每日經(jīng)濟(jì)新聞消息,，今年以來,，二手房價(jià)格下跌城市數(shù)量越來越多。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，10月全國70城二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌的城市達(dá)到67個(gè),，較9月增加2個(gè)；環(huán)比上漲城市僅兩個(gè),，一個(gè)城市持同,。同比下跌城市為67個(gè)，與9月持平,；今年1-10月,，二手房平均價(jià)格下跌的城市為65個(gè)，較9月新增1個(gè),。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，今年1月，全國70城二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為13個(gè),，同比上漲城市數(shù)量為6個(gè),。

不過值得注意的是，仍有一些城市的二手房價(jià)格在逆勢上漲,。如杭州10月份二手房價(jià)格環(huán)比上漲了0.5%,，成都則同比增長了3.1%，北京今年前10月平均增長了2.2%,。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì),，10月份一線、二線,、三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為-0.8%,、-0.5%、-0.6%,。

就算是一線城市的二手房價(jià)格也走入了下行通道,。在9月短暫的回升后，10月份一線城市二手房價(jià)格再度轉(zhuǎn)降,，回暖的持續(xù)性不足,，這也與一線城市松綁政策的出臺相對保守穩(wěn)健相關(guān)。相較于二三線城市,，一線城市在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后雖有小幅調(diào)整但是始終沒有大幅度的松綁政策鞏固加持,，導(dǎo)致后續(xù)房價(jià)回升動力不足。

以北京為例,，10月份的二手房市場成交遇冷,，成交量止升轉(zhuǎn)降，同比跌幅擴(kuò)大,。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，10月北京二手住宅成交10653套,，環(huán)比下降25.3%；同比下降5%,，同比降幅較上月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn),。在價(jià)格方面，10月北京二手住宅調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比僅為6.2%,，較上月回落5.4個(gè)百分點(diǎn),。

另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月北京二手房價(jià)格環(huán)比下降1.1%,，同比下降0.2%,。“繼‘認(rèn)房不認(rèn)貸’之下漲價(jià)信心短暫回升后,，持續(xù)性再度顯露不足,，市場信心提振的持續(xù)性仍有待加強(qiáng)?！敝T葛找房研究中心分析表示,。

再如上海，就算是曾經(jīng)的“頂流”地段學(xué)區(qū)房如今也待價(jià)而沽,。如此前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾實(shí)地走訪的緊鄰陸家嘴的世紀(jì)大道區(qū)域,，盡管部分房源單價(jià)仍在10萬元以上,，但實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)跌破了預(yù)期,。

據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月份上海全市共成交二手房1.33萬套,，環(huán)比下降13%,，同比下降19%；價(jià)格方面,，成交均價(jià)為40670元/平方米,，環(huán)比下降3%，同比增長3%,。

“隨著政策刺激頻率和力度減弱,，既有需求基本釋放完畢，市場再度滑坡,?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心分析指出，9月全國出臺樓市松綁政策共144次達(dá)年內(nèi)峰值,，10月降至86次,。“大部分城市二手房市場下行壓力較大,，多城掛牌量攀升,，供需關(guān)系失衡,，導(dǎo)致房價(jià)承壓?！?/p>

不過,，每經(jīng)記者注意到，盡管部分城市二手房價(jià)格在10月遭遇了下跌,，但從今年前10月平均價(jià)格情況同比去年來看,，整體仍處于上升通道。

如北京,，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年10月二手房價(jià)格同環(huán)比均呈下降，但1-10月平均價(jià)格指數(shù)同比則上漲了2.2%,。長沙二手房價(jià)格平均價(jià)格指數(shù)同比增長0.9%,，上海同樣是微漲0.4%。而二手房價(jià)格平均價(jià)格指數(shù)同比上漲幅度最大的是成都,，達(dá)到了6.8%,，也是唯一一個(gè)上漲幅度超過5%的城市。

