀行在近期已相繼在手機(jī)銀行App上線“存量房貸利率調(diào)整”功能,，借款人可自行查詢存量房貸發(fā)放時(shí)是否屬于首套房貸以及貸款余額、當(dāng)前利率水平等相關(guān)信息,。個(gè)別借款人反映,，近期已和銀行簽署了貸款置換協(xié)議，房貸利率下調(diào)至4.2%。

招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為,，降低存量首套房貸利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助于減少借款人房貸利息支出，穩(wěn)定和擴(kuò)大住房消費(fèi)需求,，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展；二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎堆提前還款和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為,，為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶,；三是有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),，推動(dòng)居民將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為消費(fèi)和投資,，提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力,。

據(jù)有關(guān)測(cè)算，此次存量首套房貸利率調(diào)整,，平均降幅大約為80個(gè)基點(diǎn)。以100萬(wàn)元,、25年期,、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%,，可節(jié)約借款人利息支出每年超過(guò)5000元,。

二套轉(zhuǎn)首套房貸需申請(qǐng)

執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率首套房貸款于9月25日開(kāi)啟自動(dòng)降息的同時(shí),，“二套轉(zhuǎn)首套”,、執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率的存量房貸也可于當(dāng)日申請(qǐng)利率調(diào)整，需要借款人主動(dòng)申請(qǐng),。

建設(shè)銀行提到,，9月25日起，該行將在手機(jī)銀行App,、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請(qǐng)復(fù)核功能”,，借款人可點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”-“申請(qǐng)復(fù)核”，選擇復(fù)核類(lèi)型“首套,、非首套認(rèn)定結(jié)果”,，上傳申請(qǐng)認(rèn)定為首套房貸的證明材料，填寫(xiě)聯(lián)系方式等信息,。執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率的借款人可通過(guò)手機(jī)銀行App,、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能一鍵完成浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)換。除線上渠道外,，借款人也可攜帶身份證件,、首套房貸證明材料至銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

工商銀行也表示，將于9月25日在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目上線“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整功能,。對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整,，需要借款人主動(dòng)向銀行發(fā)起申請(qǐng)，其中10月22日前完成的利率調(diào)整申請(qǐng),，該行將于10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行批量利率調(diào)整,。

中國(guó)銀行在“存量房貸利率調(diào)整”功能操作指南中也提及，對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸,，該行將在借款人的貸款審批通過(guò)后于10月25日進(jìn)行利率集中調(diào)整,。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，存量住房貸款利率的下調(diào),，對(duì)借款人而言可節(jié)約利息支出,，將“二套轉(zhuǎn)首套”及固定利率貸款納入調(diào)整范圍，使得受益群體擴(kuò)大,，能有效減輕“提前還貸”的現(xiàn)象,，為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶。

存量首套住房貸款利率將開(kāi)啟下調(diào)或申請(qǐng),，為順利辦理相關(guān)業(yè)務(wù),，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明建議，銀行可以通過(guò)手機(jī)銀行等線上方式提供相關(guān)服務(wù),，同時(shí)也為客戶提供查詢服務(wù),，配套查詢個(gè)人住房貸款的貸款金額、本金余額,、當(dāng)前執(zhí)行利率,、利率計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)是否首套房貸等信息,，從而簡(jiǎn)化辦理流程,。對(duì)于借款人，建議及時(shí)與當(dāng)?shù)劂y行溝通,、了解調(diào)整政策,，選擇最適合自己的調(diào)整方案。尤其是考慮到“二套轉(zhuǎn)首套”的情況,，大多需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng),，因此建議及時(shí)與貸款銀行交流確認(rèn)自己是否具備相關(guān)資格。