北京商報(bào)訊（記者劉四紅）“買(mǎi)家直接砍100萬(wàn),，北京房?jī)r(jià)斷崖下跌……”近兩日,，關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的消息引發(fā)不少市民關(guān)注,，但殊不知,，在房市承壓的背后,，更需引人警惕的是近期市場(chǎng)上再次涌現(xiàn)出以違規(guī)預(yù)售房屋形式的非法集資詐騙,。

近期北京市朝陽(yáng)區(qū)金融社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室就披露了多類(lèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資花樣，其中包括以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的形式非法集資,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)相互串通,，以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的名義，在取得商品房預(yù)售許可證前,，以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu),、發(fā)放VIP卡,、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,、認(rèn)籌借款等形式，向社會(huì)公眾吸收資金,。

同時(shí)還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售中,，其并不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，但以銷(xiāo)售房產(chǎn)份額,、返本銷(xiāo)售,、售后包租,、約定回購(gòu)等方式，承諾高額回報(bào),，誘導(dǎo)銷(xiāo)售房地產(chǎn),，向社會(huì)公眾吸收資金。而這背后,，實(shí)際是以分割拆零銷(xiāo)售,、返本銷(xiāo)售、售后包租等形式非法集資,。

此外還有利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)開(kāi)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)非法集資的,。未取得金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu),、房屋租賃機(jī)構(gòu)等利用互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)從事金融業(yè)務(wù),，或與網(wǎng)絡(luò)借貸等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作開(kāi)展金融業(yè)務(wù)，通過(guò)“眾籌買(mǎi)房”“首付貸”等形式向社會(huì)公眾吸收資金,。

更有甚者將目光投向老年人,，打著“以房養(yǎng)老”的旗號(hào)，通過(guò)召開(kāi)推介會(huì),、社區(qū)宣傳等方式,，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔(dān)保”等協(xié)議,，抵押房屋以獲得出借資金,，再將資金購(gòu)買(mǎi)其“理財(cái)產(chǎn)品”并承諾給付高額利息等進(jìn)行非法集資。

博通咨詢(xún)首席分析師王蓬博評(píng)價(jià),，從披露的這幾類(lèi)房地產(chǎn)投資騙局來(lái)看,，一方面是相關(guān)企業(yè)涉嫌無(wú)牌照經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)，另一方面相關(guān)投資模式和宣傳方式也涉及到違規(guī),，可以看到這一類(lèi)理財(cái)行為都承諾高額回報(bào),，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)極少提及，相關(guān)消費(fèi)者要警惕此類(lèi)模式,。在王蓬博看來(lái),，消費(fèi)者在投資過(guò)程中，一定要首先查清對(duì)方運(yùn)營(yíng)資質(zhì),，其次要看流程上是否存在不當(dāng)動(dòng)作,，如果不懂建議向正規(guī)銀行和金融監(jiān)管部門(mén)咨詢(xún)，切記天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,，警惕高息回報(bào)項(xiàng)目,。