成交量和掛牌量齊漲

“今年成都‘賣小換大’的情況在增加,，特別是在部分以改善和高端住宅為主的豪宅板塊,，這一情況同樣存在?！?/p>

成都攀成鋼板塊鏈家一資深經(jīng)紀(jì)人許可（化名）告訴每經(jīng)記者,，“如城南大源板塊和城東攀成鋼板塊等這些成都公認(rèn)的高房價(jià)區(qū)域，產(chǎn)品除了大平層+疊拼,，也有中小戶型,，今年以來，這些區(qū)域的小戶型二手房也在加緊出售,。盡管急于出售,，價(jià)格方面也能接受適度降價(jià)，但整體掛牌價(jià)和出售價(jià)還是高于同時(shí)期其他區(qū)域的房價(jià),?！?/p>

貝殼統(tǒng)計(jì)顯示，2023年1月1日-22日二手房成交199294套,，同比去年135383套,，增長了63911套，同比增長47.2%,。與此同時(shí),，二手房牌量也迅速增加，截至11月21日,，成都二手房掛牌量為223282套,，較今年1月份的掛牌量多了近45000套,。

不過，貝殼研究院成都指出,，目前成都二手房總價(jià)和面積呈現(xiàn)出下探趨勢,。這意味著，成都二手房掛牌量增加中很大一部分來自于中小戶型,。其中,，大部分主力戶型價(jià)格集中在100萬-200萬元總價(jià)段，合計(jì)占比超40%,。另據(jù)好好選房小程序數(shù)據(jù),，目前成都二手房掛牌單價(jià)為20922元/平方米，掛牌價(jià)中位數(shù)約179萬元/套,。

不過需要注意的是,，盡管成都二手房價(jià)格同比仍在上漲，但其環(huán)比下滑態(tài)勢仍未止住,。10月成都二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,，這也是成都二手房價(jià)格環(huán)比連續(xù)下降的第7個(gè)月，而這也導(dǎo)致成都二手房價(jià)格平均上漲幅度由年初的累計(jì)漲幅8.8%降為10月的6.8%,。

貝殼研究院成都分院在10月市場月報(bào)中指出,，雖然新政后市場觀望情緒得到一定程度緩解，成交效率在政策助力下階段性加快,，但二手庫存住宅房源增加,，買方市場的趨勢沒有發(fā)生根本性改變。

此外,，作為樓市調(diào)控”優(yōu)等生“的長沙,，10月二手房價(jià)格同比也出現(xiàn)了微漲。

“長沙9?22新政后,，滿足網(wǎng)簽4年的房源可上市交易，二手房庫存量大增,。剛需買房的需求也比較旺盛,，成交最快的客戶在看房當(dāng)天就決定要買?！蔽挥陂L沙省府板塊的一鏈家門店經(jīng)紀(jì)人張潔（化名）告訴每經(jīng)記者,，“在近期一個(gè)月的時(shí)間里成交了6套房，成交房源均來自北辰中央公園及保利花園等這幾個(gè)主要小區(qū),?！?/p>

湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份,，長沙二手房成交5354套,，達(dá)到近6個(gè)月以來峰值水平,，較9月份上漲55%，比去年同期上漲1倍以上,。

而在價(jià)格方面,，張潔表示，“整體來看,，成交價(jià)格沒有明顯的下滑及上漲,，但二手房掛牌房源價(jià)格較之前是有一些上漲?！?/p>

象盒找房數(shù)據(jù)顯示,，10月，長沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10278.54元/平方米,，環(huán)比增長0.27%,。在售二手房套數(shù)66964套，環(huán)比增超7000套,。

“長沙二手房掛牌價(jià)回升說明業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)好,、信心提升，但最終落實(shí)到成交仍是買方占主導(dǎo),，議價(jià)空間也更多,。”象盒找房分析表示,，隨著限售縮短,，市場房源量劇增，也將導(dǎo)致競爭更激烈,，房東急賣的話只能降價(jià),。

