北京房價(jià)回到2016年二手房市場深度探底(3)

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2024-04-27 10:13:56 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

步入3月,，北京二手房市場回暖，房主再次將總價(jià)下調(diào)至430萬元,，中介認(rèn)為此價(jià)格易于成交,，房主也滿懷期待,。然而，結(jié)果仍令人失望,?！胺孔觾H有的不足是位于頂層，其余條件都很不錯(cuò),?！敝薪槿藛T解釋道。

4月中旬,，眼看市場再度趨于平靜,，房主決定一次性將掛牌總價(jià)降至380萬元，折合單價(jià)6.2萬元/平方米,。中介人員透露,，近期已有幾個(gè)買家對該房源表現(xiàn)出興趣，與房主展開多輪談判,，成交可能性較大,，成交價(jià)預(yù)計(jì)還將進(jìn)一步下探。“即使按掛牌價(jià)成交,，也將成為整個(gè)片區(qū)的最低價(jià),。”他表示,。

朝陽區(qū)某中介門店置業(yè)顧問透露,，健翔橋附近一小區(qū)，同樓層,、同戶型房源,，2023年4月掛牌價(jià)為10.1萬元/平方米，而至今年4月,，部分房源已下調(diào)至7萬元/平方米左右。目前,，二手房成交價(jià)普遍較掛牌價(jià)下浮約10%,，部分區(qū)域、部分房源折扣更大,。4月,，該小區(qū)成交一套房源單價(jià)已跌破6萬元/平方米。

某中介公司北京大區(qū)負(fù)責(zé)人表示,，每位業(yè)主實(shí)際情況各異,，賣房態(tài)度亦有所不同?！凹庇谟缅X的,，再低的價(jià)格也得賣；對價(jià)格不滿意,，可賣可不賣的業(yè)主會(huì)選擇不賣,。”他指出,，當(dāng)前低價(jià)成交主要集中在兩類業(yè)主：

第一類是置換群體,，買賣同步進(jìn)行，許多人不得不低價(jià)出售現(xiàn)有房產(chǎn),；

第二類是急需資金的群體,，如因自身或子女出國需要資金，或因生意失敗需賣房償債,?！敖陙恚蜻@兩種原因賣房的人日益增多,，若不主動(dòng)出售,，很可能被債主申請法拍。”他補(bǔ)充道,。

樓市探底

王鵬投身房地產(chǎn)中介行業(yè)之時(shí),，恰逢中國房地產(chǎn)市場開啟最大一輪上行周期的起點(diǎn)。這輪上行周期自2015年末延續(xù)至2023年9月,，期間雖多次出現(xiàn)短暫調(diào)整,，但整體呈上升態(tài)勢。

今年4月,，王鵬查閱近期成交記錄時(shí),，注意到西城區(qū)某小區(qū)3月末的一筆兩居室成交記錄，總價(jià)為345萬元,。巧合的是,，王鵬職業(yè)生涯的第一筆成交也發(fā)生在這個(gè)小區(qū)。對比兩筆交易,，兩套房源戶型與樓層相近,，2016年初的成交總價(jià)為360萬元。王鵬感慨道：“干了8年中介,，房價(jià)屢創(chuàng)新高后,，如今又回到了我剛?cè)胄袝r(shí)的行情。那時(shí)房價(jià)每兩三個(gè)月就漲一萬元,，覺得自己再怎么努力賺錢也趕不上房價(jià),。房價(jià)漲起來快，沒想到跌起來更快,，現(xiàn)在一個(gè)月就降了兩萬元,。”

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