北京房?jī)r(jià)回到2016年二手房市場(chǎng)深度探底

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2024-04-27 10:13:56 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

盡管促成一筆二手房交易,，做了8年房地產(chǎn)中介的王鵬仍感忐忑,。房子位于北京東城區(qū)，為二環(huán)內(nèi)一套105平方米的中層三居室,，周邊配套多所知名小學(xué)及中學(xué),。貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，截至4月24日,，該小區(qū)二手房平均掛牌單價(jià)為10.3萬元/平方米。然而,，此套房子以總價(jià)710萬元成交,，單價(jià)約為6.7萬元/平方米，創(chuàng)下了該小區(qū)自2016年來的新低,。短短一個(gè)月內(nèi),，同一小區(qū)的成交單價(jià)從8.6萬元/平方米驟降至約6.7萬元/平方米，令王鵬頗感驚訝,。

北京二手房市場(chǎng)上,，大幅折價(jià)成交的現(xiàn)象并非孤例。某中介公司北京大區(qū)負(fù)責(zé)人透露,，經(jīng)歷了3月的成交高峰后,，4月北京二手房成交量下滑，價(jià)格跌勢(shì)加劇,。部分老舊小區(qū)成交價(jià)較3月下跌10%-20%,。本輪價(jià)格下行自2023年10月起持續(xù)至今，起初僅在個(gè)別小區(qū)顯現(xiàn),，隨后逐漸蔓延,。郊區(qū)房?jī)r(jià)普遍下跌，城區(qū)則主要波及老舊小區(qū),，與價(jià)格高位相比,，跌幅普遍達(dá)40%-50%。

王鵬經(jīng)手的這套三居室雖客廳小且小區(qū)物業(yè)管理欠佳,，但作為北京二環(huán)內(nèi)的稀缺電梯房,，頗具吸引力。小區(qū)建于上世紀(jì)80年代末,，原為機(jī)關(guān)單位公房,，1998年房改后大部分產(chǎn)權(quán)已售出。房主于2023年以高價(jià)購(gòu)入,，本擬留作兒子婚房,，因突遭變故需快速變現(xiàn),。4月上旬,，房子在王鵬的中介公司掛網(wǎng)，因性價(jià)比高引來了眾多買家咨詢,。

首位買家與房主洽談順利,，敲定總價(jià)760萬元，但需貸款,。王鵬指出,，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,，尋找全款買家需要時(shí)間。此時(shí),，第二位買家出現(xiàn),。這位買家年初剛出售通州房產(chǎn)，計(jì)劃遷居城區(qū),，認(rèn)為此房樓層,、面積及價(jià)格均符合預(yù)期，但全款最多只能支付710萬元,。盡管總價(jià)減少50萬元,，但承諾全款七日內(nèi)到賬，房主最終接受了這一報(bào)價(jià),。這筆交易創(chuàng)下該小區(qū)自2016年來二手房成交價(jià)的新低,。

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