北京房?jī)r(jià)回到2016年二手房市場(chǎng)深度探底(4)

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2024-04-27 10:13:56 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎,？對(duì)此,，王鵬心中并無(wú)定論,。

上述中介公司北京大區(qū)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào),，2024年初，公司曾對(duì)市場(chǎng)做出預(yù)判，認(rèn)為若無(wú)重大利好刺激，房?jī)r(jià)可能回調(diào)至2016年“9·30新政”前后水平，彼時(shí)這一判斷被認(rèn)為偏悲觀,。

然而，4月以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)表明這一判斷仍然保守,。上述中介公司北京大區(qū)負(fù)責(zé)人指出,，單從個(gè)別小區(qū)看，低價(jià)成交仍是少數(shù),，但從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看,，每個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)了超出預(yù)期的低價(jià)成交案例，“這些個(gè)案的成交價(jià)已退回至2016年初水平”,。

在他看來(lái),，當(dāng)前市場(chǎng)狀況復(fù)雜，新房市場(chǎng)中,，郊區(qū)新房成交價(jià)格同比下跌約兩成,，且成交速度緩慢；城區(qū)新盤價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺,，但銷售普遍未達(dá)預(yù)期,。相比之下，二手房市場(chǎng)變化更為顯著,。郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格普遍出現(xiàn)較大折扣,，城區(qū)二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)漲跌不一的局面：老舊小區(qū)跌幅更大，新小區(qū)跌幅較??；前期價(jià)格上漲幅度較大的小區(qū),，本輪跌幅也大,；前期漲幅平穩(wěn)的小區(qū)，本輪跌幅較??；部分小區(qū)價(jià)格甚至出現(xiàn)小幅上漲。

“過(guò)去幾年房?jī)r(jià)漲得太快,，如今正逐步回歸合理區(qū)間,。何為合理區(qū)間并無(wú)明確標(biāo)準(zhǔn),，房?jī)r(jià)不太可能回到2014年水平，但希望能盡快企穩(wěn),?！鄙鲜鲋薪楣颈本┐髤^(qū)負(fù)責(zé)人表示。

他認(rèn)為,，部分小區(qū)出現(xiàn)大幅折價(jià)拋售的原因有二：一是市場(chǎng)供大于求,，賣方議價(jià)能力減弱，受換房或變現(xiàn)壓力驅(qū)使,，最終向市場(chǎng)妥協(xié),。貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日,，該網(wǎng)站北京二手房掛牌量達(dá)到14.6萬(wàn)套的歷史新高,。

二是購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的接受度隨時(shí)期變化。二手房單價(jià)從10萬(wàn)元/平方米降至6萬(wàn)元/平方米,，對(duì)于以10萬(wàn)元/平方米買入

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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