北京房地產市場溫和回暖二手房市場以換房需求為主

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2023-10-10 15:29:11 央視財經

9月以來，全國已有超過66個省,、市,、縣出臺房地產調整優(yōu)化政策，記者走訪北京市場發(fā)現,，政策面和市場面變化帶來的利好正在持續(xù)顯現,。在北京西四環(huán)附近的一家新樓盤，上午10點,，售樓處就已經迎來十多位看房的顧客,。

北京某樓盤銷售負責人鄧輝：

從這幾天假期來看，大家看房的熱情并沒有受到國慶假期出游的影響,?；旧厦刻煳业目蛻袅亢图倨谥暗闹苣┗境制剑刻觳畈欢嘤?00多個客戶過來,。

來看房的楊程,，這次想借著政策出臺的利好，把家里的兩居換成大一點的三居,。此前,，因為二套房的首付比例達到80%，給他們帶來不小的資金壓力?，F在首付比例降了,，他們家這些天已經看了超過十個樓盤。

記者從這家樓盤了解到,，近一月來,，看房的客戶中有60%左右都屬于楊程這樣的改善性需求。按照新政策,，他們的首付壓力都將大幅降低,。正是因為這方面的購房需求，北京“認房不認貸”政策出臺后,，不少樓盤加快了清盤進度,。

北京某樓盤營銷負責人毛曉暉：

希望趁著有節(jié)假日,，企業(yè)和客戶能達到一場雙贏。如果客戶的購買方式以及資金指標都符合現行要求的話,，最多能拿到97折,，之前可能只有99折。

根據最新統(tǒng)計,，9月北京新建商品房成交10727套,，環(huán)比8月上漲9.8%。同樣,，受新政影響,，北京二手房市場活躍度也明顯上升，9月網簽量達到14261套,，環(huán)比8月上漲了30.1%,。

看到市場有回暖跡象，

一部分業(yè)主紛紛琢磨將持有的小戶型,、老房齡的剛需型房源置換成居住體驗更好的住房，這使得目前北京二手房掛牌量已經超過16萬套

,。王先生前兩天把自家的兩居室掛網,，希望通過中介盡快換一套寬敞的三居室。

業(yè)內人士表示,，當前北京二手房市場上的購房需求多以換房為主,，相比購買新房，改善換房考慮的因素更多,，決策周期更長,。特別是賣一買一的客戶，需要先將現有房源掛牌出售后才能購買下一套住房,，因此新政后市場成交的升溫將是一個相對較慢的過程,。

(責任編輯：許朝)

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