售后包租、以房養(yǎng)老？最新房地產投資騙局揭秘

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2023-12-07 16:15:42 北京商報

北京商報訊（記者劉四紅）“買家直接砍100萬,，北京房價斷崖下跌……”近兩日,，關于房價下跌的消息引發(fā)不少市民關注，但殊不知,，在房市承壓的背后，更需引人警惕的是近期市場上再次涌現(xiàn)出以違規(guī)預售房屋形式的非法集資詐騙。

近期北京市朝陽區(qū)金融社會風險防控工作領導小組辦公室就披露了多類房地產領域非法集資花樣,，其中包括以房地產開發(fā)建設的形式非法集資，房地產開發(fā)企業(yè)與中介機構相互串通,，以投資房地產項目開發(fā)建設的名義,，在取得商品房預售許可證前，以內部認購,、發(fā)放VIP卡,、團購優(yōu)惠、認籌借款等形式,，向社會公眾吸收資金,。

同時還有房地產開發(fā)企業(yè)預售或房地產中介機構代理銷售中，其并不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的,，但以銷售房產份額,、返本銷售、售后包租,、約定回購等方式,，承諾高額回報，誘導銷售房地產,，向社會公眾吸收資金,。而這背后,，實際是以分割拆零銷售、返本銷售,、售后包租等形式非法集資,。

此外還有利用互聯(lián)網平臺開展房地產金融業(yè)務非法集資的。未取得金融資質的房地產開發(fā)企業(yè),、房地產中介（經紀）機構,、房屋租賃機構等利用互聯(lián)網違規(guī)從事金融業(yè)務，或與網絡借貸等互聯(lián)網平臺合作開展金融業(yè)務,，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式向社會公眾吸收資金,。

更有甚者將目光投向老年人，打著“以房養(yǎng)老”的旗號,，通過召開推介會,、社區(qū)宣傳等方式，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔?！钡葏f(xié)議,，抵押房屋以獲得出借資金，再將資金購買其“理財產品”并承諾給付高額利息等進行非法集資,。

博通咨詢首席分析師王蓬博評價,，從披露的這幾類房地產投資騙局來看，一方面是相關企業(yè)涉嫌無牌照經營金融業(yè)務,，另一方面相關投資模式和宣傳方式也涉及到違規(guī),，可以看到這一類理財行為都承諾高額回報，對風險極少提及,，相關消費者要警惕此類模式,。在王蓬博看來，消費者在投資過程中,，一定要首先查清對方運營資質,，其次要看流程上是否存在不當動作，如果不懂建議向正規(guī)銀行和金融監(jiān)管部門咨詢,，切記天下沒有免費的午餐，警惕高息回報項目,。

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