原標(biāo)題：北京房價斷崖式下跌的一年：賣家進入最卑微時期買家開口就砍100萬元

望京居民樓,。李凱旋/攝

7天前一個平平無奇的夜晚，在北京工作了多年之久的房產(chǎn)中介阿沙（化名）照例一邊打開外賣,，一邊打開B站,，準(zhǔn)備找一個有意思的“電子榨菜”下飯。阿沙的手指在一個視頻上停住了,?！澳鞘且粚δ贻p夫妻分享在北京買房感受的視頻，標(biāo)題有幾個字可以說是‘戳’中了我的眼睛,，‘誰買誰后悔’,。”阿沙對《華夏時報》記者說,。

一時間,，阿沙明白了，自己多年的職業(yè)生涯或?qū)⒏S房地產(chǎn)這個行業(yè)而迎來一場全新的變化,，但變化的方向究竟是哪里,，阿沙也不知道。

“拔草”北京買房,？

阿沙對記者說：“之前網(wǎng)上也有很多買房攻略,，多數(shù)是房產(chǎn)中介或者那種房產(chǎn)大v做的，本質(zhì)上就是對一些樓盤進行推薦?，F(xiàn)在不一樣了,，很多購房者親身在網(wǎng)絡(luò)上分享自己的購房經(jīng)驗，表示當(dāng)下并非在北京購房的好時機,。剛剛我說的那個視頻,，觀看量非常高，光點贊量就超過4萬,?！?/p>

阿沙直言，一些在近幾年上車北京樓市的網(wǎng)友甚至?xí)谩氨芾妆本┵I房”這樣的字眼來對在觀望樓市的人敲響“警鐘”,?！度A夏時報》記者在翻閱了一些購房者類似“拔草北京樓市”的帖子或視頻后發(fā)現(xiàn)，他們大多于北京房價高點時買入,，且背負(fù)了較高比例的貸款,，而隨著房地產(chǎn)行業(yè)動蕩以及房價下跌,，他們在繼續(xù)持有房產(chǎn)還是及時出手這一點上開始猶豫。

這意味著什么,？“這說明房地產(chǎn)的‘信息繭房’正在逐漸被打破,。”阿沙用了傳播學(xué)上的一個名詞來說明這一現(xiàn)象背后的意義,，“現(xiàn)在提到房地產(chǎn),，大家都會加一句‘房地產(chǎn)現(xiàn)在不行了’?！?/p>

不過,，從數(shù)據(jù)上來看，北京樓市的成交量依然還算“樂觀”,。北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年11月份，北京二手房的網(wǎng)簽量為12545套,，環(huán)比上漲17.89%,，同比上漲16.7%。和10月份相比,，北京二手房成交量有所回升,。

值得關(guān)注的是，二手房網(wǎng)簽量有一定的滯后性,。業(yè)內(nèi)有觀點認(rèn)為,，受到國慶假期的影響，部分二手房網(wǎng)簽延后,，導(dǎo)致11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)略有虛高,。機構(gòu)則普遍認(rèn)為，“回落”依舊是大多數(shù)城市樓市的主要特點,。

中指研究院的統(tǒng)計結(jié)果顯示，11月份,，重點100城新房成交面積環(huán)比小幅下降,，同比下降則是約14%，降幅較10月份有所擴大,，北京的新房表現(xiàn)亦是如此,。

房價半年跌去百萬元

北京的房子正成為壓在林啦（化名）身上的一塊大石頭?！霸缰喇?dāng)時不這么著急買就好了,，當(dāng)時做這個決定可能太草率?！绷掷矊Α度A夏時報》記者說,。

2022年年中,，林啦花費了820多萬元購入了四環(huán)的一套房源?！暗谝惶追孔?，貸款了50%。當(dāng)時買這套房子的原因也是因為地段不錯,，交通也方便,，看中之后就下手了。那個時候北京樓市也開始下行了,，不過很多人說出了放松政策后一定會漲價,，所以當(dāng)時就沒猶豫?！绷掷矊τ浾哒f,。

林啦表示，房子辦完手續(xù)之后他便加入了小區(qū)的業(yè)主群,?！艾F(xiàn)在大數(shù)據(jù)厲害，10月份我刷手機,，發(fā)現(xiàn)有同小區(qū)的業(yè)主要出售自己的房子,，戶型和我去年買的一樣,，報價直接就比我房子低80萬元,?！绷掷矊Α度A夏時報》記者說。