政策刺激下的上漲

“近期帶看量有明顯增加，成交量也確實(shí)上漲了不少,?！痹谪悮ふ曳縜pp上，杭州市奧體板塊一中介經(jīng)紀(jì)人張峰（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，特別是自杭州進(jìn)一步放寬限購區(qū)域后,，看房的人數(shù)出現(xiàn)了明顯增長，每天帶看數(shù)量能超過15組,。

“新政后,，來咨詢的購房者增長最為明顯,，每天能有10-20組,，有時(shí)候晚上還要加班帶客戶看房。而在此之前,，一天下來都接不到幾組客戶?！焙贾萦嗪紖^(qū)一德佑門店經(jīng)紀(jì)人表示,。

多方數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了以上房產(chǎn)中介人員的話。

據(jù)杭州貝殼數(shù)據(jù),，杭州市區(qū)10月二手房網(wǎng)簽量為6277套,，環(huán)比9月（4934套）增長27%，同比去年10月（4630套）增長36%,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，10月杭州二手房市場成交規(guī)模大增，全市共成交二手住宅4579套,，環(huán)比增長62.6%,，同比增長73.7%。

盡管兩個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)口徑不同,，但從數(shù)據(jù)來看,，杭州10月份的二手房成交量快速上升已是不爭的事實(shí)。而市場熱度提升,，也使得部分房東心理預(yù)期出現(xiàn)改變,。“特別是在新政后,，出現(xiàn)了多個(gè)房東臨時(shí)漲價(jià)的情況,，漲價(jià)幅度甚至有超過100萬的?！睆埛灞硎?。

克而瑞浙江區(qū)域監(jiān)測顯示，10月,，杭州（除富陽,、臨安）200萬-350萬元總價(jià)段二手房房源成交高位增長，占比39％,，全市整體二手房成交金額約為188億元,，環(huán)比上漲38.38%，成交均價(jià)則環(huán)比微漲1%,，來到33260元/的水平,。

來自國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，10月二手房環(huán)比上漲的城市僅有兩個(gè),，其中杭州以0.5%領(lǐng)漲全國，三亞環(huán)比微漲0.1%,。

“‘杭六條’新政盡管10月下旬才發(fā)布,，但對二手房市場的影響立竿見影，推動10月杭州二手房成交實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊漲?！笨硕鸱治鲋赋?，總體來看，10月杭州二手住宅成交的增量,，多為低單價(jià),、低總價(jià)房源，以價(jià)換量仍然是房東成功出貨的關(guān)鍵,?！靶抡烤故恰畯?qiáng)心針’還是‘長效藥’？這一問題,，還有待市場作進(jìn)一步檢驗(yàn),。”

“杭州新政短期刺激效果明顯,，10月二手房成交量環(huán)比增幅超6成,，周度成交水平僅次于3月上旬?！敝兄秆芯吭悍治鲋赋?，杭州二手房市場翹尾可期，但持續(xù)性存疑,。一方面,，短期看“杭六條”對二手房交易的刺激作用好于新房手房市場快速響應(yīng)，帶看量,、成交量各項(xiàng)數(shù)據(jù)飆漲,，新政效果立竿見影。另一方面,，新政帶來的應(yīng)激購買力減少,、帶看量下降、部分房東漲價(jià),，熱度持續(xù)性堪憂,。

另外值得一提的是，三亞是10月份唯一一個(gè)二手房價(jià)格同環(huán)比均上漲的城市,。

“與其他城市相比,，三亞的買房需求一直存在，但受制于此前政策調(diào)整,，房源供應(yīng)有限,，因此不存在二手房掛牌量特別多的情況，二手房整體市場波動不會特別大,?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三亞區(qū)位優(yōu)勢明顯，看好城市整體規(guī)劃和前景,，二手房價(jià)格預(yù)期也將維持穩(wěn)定,。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）