北京房價(jià)回到2016年二手房市場深度探底(2)

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2024-04-27 10:13:56 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

類似低價(jià)成交現(xiàn)象在京城其他區(qū)域亦有發(fā)生,。如4月上旬,，西二環(huán)一建于2001年的小區(qū)，一套57平方米小兩居以340萬元總價(jià)成交，單價(jià)6萬元/平方米,，刷新該小區(qū)自2017年來最低成交單價(jià),。該小區(qū)受益于學(xué)區(qū)優(yōu)勢,，過去兩年價(jià)格始終保持在10萬元/平方米左右,。附近中介門店負(fù)責(zé)人表示，3月小區(qū)平均成交單價(jià)降至8萬元/平方米左右,，較2023年下跌兩成,。

同樣在4月中旬，北三環(huán)與北四環(huán)間一老舊小區(qū)成交一套67平方米房源,，總價(jià)373萬元,，單價(jià)5.6萬元/平方米。該房源自2023年11月首次掛牌,，單價(jià)為9萬元/平方米,，歷經(jīng)多次調(diào)價(jià)，成交前已降至7.5萬元/平方米,。5.6萬元/平方米的成交價(jià)使該小區(qū)房價(jià)退至2016年下半年水平,。

西北五環(huán)外地區(qū)，因大量程序員聚居,，歷來被視為北京房價(jià)“天花板”,。然而，4月馬連洼區(qū)域一小區(qū)成交房源單價(jià)僅為4.9萬元/平方米,，遠(yuǎn)低于此前該區(qū)域普遍不低于7萬元/平方米的水平,；同月，上地一套學(xué)區(qū)房成交單價(jià)也回落至2016年水平,。

面對(duì)市場妥協(xié)的業(yè)主

2024年春節(jié)后,，北京市亦莊居民程薇萌生換房之意，但接觸了幾位買家后,，決定放棄,。程薇現(xiàn)住兩居室購于2016年,，因孩子即將升初中,，無需學(xué)區(qū)，計(jì)劃在同一區(qū)域置換一套大面積非學(xué)區(qū)房改善居住條件,。然而,，近一個(gè)月來,，程薇接待的買家出價(jià)普遍低于其2016年的購房價(jià)。3月底,，同小區(qū)同戶型房源成交價(jià)約為450萬元,，不足半月，買家出價(jià)已普遍低于400萬元,。中介建議程薇降價(jià),，但她決定不再出售。

北京二手房市場并非所有房主都能如程薇般堅(jiān)守,，許多房主出于種種原因,，最終選擇向市場妥協(xié)。如崇文門區(qū)域一名中介人員介紹的一套房源,，業(yè)主購買公房已居住近30年,，現(xiàn)退休欲賣房與海外女兒團(tuán)聚。2024年1月,，該房首次掛牌總價(jià)550萬元,，單價(jià)9萬元/平方米。春節(jié)后,，為盡快成交,，房主將總價(jià)降至500萬元，并表示仍有議價(jià)空間,。盡管房源吸引多人看房,，卻始終未能成交。

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