正在經(jīng)歷房地產(chǎn)周期的并非林啦自己?！度A夏時報》記者從多位置業(yè)顧問和購房者處了解到，同樣小區(qū),、同戶型的房源成交價在半年內(nèi)跌去百萬元的絕非少數(shù)。今年6月底,，萬科星園成交了一套157平米的三居室，成交價為1328萬元,。但今年10月底,，同樣戶型的房源成交價則是跌到了1080萬元,，4個月跌去了200余萬元,。

“二手房每平米跌去了1萬元至2萬元,，現(xiàn)在都是這個樣子。”朝陽區(qū)的一位房產(chǎn)中介明格（化名）向《華夏時報》記者表示,。

承壓的新房市場

9月1日，北京發(fā)文表示,，執(zhí)行首套房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸政策,。一時間,，北京樓市沸騰。但是,，究竟情緒高漲的是想要買房的人,，還是想要賣房的人,？

“那天晚上，我的客戶群里,，很多人都說,，終于可以解套了?！泵鞲駥Α度A夏時報》記者說,。從當(dāng)前的市場表現(xiàn)來看，想要借助認(rèn)房不認(rèn)貸新政出手房產(chǎn)的人不在少數(shù),。明格稱,，目前,，北京二手房的掛牌量已經(jīng)為17萬套，到了歷史高點,。

認(rèn)房不認(rèn)貸對于有改善性需求的購房者而言是賣老房換新房的好跳板,。但由于房地產(chǎn)市場生變,，賣家在掛牌自己的二手房之后,，發(fā)現(xiàn)“接盤人”少了,。受困于此,，成交周期變長，如果不得不賣的話,，掛牌價下跌成為了賣家的必經(jīng)之路,，也有很多賣家偃旗息鼓，下架房源,，不再出售,。

“買家人家開口就是要往下降100萬元，然后再接著談價格,?！泵鞲癖硎荆诒本┑姆康禺a(chǎn)市場上,，買家已經(jīng)占據(jù)了絕對的話語權(quán),。《華夏時報》記者從房產(chǎn)交易人員處拿到的一份成交明細(xì)表顯示,，北京二手房成交價格比掛牌價低100萬元甚至200萬元已經(jīng)是常事,。

以德勝門周邊的學(xué)區(qū)房為例，11月份德勝門成交的二手房價格多數(shù)比掛牌價低接近100萬元,?！拔椰F(xiàn)在都跟客戶說，肯定買家的價格是不及你的心理預(yù)期,。但是,，當(dāng)下最重要的是趕快出手,，價格只要差不多就趕緊賣?！泵鞲裾f,。

隨后，明格又強調(diào)了一遍：“可能很多賣家都接受不了這句話,，但是后面房價的走勢大概率還是會下降,，特別是老破小，就算是學(xué)區(qū)房后面的市場也會越來越小,。”

麥田房產(chǎn)方面同樣對《華夏時報》記者表示,，和10月份相比,，11月份北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.3%，二手房的議價空間和上月相比也有所擴大,。根據(jù)麥田房產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，11月份北京二手房議價空間和上月相比擴大了0.5個百分點，議價空間達到年內(nèi)最高,。

值得關(guān)注的是,，二手房掛牌量激增使得買家的選擇空間變大，部分希望賣舊買新的賣家則因為成交不暢導(dǎo)致遲遲不能購入新房,?！度A夏時報》記者注意到，在這一背景下,，北京新房市場出現(xiàn)了一個新現(xiàn)象,。

“沒事，您房子還沒賣出去沒關(guān)系的,。您的房子可以慢慢賣,，您來我們這里看房子，看中之后就算房子還沒賣出去,，錢還不能周轉(zhuǎn),，您可以先給我們交10%的房款鎖定房源。您那邊的房子賣出去之后再交剩下的錢,，我們可以把房子給您留到明年三四月份都沒問題的,。”記者以購房者的身份致電北京一新房項目,，其置業(yè)顧問對《華夏時報》記者表示,。

記者隨后問道：“如果我的房子到約定的時間點還沒賣出去呢？”上述置業(yè)顧問說：“我們可以把您在我們這里繳納的房款全數(shù)退給您,。但還是跟您說一下我的意見,，適度降低自己心理預(yù)期，盡快出手最好?！?/p>