北京房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和回暖二手房市場(chǎng)以換房需求為主

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2023-10-10 15:29:11 央視財(cái)經(jīng)

9月以來，全國(guó)已有超過66個(gè)省,、市,、縣出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策,，記者走訪北京市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),，政策面和市場(chǎng)面變化帶來的利好正在持續(xù)顯現(xiàn),。在北京西四環(huán)附近的一家新樓盤,，上午10點(diǎn),，售樓處就已經(jīng)迎來十多位看房的顧客。

北京某樓盤銷售負(fù)責(zé)人鄧輝：

從這幾天假期來看,，大家看房的熱情并沒有受到國(guó)慶假期出游的影響,。基本上每天我的客戶量和假期之前的周末基本持平,，每天差不多有100多個(gè)客戶過來,。

來看房的楊程，這次想借著政策出臺(tái)的利好,，把家里的兩居換成大一點(diǎn)的三居,。此前，因?yàn)槎追康氖赘侗壤_(dá)到80%,，給他們帶來不小的資金壓力?，F(xiàn)在首付比例降了，他們家這些天已經(jīng)看了超過十個(gè)樓盤,。

記者從這家樓盤了解到,，近一月來，看房的客戶中有60%左右都屬于楊程這樣的改善性需求,。按照新政策,，他們的首付壓力都將大幅降低。正是因?yàn)檫@方面的購(gòu)房需求,，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,，不少樓盤加快了清盤進(jìn)度。

北京某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人毛曉暉：

希望趁著有節(jié)假日,，企業(yè)和客戶能達(dá)到一場(chǎng)雙贏,。如果客戶的購(gòu)買方式以及資金指標(biāo)都符合現(xiàn)行要求的話,，最多能拿到97折，之前可能只有99折,。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì),，9月北京新建商品房成交10727套，環(huán)比8月上漲9.8%,。同樣,，受新政影響,，北京二手房市場(chǎng)活躍度也明顯上升,，9月網(wǎng)簽量達(dá)到14261套，環(huán)比8月上漲了30.1%,。

看到市場(chǎng)有回暖跡象,，

一部分業(yè)主紛紛琢磨將持有的小戶型、老房齡的剛需型房源置換成居住體驗(yàn)更好的住房,，這使得目前北京二手房掛牌量已經(jīng)超過16萬(wàn)套

,。王先生前兩天把自家的兩居室掛網(wǎng)，希望通過中介盡快換一套寬敞的三居室,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)上的購(gòu)房需求多以換房為主，相比購(gòu)買新房,，改善換房考慮的因素更多,，決策周期更長(zhǎng)。特別是賣一買一的客戶,，需要先將現(xiàn)有房源掛牌出售后才能購(gòu)買下一套住房,，因此新政后市場(chǎng)成交的升溫將是一個(gè)相對(duì)較慢的過程。

(責(zé)任編輯：許朝)

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