售后包租,、以房養(yǎng)老？最新房地產(chǎn)投資騙局揭秘

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2023-12-07 16:15:42 北京商報

北京商報訊（記者劉四紅）“買家直接砍100萬,，北京房價斷崖下跌……”近兩日,，關(guān)于房價下跌的消息引發(fā)不少市民關(guān)注，但殊不知,，在房市承壓的背后,，更需引人警惕的是近期市場上再次涌現(xiàn)出以違規(guī)預(yù)售房屋形式的非法集資詐騙。

近期北京市朝陽區(qū)金融社會風(fēng)險防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室就披露了多類房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資花樣,，其中包括以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的形式非法集資,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)相互串通，以投資房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的名義,，在取得商品房預(yù)售許可證前,，以內(nèi)部認(rèn)購、發(fā)放VIP卡,、團(tuán)購優(yōu)惠,、認(rèn)籌借款等形式，向社會公眾吸收資金,。

同時還有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售中,，其并不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，但以銷售房產(chǎn)份額,、返本銷售、售后包租,、約定回購等方式,，承諾高額回報，誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn),，向社會公眾吸收資金,。而這背后,，實際是以分割拆零銷售、返本銷售,、售后包租等形式非法集資,。

此外還有利用互聯(lián)網(wǎng)平臺開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)非法集資的。未取得金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu),、房屋租賃機(jī)構(gòu)等利用互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)，或與網(wǎng)絡(luò)借貸等互聯(lián)網(wǎng)平臺合作開展金融業(yè)務(wù),，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式向社會公眾吸收資金,。

更有甚者將目光投向老年人，打著“以房養(yǎng)老”的旗號,，通過召開推介會,、社區(qū)宣傳等方式，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔(dān)?！钡葏f(xié)議,，抵押房屋以獲得出借資金，再將資金購買其“理財產(chǎn)品”并承諾給付高額利息等進(jìn)行非法集資,。

博通咨詢首席分析師王蓬博評價,，從披露的這幾類房地產(chǎn)投資騙局來看，一方面是相關(guān)企業(yè)涉嫌無牌照經(jīng)營金融業(yè)務(wù),，另一方面相關(guān)投資模式和宣傳方式也涉及到違規(guī),，可以看到這一類理財行為都承諾高額回報，對風(fēng)險極少提及,，相關(guān)消費者要警惕此類模式,。在王蓬博看來，消費者在投資過程中,，一定要首先查清對方運營資質(zhì),，其次要看流程上是否存在不當(dāng)動作，如果不懂建議向正規(guī)銀行和金融監(jiān)管部門咨詢,，切記天下沒有免費的午餐,，警惕高息回報項目。

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