北京房地產(chǎn)市場溫和回暖二手房市場以換房需求為主

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2023-10-10 15:29:11 央視財經(jīng)

9月以來，全國已有超過66個省,、市,、縣出臺房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策，記者走訪北京市場發(fā)現(xiàn),，政策面和市場面變化帶來的利好正在持續(xù)顯現(xiàn),。在北京西四環(huán)附近的一家新樓盤，上午10點(diǎn),，售樓處就已經(jīng)迎來十多位看房的顧客,。

北京某樓盤銷售負(fù)責(zé)人鄧輝：

從這幾天假期來看，大家看房的熱情并沒有受到國慶假期出游的影響?；旧厦刻煳业目蛻袅亢图倨谥暗闹苣┗境制?，每天差不多有100多個客戶過來。

來看房的楊程,，這次想借著政策出臺的利好,，把家里的兩居換成大一點(diǎn)的三居。此前,，因為二套房的首付比例達(dá)到80%,，給他們帶來不小的資金壓力。現(xiàn)在首付比例降了,，他們家這些天已經(jīng)看了超過十個樓盤,。

記者從這家樓盤了解到，近一月來,，看房的客戶中有60%左右都屬于楊程這樣的改善性需求,。按照新政策，他們的首付壓力都將大幅降低,。正是因為這方面的購房需求,，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后，不少樓盤加快了清盤進(jìn)度,。

北京某樓盤營銷負(fù)責(zé)人毛曉暉：

希望趁著有節(jié)假日,，企業(yè)和客戶能達(dá)到一場雙贏。如果客戶的購買方式以及資金指標(biāo)都符合現(xiàn)行要求的話,，最多能拿到97折,，之前可能只有99折。

根據(jù)最新統(tǒng)計,，9月北京新建商品房成交10727套,，環(huán)比8月上漲9.8%。同樣,，受新政影響,，北京二手房市場活躍度也明顯上升，9月網(wǎng)簽量達(dá)到14261套,，環(huán)比8月上漲了30.1%,。

看到市場有回暖跡象，

一部分業(yè)主紛紛琢磨將持有的小戶型,、老房齡的剛需型房源置換成居住體驗更好的住房,，這使得目前北京二手房掛牌量已經(jīng)超過16萬套

。王先生前兩天把自家的兩居室掛網(wǎng),，希望通過中介盡快換一套寬敞的三居室,。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前北京二手房市場上的購房需求多以換房為主，相比購買新房,，改善換房考慮的因素更多,，決策周期更長,。特別是賣一買一的客戶,，需要先將現(xiàn)有房源掛牌出售后才能購買下一套住房，因此新政后市場成交的升溫將是一個相對較慢的過程,。

(責(zé)任編輯：許朝)

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